部分银行负责人近日在《行风热线》节目中，围绕“个人金融服务”专题，回答群众关心的有关问题
想提前还贷首选“等额本金”
■首席记者马野新
在6月10日由市监察局、市纠风办、大连电台联合举办的《行风热线》节目中，部分银行负责人围绕“个人金融服务”专题，就群众关心的有关问题给出答复。记者发现，围绕住房贷款方面的有关话题依然是热点。银行方面透露，如果有提前还贷打算，那么当初选择还款方式时有讲究。
想提前还贷，等额本金方式好
问：在建行办房贷，如果有提前还款的打算，采取哪种还款方式好？如果办理还款手续，正常情况下需要多少时间？
答：现在大连建行提供的还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。如果有提前还款打算，等额本金比较合适。因为等额本金开始还款时还款的本金比较多，由于当时利息比较低，提前还款资金占用就会越来越少，其补偿的利息也会越来越少。提前还款需要到贷款机构提出申请，银行贷款部门进行审查，如果没有问题，当天就可以办理。贷款部门的审查，主要看有没有违约记录、是否欠息等一些情况。
问：在开发区工行办理的住房贷款业务，提前还贷是否收违约金？
答：按照双方借款合同约定，借款人需提前还款的，应提前1个月书面通知贷款人，不过一旦经贷款人确认后就不可撤销了，也就是说，不能因钱凑不齐等原因而反悔。按照《中国工商银行中间业务收费标准》规定，借款人到银行提前还款的，可以收取一个月利息，即可为客户办理提前还款业务。
问：超过60岁能否在建行办理住房贷款？
答：根据人民银行个人住房贷款管理办法，贷款期+退休前年龄不能超过65周岁。在实际操作中各家银行掌握的不一样，如果身体状况良好，有足够的偿还能力，在建行申请贷款可以延长到70周岁。
房地产新政策有四方面内容
问：最近，国家针对房地产市场出台了一些新的金融政策，这些政策的要点是什么？
答：前不久国务院办公厅转发了建设部等部门联合制定的关于调整住房公积金结构、稳定住房价格的意见。主要内容概括起来有四方面：一是90平方米以下的住房要占70%以上；二是房贷首付提高到30%，但考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房、面积在90平方米以下的仍然执行原来20%的规定；三是购买住房不足五年转手的，全额征收营业税，这由原来的两年增加到五年；四是控制三年以上的商品房不得到银行抵押贷款。
办小额贷款要到街道社区申请
问：办干洗店是否属于微利项目，能否办理小额贷款？
答：国家政府财政贴息的25项微利项目中包括洗染缝补，可以到街道社区或戚秀玉职业介绍所申请办理小额贷款。但具体的干洗店是否属微利项目，需到现场进行考察后最终确定。
问：有再就业优惠证，想买台吊车自己干，可以办理小额贷款吗？
答：小额担保贷款的操作流程是这样的：首先要到街道社区申请，然后由社会劳动保障部门进行前期审查，再转到担保公司，最后转到银行。是否符合小额担保贷款的条件，要由前期具体的部门审查后给出结论。
问：现在有的银行还从事保险业务，这到底是怎么回事呢？
答：很多客户到银行办理存取款业务的时候，可能都会遇到银行员工推荐保险产品，这是银行业的一种代理业务或者叫一项中间业务。银行做代理保险业务必须得到监管部门的同意和允许。不过，它是一项独立的业务，银行就是代理人的角色，选择权还在客户本身，不可强买强卖。
据了解，6月24日，《行风热线》直播节目将围绕“税收征管”这一专题，请市国税局副局长吴杰、征管处处长刘洪波、流转税处副处长张岳昊走进直播间，接受群众的咨询和投诉。
