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华强北将培育成全国知名商业旺区
深圳5年内将重点发展商业旺区、社区商业
我市建市以来首个商业网点发展专项规划最新出炉
本报记者卢舒倩报道5年后，深圳华强北将培育成类似北京西单、上海淮海路的全国知名商业旺区品牌。记者昨日从市贸工局获悉，根据最新出炉、年内即将实施的建市以来首个商业网点发展专项规划——《深圳市商业网点规划（2006—2010年）》（以下简称《规划》），深圳将在5年内将重点发展商业旺区、社区商业。引人注意的是，规划期内将把华强北商业区升级改造为全国闻名、特色突出、经济时尚、人气旺盛的市级商业区。
确定商业新格局：两轴、两带、14个特色商业街区
根据《规划》，深圳市商业在布局上将呈现出“两轴、两带、14个特色街区”的新格局。其中，两轴是指，以地铁一号线和四号线为商业主轴。地铁一号线贯通金三角商业区（东门－人民南－宝安南）、华强北商业区、福田中心商业区和南山后海商业区四大市级商业区，是目前深圳市商业的核心。地铁四号线起于福田中心商业区，贯通龙华商业区和近期重点建设的龙华拓展区，该片区在规划末期具备形成新的市级商业区的潜力，四号线沿线商业是深圳商业在布局上的另一个重要发展方向。
两带指的是，沿东部205国道、西部107国道，重点发展依托本地制造业并为其服务的零部件及制成品批发的东部商贸带和西部商贸带。14个特色商业街区则包括在特区内外呈网状分布的、具备跨区域辐射能力的8个特色商业区和6条特色商业街。
在《规划》中，还提出了2010年预期目标：实现社会消费品零售总额在2400－2600亿元区间。规划期内，零售业总营业面积控制在1600万平方米左右；人均零售面积约1.23平方米；零售地效由目前的1.1万元提高到1.3万元。连锁商业销售额占社会消费品零售总额的比例达到60％；连锁商业网点占商业网点总数的比例达到15％。
打造全国知名商业旺区：农贸市场禁入华强北
《规划》中引人深思的是，深圳缺乏全国知名的有影响力的商业旺区。由于商业区的发展欠缺足够吸引力，深圳商业失去了不少商机。据调查，国内游客在香港旅游用在购物上的支出平均超过2000港币，而国内游客在深圳购物的支出平均不过200元人民币。
为此，5年商业网点规划明确重点发展商业旺区，而全国知名商业旺区的重任则“花落”华强北。将华强北的功能定位在重点发展百货店、专业店、专卖店等零售业态，提供消费类电子产品、家用电器、时装、化妆品、珠宝首饰、钟表等商品的零售服务，品类丰富的餐饮服务，以及电子元器件批发服务。市场定位在提供时尚实惠的中高档商品和服务。主要消费群体是中等收入的深圳居民、商务人士、国内外旅游观光人士以及产业中游零售商和产业上游的供货商。
为此，在华强北的规划上，具体提出了改善交通和停车条件。根据条件改建或扩建停车场、停车设施，不得改变现有停车场的功能；对于新建的建筑，必须设计足够的停车位；希望通过调整商业网点布局，缓解停车和交通压力。同时，还将提升整体购物环境。加大投资力度，完善商业区的绿化、灯光等景观工程，打造繁华靓丽的商业区。并将农贸市场列入禁止发展的业种业态，限制住宅楼宇的开发，适当发展商务酒店；摊位式的专业（批发）市场、仓储式商场、家具专业店、大型综合超市也被列入控制发展的业种业态。相反，鼓励的是连锁专卖店、专业店（家具、家电除外），影剧院等文体娱乐设施进入华强北。
《规划》也提及了如何打通华强南和华强北问题，计划结合地铁华强站出口和地下商城建设，引导华强北商业向华强南片区扩散，与华强北商业区形成错位经营。
大力发展社区商业：鼓励便利店、生鲜超市入驻
老百姓最为关心的家门口的商业消费问题，《规划》也有详尽安排，社区商业的发展与商业旺区建设齐头并进，就近满足居民日常生活需求，营造便利和谐的生活环境。其中，在社区商业中心上，必备的业种业态包括：超市、生鲜超市、便利店、中小型连锁餐饮店、专卖店、美容美发及洗染等专业店。此外，还单列邻里商业单元一块，要求采取分散布点的方式，主要业态包括：便利店、餐饮店、小型超市以及其他小型网点。
