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保利集团在湘投资项目之一——湖南文化大厦 记者 陈小琼摄 ■记者 刘永春
7月31日，保利房地产(集团)股份有限公司(简称“保利地产”，股票代码：600048)将在上海证券交易所挂牌上市，成为近期IPO重启后首家上市的房地产公司。
30日上午，接到记者的电话时，保利地产湖南公司总经理周涛正准备飞往上海，“我们赶往上海参加上市仪式。然后直飞广州参加集团总部的庆功酒会，现在一切都已就绪。”周涛心情不错。在湖南，保利地产年底前将有两个地产项目面市。
保利地产相关负责人透露：追赶万科、超越万科是保利地产的目标，本次发行预计可募集20亿元左右的资金，很可能使保利成为房地产行业第二大龙头股，直接逼近第一股——万科。
保利发动全国攻略
据了解，保利地产是2004年地产行业宏观调控开始后，首家在A股市场发行的地产公司，同时也是目前地产上市公司中每万股土地储备最高的公司。在目前新一轮调控启动、行业进一步趋向紧缩的环境下，它的上市显然引起市场广泛关注。
周涛介绍，在登陆资本市场之前，保利作为兵工企业的转型体，一直是5家央企房地产公司之一。其渊源优势使其在土地资源的获取上具备突出的成本竞争力，目前低成本土地储备877万平方米。在发展战略上，保利地产以广州、北京、上海为未来发展的重点核心城市。该公司目前启动的项目分布在北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、长沙、沈阳等城市，有20多个房地产项目同时在操作。
有机构认为，与目前房地产上市公司相比，保利地产的业绩无疑是非常突出的，其每股收益明显高于目前市场中业绩较好的地产股如G招商局、金地集团甚至G万科。
去年，该公司董事总经理宋广菊谨慎地预测，未来保利地产将立足广州，向全国展开规模性扩张，人口超过300万的城市保利都要布点。
目标盯住万科
保利地产的前身为广州保利房地产开发公司，1992年由中国保利集团全资子公司保利南方集团全额出资成立。2002年开始筹备上市，并进行公司改制。保利南方集团将其下属主要房地产资产注入广州保利，同时将广州保利的非房地产开发经营资产和业务剥离。
保利中国地产的实际控制人中国保利集团为国有独资公司，是由国资委领导监督，以房地产为主营业务的央企。
保利地产董事长李彬海表示保利地产处于一个快速成长期。2004年和2005年保利地产净利润增幅均超过100%%。近3年保利地产加大了土地储备，目前已进入收获期，未来3-5年将保持较高的成长性。
湖南是重要战场
按照保利规划，主要集中在广州、北京和上海的市场，辅以其他二线城市。公司总经理宋广菊去年曾表示：“在拓展城市结构上我们侧重于区域中心城市，辅以部分地产市场看好的中型城市，既规避了过度扩张的风险，又保证了利润的持续增长。
吴智彪告诉记者，目前保利在湖南主要有三大项目。一个项目就是现在的湖南文化大厦、另一个是作为长沙动物园配套项目的地产项目——阆峰云墅。另一个是岳阳文庙特色文化景区，主要出售的物业包括仿古街铺和临湖住宅，现在拆迁工作基本完成。两个项目年底之前都会面市。
另外，目前保利地产还拿下了省政府旁边近100亩土地，准备开发普通住宅。加上之前开发完毕的今利园项目，保利地产在湖南已经拥有5个项目。
吴认为上市将解决保利地产快速扩张过程中资金的问题，重视人才培育以及比较大的土地储备都是保利的特色，这些优势将推动保利地产全国扩张。
但是吴指出，现在保利地产在湖南的品牌知名度不高，和整个保利地产的品牌影响力是不相符的。吴说：“我们在湖南的目标是品牌知名度进入前3名，实现在湖南的迅速发展。”
