广西新闻网-南国早报记者 李淑芹
小区道路上停满了车，车库空空却被锁住不让停车。5月12日，南宁市阳光100半山丽园小区（以下简称半山）所有车库被开发商上锁，导致很多业主无处停车，不得不停到主干道上，造成业主不满。
车位空空却无处泊车
“我在地下停车场转了两圈，居然没有发现一个空车位可以停车。”家住半山北区Ｔ2栋的陈先生告诉记者，5月12日晚8时，他回到小区，准备停车时才发现，地下车库里所有车位都支起了钢架，上了车库锁。陈先生只好把车子开到露天的地面车位。但他发现，本来不多的露天车位已经挤得满满的了。不能为车子找到“一席之地”的陈先生，不得不把车子停到了小区的主干道上。
无独有偶，家住半山北区Ｃ3的张小姐也遇到了这样的情况：“本来我的车位租金，已经交到了5月底的，但是前段时间，我收到本小区物管的一纸通知，称从5月1日起，不能再停车到车库了，已交的车位租金可找物管退还，有疑问只能去找开发商。”张小姐来到售楼部咨询，被告知租金已上调，价格为每月220元～300元。相关人员建议，最好买车位，价格8～10万元不等。
记者来到半山北区地下车库，发现地下两层有约200个车位，只有一层的少数车位停了车，二层全空，每个空车位都架起了车位锁。而露天车位不到20个，很多业主只得将车停在小区主干道两边。
还有业主向记者反映，早在4月份，半山北区的公告栏上就贴出了通告：从5月份起，没有购买车位的业主，一律不能在地下停车场停车，否则后果自负。后来又贴了一次，主要内容是：停车场加装车位锁，如不购买车位，停入刮伤，概不负责。
小区里遇到停车问题的业主不在少数，在广西相关网站的业主论坛上，半山丽园很多业主自发组织起来，有的在网上称这是“一种流氓行为”，有的还倡议大家团结起来，请相关管理部门进行集体维权。
强迫业主买车库？
要么购买昂贵车库，要么多交租金，否则不准停车。很多业主认为，小区车库在没有经业主同意的情况下，单方面私自加锁，有强迫业主购买车库之嫌。
愤怒的业主首先就车位权属问题向开发商发难。如果说车位是开发商的私有财产，有何依据？业主要求开发商公示当年的报建数据，包括建筑面积、使用面积、公摊面积等，还有准许出租车位的相关文件，并要求开发商对此付法律责任。
有业主提出，在购买半山住宅时，售楼小姐和所有相关广告都以“小区车位充分，车位配比达到1∶1．5的标准”为吸引点，这是许多业主当初购房的主要依据，为何现在要卖车位了？为何当初不在买房时说明此事？
其次，业主对车位租金突然上调也很不满。一位业主说，当初购房时，他专门咨询了租车位的问题，销售人员说每月不超过100元，而且是地上地下均可停。现在开发商为何单方面提高租金？租金上调有何依据？
另外，业主认为，交了租金就应该可以停车。就交了停车费，却没有地方停车的问题，开发商应给出一个切实可行的解决方案。
加锁是规范管理？
在部分业主的强烈要求下，在小区售楼部，部分业主代表与开发商代表展开了针锋相对的对话。
5月13日上午，阳光100广西项目管理中心总经理助理张琪接待了部分业主代表。就业主们的质疑，张琪回答道，由于很多没有购买车位、甚至连租金都没交的业主，经常私自把车停在别人的私家车位上，造成诸多不便，因此加车位锁是为了规范管理。
张琪认为，小区的地下停车场和部分地上车库产权归开发商“私人”所有，并办有产权证。“在我自己的家里装个防盗门，需要经过你同意吗？”他说，开发商定于5月15日，在半山小区内公示当年报建内容和车位权属证明。
至于广告中提到的1∶1．5的车位配比，张琪说，该小区地上地下车位加起来共有370多个，而南、北区总户数加起来只有503户。张琪认为，停车肯定是要收费的，要么买，要么租，想停车不交钱是不可能的。
而车位租金骤然提高，张琪的说法是：物管收的是车辆保管费，而开发商收的钱叫车位租金，两者本质不同，价格不同很正常。关于物管发通知退租金一事，他称，开发商与物管公司法人不同，业主应该找物管理论。“不过，你们要是买车位，我倒是可以给你们打个折，我有这个权限。”
开发商应支付业主费
用对于上述纠纷，记者采访了某律师事务所主任律师覃斌。他认为，以上纠纷总结出来有两大问题：小区车库的权属问题和停车费的收取问题。
覃斌说，目前《物权法》正在酝酿之中，国家还没有特别明确的法律规定。但作为基础配套设施，车位的配比，规划部门都会根据开发公司的报批，做相应的要求。一般来说，不应少于总户数的30％。如果车位没有计入公摊面积，又不属于人防工程，则产权归开发商所有。但地下停车位上面的业主同样拥有土地使用权。开发商拿来做车库，应支付给业主相应费用。而物价部门对停车费也有最高限额，一个正常尺寸的车位，不应高于300元每月。各个小区应在不高于最高限额的情况下，由开发商跟业主协商解决。当然，如有业主试图无偿使用，也是不对的。
记者调查发现，这种给车位上锁销售车位的现象，半山丽园不是第一家。仅在埌东，就有四五个小区用了这样的方法来“规范管理”。截至14日下午6时记者发稿时止，半山地下停车位依然被锁，很多车还是停在了小区的主干道上。编辑:黄皓作者:李淑芹