现状
我市人均商业面积1.28平方米
大型商业网点覆盖率高形成多中心商业格局
本报记者卢舒倩报道《规划》的相关数据显示，我市人均拥有商业面积已经达到较高水平，餐饮和零售面积合计1289.6万平方米，按全市现有1071万管理人口计算，人均商业面积1.28平方米，其中人均零售面积0.96平方米，人均餐饮面积0.32平方米，深圳人均零售面积已接近香港人均的1.1平方米，已经达到了较高水平。
据了解，我市商业网点在分布上已经呈现多中心商业格局。从规模上看，各商业区的营业规模、客流量和营业额不断扩大，仅现有的三大商业区（华强北、东门和人民南）营业面积就高达130.6万平方米，占全市商业网点营业总面积的比重近10％；从布局上看，南山、宝安和龙岗已形成了各自的区级商业区，为本地消费者提供一站式购物场所。
此外，连锁经营发展很快，居于全国领先行列。深圳现有连锁零售、餐饮企业商号近200个，门店数量达到6800家，约占零售餐饮网点总数5％，所占的市场份额为45％，在全国大中城市中位于前列。引人注意的是，大型商业网点的覆盖率较高。深圳现有大型零售网点342家，其营业面积占全市零售总面积的45.3％，网点类型涵盖了主要的业种业态，其中大型超市、百货店总量近200家，其在特区内外的分布较为均衡。据测算，全市大型零售网点的营业额（扣除摊位制的主题商场部分）占全市社会商品零售总额的比例超过50％。
展望
5年后，深圳商业将呈现怎样的繁荣景象？市民将享受到如何便捷的购物环境、哪些街区将脱胎换骨成值得边走边逛的好去处？在《规划》中，为大家提前一一展示出了未来5年的画面：
“金三角”将成最大市级商业区
本报记者卢舒倩报道由人民南、东门、宝安南三个片区相连而成的金三角商业区将建成深圳规模最大、业种业态齐全，集大众化、潮流化、休闲时尚化消费和奢侈品消费为一体的，娱乐、旅游、商务有机结合的市级商业区。
其中，人民南片区重点发展购物中心、百货店、专卖店、专业店等现代零售业态，提供时装、皮具、珠宝首饰、家电等零售服务及餐饮服务，成为深圳时尚商品和服务的聚集区；东门片区重点发展传统业态与现代业态并存的零售和批发业；宝安南片区重点发展购物中心、国内外知名品牌专卖店和大型专业店等业态，提供一站式消费为主的零售、餐饮和娱乐服务，以及书籍和文化用品等零售服务。
现代滨海国际商业区初现
本报记者卢舒倩报道位于南山区后海填海区内，占地面积约1平方公里的南山区后海商业区为全新规划的商业区，规划将建成次市级商业区。并塑造成文化气息浓郁、环境优美，集购物、休闲娱乐、餐饮为一体，传播时尚资讯、荟萃国内外风情的现代滨海国际商业区。它将以提供高档商品和服务为主，主要消费群体包括：深圳高收入居民、高消费水平的国内外游客和商务人士。该新商业区将采用国际标准，营造宽敞、高雅、整洁的购物空间。
建设14个特色商业街区
本报记者卢舒倩报道发展特色商业成为《规划》的一大方向。其中明确列出了“14个特色商业街区”。市民届时可以逛遍笋岗商业区、水贝黄金珠宝商业区、沙河东家居装饰商业区、沙尾工艺品及文化产品商业区、福永家具商业区及罗湖清水河、龙岗龙城、宝安西乡三个汽车交易市场等8个特色商业区，以及东门老街、中英街、盐田——梅沙滨海风情餐饮休闲带、蛇口山海酒吧街、香蜜湖欧陆风情街、龙岗墟商业街等6条特色商业街。
两个城郊购物中心矗立
本报记者卢舒倩报道关于零售业态规划上，对于购物中心的建设，《规划》首次指出，将在宝安广深高速福永－沙井路段之间和龙岗龙城中心西区机荷高速——水官高速交汇处的奥林匹克公园周边，分别建设一个城郊购物中心。
深圳华强北未来将培育成类似北京西单、上海淮海路的全国知名商业旺区品牌。姜志强摄
