【龙虎网报道】二手房交件量：共18件。昨日下午，南京房管部门提供了个税征收细则出台后首日二手房交易量。数据显示，该市二手房市场陷于平寂。市场上还有哪些变化？记者跟踪采访。
地税窗口工作人员解答坊间关注热点
房产个税细则出台后，老百姓尚有不少疑问待解，带着二手房个税中的热点问题，昨日中广置业网络交易中心主任王小军，与华侨路房产交易中心地税工作人员进行对话。
问：我家的房改房不满5年，现在出售怎么交税？
答：如果不能提供原值凭证，将按1%收取。问：我用什么来证明自己只有1套房屋？
答：我们这里有格式承诺书，你如实填一下就可以了。
问：我的房子才买的，现在是保本价卖，要交什么税？
答：不满5年的房子出售要交全额5.6%的营业税。此外，如果有净利，你需要按净利的20%交纳个税。如果不能提供原值凭证，则按1%全额收取个税。
问：我在半年前买了1套房子，现在要把原来的房改房卖掉，我的房子已经住了10多年了，请问要不要交个税？
答：需要，您的情况不属于可优惠范畴。
转让价1%或差价20%两种纳税方式可自由选择
在华侨路房产交易中心采访时，记者发现22号地税窗口旁的一纸通知：“个人出售住房个人所得税征收方式，1、核定征收方式：应纳税额=市场交易价格×1%；2、查实征收方式：应纳税额=（市场交易价格-房屋原值-相关税费-合理费用）×20%。（注：纳税人应提前向税务机关报送相关审核资料，待审批后办理纳税手续。）”。
这意味着，在缴纳个税时，只要个人确实不能提供房屋原值凭证的，既可按照转让价的1%纳税，也可按照差额的20%纳税。正在窗口咨询的一位卖房人得悉消息后大舒一口气，称自己转让时肯定会选择1%的方式。“我有一套60多平方米的房改房已在中介挂牌出售，挂牌价20多万，如果按1%算，也就缴2000多元钱。”而如果按照差额20%纳税，该卖房人的房屋原值将参照经济适用房的价格来衡量，该处住房需要纳税的数额将超过万元。
业内人士认为，南京的个税细则采取就低原则，操作简便，对市场影响也不大。
二手房价会涨，
是对市场的一种误导
针对房产个税的征收，不少中介放言：卖家会转嫁税收给买家，二手房价格随之会水涨船高。对此，某中介公司人士舒莉莉昨天郑重指出，这样的说法是对购房者的误导。
“事实上，房价会不会涨，与整个市场相关。如果市场整体处于价格上扬的态势中，那么，卖家上提一些价格是可能的，而市场很平稳，甚至整体价格呈下降趋势，你提价也是有价无市。况且，目前是二手房淡季，想转嫁税收都难。”同时，二手房价格与商品房密切相关，目前商品房价格涨幅一直呈现趋缓态势，二手房价也没有理由大幅上扬。
业内人士透露，现在南京相当数量的中介“吃差价”炒房，所以，才会放出“房价将上涨”的声音，购房人应清醒判断。
