四川新闻网-成都日报讯：
一个城市总要有能展示城市历史及城市魅力的灵魂之地，而这灵魂之地正是一个城市区别于其他城市的地标……走近正在进行保护性工程的成都三大历史文化保护片区之一的文殊院，一个历史文化名城对历史文化保护的策略与苦心便展现开来……
将文殊院片区保护性工程打造成为宗教文化、民俗文化为背景，以川西民居院落为载体，具有老成都特色的旅游休闲商业区（RBD），使之成为成都最具特色的商业中心、市民休闲的首选区域、中外游客到四川旅游的集散中心——中房集团成都房地产开发总公司担负起了打造成都这座历史文化名城保护性工程的重托。
对于一个从事房地产开发的企业来说，这显然是一个巨大的挑战。然而中房集团勇敢地担当起历史重任，经过2-3年的科学论证，开始了一项伟大的工程。作为我市倾力打造的三大历史文化保护片区之一的文殊院片区，在历经2-3年的时间之后，已逐渐撩开其神秘的面纱，为成都这座历史文化名城增添了更加迷人的魅力……
现场
川西民居与文殊院建筑融为一体
青砖地面、青瓦屋顶、雕花门窗……一个个自然合围的四合院落，院院相连，曲径通幽。皂角树、楠木、香樟树、银杏树等在内的大型乔木也在此安家落户，给刚刚整修完毕的院落增添了深深绿意。在这炎热的夏天，随便走进一个已经落成的院落，现代都市的嘈杂便立即抛之脑后，完成改造的文殊院片区一期工程，已成为一个闹中取静的好去处，其古典风格建筑，与文殊院本身的建筑风格融为一体。
连日来，笔者来到正在建设中的文殊院都市禅林片区，发现这里已呈现出浓郁的川西民居风情。由中房集团成都房地产总公司倾力打造的这些独特的川西院落，均是在原址上修旧如旧，不仅利用了原老建筑的木料、砖块等，而且还保留了原有的19世纪末、20世纪初的建筑风格，大小、占地、尺寸，以及垂花、拱门、雕花、彩绘等装饰，都“原汁原味”地进行了再现。据介绍，院落总占地面积为7460平方米，均为清末时期的木质建筑。通过落架整合修建进行保护后，老院落里破旧的木柱、木梁等已被修复。
步行街+广场——街巷空间+商业+文化活动——院落空间+休闲+商住等建筑形式的历史文化街区……正在实施改造工程的文殊院片区，将以文殊院街和五岳宫街为主，打通文殊院至白家塘街的景观通道，将形成宗教文化景观，与文殊院共同构成历史文化街区；北至大安西路，南到白家塘街、红石柱街，东至草市街，西到人民中路。按照规划，将建设打造成为我市最大的一个都市禅林、历史文化街区。
建设
汇集专家智慧形成保护性方案
从2002年以来，成都市三大历史文化保护片区——文殊院、大慈寺和宽窄巷子一直受到千万成都市民的关注，文殊院片区以川西庭院建筑，连接着33公顷土地上遗留的名人住宅、建筑遗址、宗教禅院、民俗老街，在高楼林立的都市中，形成一块风貌独立、构成完整的老成都风俗区。“2002年，当我们接到政府交给的文殊院片区保护性工程，公司上下立即意识到其非同一般的意义。”中房集团成都房地产开发总公司高层有关人士指出。
然而，三大历史文化保护片区毕竟不同于其他危旧房片区。这里曾经是成都历史性民居比较集中的地块。从某种意义来说，这里就是老成都古老民居的“聚集地”。多年以来，历史文化片区的保护与改造问题就是专家们争议的焦点，如何保护？怎样保护性改造？就像一道道山岭搁在面前。要翻越这些山，谈何容易。
承担文殊院片区保护性改造的中房公司是这样解析他们的保护工作。副总工程师陈洁非告诉笔者，文殊院片区保护工程在各级政府的指导和关注下，成立了专家委员会，会同全国十余位著名古建筑设计专家商议，依据专家的建议，将文殊院片区的保护分为两类，一类是物质文化遗产保护，另一类是非物质文化遗产保护。“其中，物质文化遗产保护，将通过测绘、甄别等一系列措施后，最后专家鉴定值得保护的院落有6个。它们分别为原酱园公所56号，原头福街39号1号院落，原头福街39号2号院落，珠宝街28号、38号，原五岳宫街21号。并且把这些院落都集中在头福街附近(B4-1)地块内统一进行保护。此外，五岳宫街11号中有一个很漂亮的门楼也属于保护范围，原址保护。”而非物质文化遗产保护则为，文殊院片区内的街名，街区空间的尺度、高度、宽窄，街区道路走向也全部保留不作任何变更。
