本报讯（记者田雨杰）花几十万买了新房本该欢喜，但西安三兴园小区的胡女士却添加了几分烦恼，因为小区物业要求住户只能将防盗窗装在室内。但胡女士质疑，防盗窗装在室内，难道就没考虑业主开窗、采光受影响吗？
业主：咋装防盗窗物业不该限制
据了解，2005年胡女士在三爻村附近的三兴园小区购买了一套房屋。近日胡女士领钥匙时，负责小区前期物业的陕西大洋立恒物业管理有限公司表示，为了小区整体环境，防盗窗必须安装在窗内。物业公司发给业主的“装修须知”规定：“业主必须在飘窗内加装安全防护措施。”
物业公司的“规定”让胡女士犯了难。胡女士说，自己家住一楼，几扇飘窗的窗户朝里开。如果将防盗窗装在室内，窗户就打不开，即使安装推拉式防护栏，开窗时，防护栏也得打开，根本起不到防盗的作用。她与物业公司交涉却无果。
至5月9日，三兴园小区一些业主已经将防护窗装在了室内，有的窗户里装了封闭式栏杆，有的则装了可以推拉的防护拦。但由此带来的采光、窗户玻璃拆换等问题，却让业主遗憾。一业主无奈地说：“铁栏杆挡在窗户上，感觉太压抑了。开窗也不方便，窗玻璃碎了更难换。”
物业：“装修须知”条款并非硬性规定
陕西大洋立恒物业管理有限公司经理王瑞宝接受采访时称，防盗窗统一装在室内便于管理，更有利于整个小区的环境美观，这会提升小区价值。“物业的做法是为了小区大环境着想。但物业发放的装修须知条款并不是硬性规定。”王经理称，如果住户对此有异议，将会与住户协商解决，“但尽量说服住户装在里面。”
负责三兴园小区开发的陕西三爻实业有限公司办公室王姓负责人解释道，当初房屋开发建设时，并没有考虑到飘窗内安装防护栏带来的问题。就胡女士的异议，公司将向负责房屋规划设计的部门咨询，再与胡女士协商解决。
律师：物业无权自行限制业主的权利
陕西连邦律师事务所律师王浩公就此认为，物业公司与业主间是平等的民事主体关系。物业管理是业主通过选聘物业管理企业，依照服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护。因此，物业公司的主要功能是服务，没有权利自行限制业主的权利。如果物业公司有“硬性规定”，也必须有法律和相关政策依据，如果没有，那么物业的行为就属于侵权。物业管理公司也不能单方对小区进行规范，限制业主安装防盗窗等。
