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急着办理二手房转让手续的市民
今天起，二手房转让将强制征收个人所得税，标准为“转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”的20%，为搭上免缴个税的最后一班车，昨天，不少郑州市民赶到郑州市房地产交易大厅办理二手房转让手续，创下今年郑州市二手房交易量新高。
●新政力量
凌晨3点去排队办手续
按照国家税务总局发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（以下简称《通知》），今天起，二手房转让要征收20％的个人所得税。
昨天上午8点半，郑州市房地产交易大厅已经有二三百人排队等候，很多人想赶在二手房个税新政实施前办理完所有手续。为避免出现拥堵，交易人可以先在交易大厅进行过户手续登记，凭受理窗口发放的交易临时收据，在8月30日前办理完其余手续的，都可以免征个人所得税。
“凌晨3点多到这儿，居然没排到第一。”郑州市房管局一位工作人员说，为搭乘免缴个人所得税的末班车，免缴数万元的个人所得税，他的一位朋友昨天凌晨3点多就赶到交易大厅排队，结果只排到了第二位。
郑州市房管局工作人员介绍，当天共有200多套住房进行了交易登记，交易量创下今年新高。
●新政焦点
昨天下午，针对市民关注的焦点，记者咨询了郑州市地税局征管二处薛处长。“新政实施的时间不会拖延，缴纳个税将与房屋过户挂钩。”薛处长说，8月1日起，转让二手房缴纳个人所得税从“自行申报”变成了“强制征收”，税务机关将在房地产交易场所设置税收征收窗口，二手房缴纳的个人所得税应与营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。
装修费看发票免征税
《通知》首次把住房装修费用划入合理费用，规定可以在缴税前扣除，这对卖房人来说是个好消息，但近几天记者接到不少读者电话，纷纷说不知道怎么把装修费用划入合理费用，因为当初装修时没要正规发票。
市民李女士抱怨说，很多家庭装修时为了省钱，都私下找来装修队进行装修，花了几万元甚至十几万元装修房屋，手头上却没有支付装修费用的发票。“找装修队的家庭该怎么办？我们怎么证明这部分合理费用”？
郑州市地税局工作人员无奈地表示，目前《通知》中规定的是纳税人必须提供实际支付装修费用的税务统一发票，而且发票上的姓名还得跟产权人姓名一样，才能在缴税时扣除，以后市民进行房屋装修，最好找正规的装修公司。
核定征收率还没确定
《通知》规定，如果纳税人拿不出完整、准确的房屋原值凭证，各地税务机关可根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%~3%的幅度内确定一个税率。
薛处长表示，目前郑州市的核定征收率还没确定，不过很快就能明确。
父子赠与暂不征个税
昨天房地产交易大厅人满为患，记者走访时发现，其中父母将房产过户给子女的占相当大的比例。市民孙女士表示，自己离婚后买了套房子，跟儿子一起住，最近又要结婚了，想把房子过户给儿子，听说8月1日起开始征收个税了，趁着最后一天赶紧办过户手续，这样只用缴纳4%的赠与税。市民张先生说，除了现在开始征收的营业税、个人所得税之外，听说将来还有遗产税等，怕将来缴得越来越多，早办早放心。
据中原区税务分局工作人员介绍，根据现在的政策规定，父母将房产赠与子女不征收个税，但要缴纳4%的契税。至于以后是否征收，目前还没有确切消息。
●新政链接
二手房转让要缴哪些税费？
中原区税务分局税征法规科科长李红介绍，目前转让二手房需要缴的税费有营业税、个人所得税、城建税、印花税、教育附加税。营业税是按售房收入减去购买房屋价款后差额的5%来征收，印花税按销售价格的万分之五来征收，城建税是营业税的7%，教育附加税是营业税的3%，个人所得税：（房屋转让收入-房屋原值-合理费用）×20%。
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