早报专稿 “寻找城市氛围？来乔克霍克街21号，一幢彰显工匠手艺的两层小楼。再不买就要被抢走了。”
这是南非街头的一个售房广告。6月初的一天，房产经纪人伦奎斯特告诉闻讯赶来的买主：“太晚了，乔克霍克街21号已经卖出了14万兰特（约合2.1万美元）。15个买主对它感兴趣。”
的确，南非的房地产热早已不是新鲜事，过去十年，该国的地产价格飞一般往上蹿，火爆程度不亚于世界其他地方。但是，其造势者大部分限于中产和上层阶级。现在，有迹象表明这股热浪已经蔓延到了最不可能的地方———种族隔离区。那里几乎都是南非前种族隔离政府为区分黑人、白人与混血者而修建的贫民窟。
贫民窟成了金矿
南非国家第一银行（FirstNationalBank）最近的调查显示，每有一个种族隔离区的房子出售，就有7个约翰内斯堡人、8个好望角人和16个德班人对它感兴趣。
在大多数种族隔离区，卖房还是一种新想法，因为当地大多数房子都是家人祖传下来的。但这一情况发生了变化。过去18个月，两家南非最大的地产公司进入了主要的种族隔离区，其原因不难理解。
“比如说比肯山。”PamGolding房地产公司米切尔平原办事处的负责人阿格诺·卢尔曼说，“一年以前，这里的一座房子卖8万到9万兰特，现在要卖到14万兰特。”比肯山是一个位于好望角南部米切尔平原、分布松散的种族隔离区，曾被用来安置被强迫赶出城市的混血南非人。
当以销售豪华地产闻名的PamGolding房地产公司17个月前在当地开办办事处时，他们希望每月能完成280万兰特的销售额。今年三月，公司卖出了价值470万兰特（约合70万美元）的房地产项目。本月他们将在该地区最大的种族隔离区卡雅利沙开办分公司。在米切尔平原，50岁的卡车调度员拉菲克正在带买主看房。他的住宅拥有三间卧室、一间新的浴室、一个封闭的院子、一间车库、桦木家具和其他“好东西”。“我们要价48万兰特（约合7.2万美元）。”他说。
“他卖得出去。”PamGolding房地产公司的经纪人西蒙说，“米切尔平原是座金矿。”
地产价格迅速上升
实际上，根据南非国家第一银行的调查，96%的种族隔离区住宅以卖主的要价出售，而一般住宅的这一比例为60%。此外，一般住宅要八周时间卖掉，种族隔离区住宅只需花一半时间。
在好望角、约翰内斯堡等城市，地产价格正在迅速上升，因为该地区就业充足，政府对基础设施也进行大笔投资。但在没有平整马路、从水塔上抽水喝的种族隔离区，房价猛涨如同天方夜谭。
各方利益汇聚点
在南非，人们对新建房的需求非常旺盛。但在失业率达到50%的种族隔离区，贫穷的居民就算卖掉自己的老房子也很难挣到足够的钱去买高一级别的住宅。结果是，普通劳工阶级能够支付的住宅非常短缺。
“二级市场即种族隔离区的二手房市场运转不正常。”FinMarkTrust的房地产专家克西亚·拉斯特说。投资者涌向种族隔离区地产市场，部分原因或许是自2000年开始大幅增长的南非高端地产市场的价格，已开始往下走。
贫民窟房价暴涨四大原因
早报讯 这种繁荣是由南非稳定的经济状况和“火线出售价格”（到期前的折价出售价格）引起的。既然价格已经达到了承受极限，投资者于是开始寻求新一轮的交易。一些人在收入表的另一端找到机会。
这一冒险也许值得。首先，受政府压力与利润动机影响，南非四大银行正在积极进入低收入市场，为贫穷的家庭提供贷款服务，并为长期被忽视地区的购物中心和其他零售企业筹措资金。
其次，南非政府也在进行考虑。在为无家可归者修建上千个一室或两室瓦楞屋后，他们准备释放大量资金为月收入低于500美元的公民提供优惠购房贷款。
此外，大城市周边的种族隔离区也不再是上世纪70年代的破旧贫民窟。虽然一些社区的房子只有浴室大小，周围犯罪频发，下雨天道路泥泞，但在其他区域，沙砾铺成的路变成了宽敞的大道，超市已经在当地生根，房主拥有与其他郊区居民一样的造房热情。
最后，种族隔离区还有一大优势，它们是该国日益崛起的黑人中产阶级偏爱的居住地，特别是当购物与其他服务建立后。
1994年南非摆脱种族隔离制度后，“人们的首要目标是离开种族隔离区。”拉斯特说，“当他们离开以后，发现新邻居的生活方式与社会地位与自己不同。于是他们又想搬回来，所以出现了现在的状况。”
文 郑洁 洪燕华