在正在进行的旧城改造中，有关方面拟以文殊院片区固有的古建筑、古庙、民俗景观为核心，结合骡马市商业区的活力，将该片区打造成为集佛教文化、旅游、餐饮、休闲、购物为一体的多功能都市旅游休憩商业文化区。文殊院休闲商业区将着力体现现代体验式旅游，打造观光、休闲和可参与性旅游。人们可以在林林种种、千转百回的古院旧街细数前尘、追忆历史，可以在雕楼小筑中品味美食、把酒邀月，可以在院坝中品茗娱乐、回味悠悠老院时光，可以在暮鼓晨钟中参与佛事活动……
展望
面向国际招商中房试水物业
经过3年的努力，如今一期拆迁工程基本完成。本着“保护历史、保护文化”的宗旨，中房对本片区进行保护性打造，恢复再现九座庙宇，完成“中国都市第一禅林”的构想，最大限度地留存古风旧貌，形成以宗教文化为核心的旅游区，成为“成都一日游”的重要组成部分。在规划中，以空林禅道、文殊院两条街为主，形禅文化主题商业街。同时，将老成都的民俗文化和精神文化融入建筑中，并开展“品牌保护”，对代表老成都文化的百年老字号、著名品牌和历史品牌的企业、团体、私营者提供良好的经营环境，所涵盖包括艺术、民俗、工艺、餐饮、娱乐等行业，形成文殊福地、文庙市、民俗老街、风情食坊、成都沙龙、天字美食馆、风情商业街，促使传统与时尚形成有机结合。
据介绍，保护区最终恢复包括楞枷庵、弥勒庵、五岳宫、白云寺、东岳庙、娘娘庙等在内的佛、道两家寺庙和道观的外貌，并赋予其新的功能。届时，整个保护区将重现成都宗教场所的风采。“我们已与省收藏家协会进行了持续一年的谈判，计划将已呈现片区建设成为泛博物馆；与楹联协会达成共识，赋予文殊院片区建筑以深厚的文化内涵。”谈到文殊院片区未来的业态规划，中房成都总公司副总方堃信心十足地说，“我们将不辜负党委、政府的重托，通过科学的论证，确定业态的发展，并面向国际招标，邀请高水平、有能力的企业前来参与经营。”方堃同时坚定地表示，“我们的原则是不对外出售，整体工程完成后，由中房委托商业管理公司，对业态进行整体的规划和运作。因为，一旦出售，产权属于别人，我们将难以保证业态的统一性。容易形成各唱各的调，各吹各的号的不利局面。”
档案
文殊院历史文化保护区
文殊院历史文化保护区，位于市中心青羊区，总占地33公顷，近500亩。这块以文殊院为中心的土地，其久远的历史故事有迹可循：3000年前，这里是古蜀王城；1700多百年前，刘备在这里开坛称帝，是古成都的中心；在明清，它是寺庙民俗生活的中心；1949年前，它是官宦名流商贾的往来地。至今，区域内仍保存着大量的寺庙、院落、古街、老巷，展现着老成都“九街十庙，公馆宅院”的历史风韵……
笔者手记
责任
资料表明，我们现在看到的武侯祠本身不是三国始建的，而是1672年重建形成的武侯祠君臣合庙。而杜甫草堂也情况相同。为了纪念杜甫这位伟大的诗人，北宋以来有人在诗人故居处建园立祠，供人瞻仰，而当年杜甫居住的草堂早已不存在了。现在的草堂，实际上也是后人为纪念杜甫而建的一所优美园林。
中国的建筑跟西方的不一样，木质结构的房屋最多只有100年的保存期，就在这百年当中，如果不加以修缮，不加以维护，木质结构的房屋都会面临“消失”的命运。成都是历史文化名城，它的历史是一代一代传承下来，从过去到现在再到未来，每一段时期都会给后代留下些什么。为期多年、耗尽心力的历史文化保护片区改造正是基于这样的目的。
“我们有信心，在党和政府的领导下，将文殊院项目做好，为成都这座历史文化名城塑造闪亮的文化名片！”中房成都总公司总经理薛玉川先生的话掷地有声，“新维修好的老建筑又有了100年的生命力，越品越有滋味……”体验那些有历史感的古建筑，一种感慨油然而生。成都漫长的历史留给我们太多太多的历史文化财富。旧城改造与历史文化保护之间应该可以找到一个平衡点，而这份平衡点的支柱来源于对城市由衷的热爱及对子孙后代负责的态度。
这个平衡点，成都不仅找到了，而且做到了。正在实施的文殊院二期工程保护工程，将更加任重而道远，涉及到的拆迁成本更高。而中房则由于有了一期建设的经验，心中也更加踏实了。“文殊院的这个项目，我们的投资已经达到了7亿元，但我们会坚定不移地继续做下去，用每年40亿立方米的商品房开发反哺这个项目，我们不求短期的回报。”方总称，这个项目做完以后，中房成都房地产总公司也将面临转型，承担起更多的社会责任。
个中艰辛，或许只有中房人才知道。
采写赵一摄影谢明刚
