新华网北京4月10日电（记者 周文林）在北京历史上曾是“三不管”地带的立水桥区域如今正成为众多商家眼中的聚宝盆。分析人士认为，随着北京2008年奥运会的日益临近以及明天第一城、北苑、天通苑、北京北等居住社区的落成，奥运效应正在快速推动北京北部商业快速升级，立水桥区域正在成为商家必争之地，一个新的奥北城市中心将应运而生。
来自北京市朝阳区商业联合会、北京市浙江商会以及明天地产、北方明珠万意服装批发市场等政府、商界、开发商代表8日聚会，共同探讨奥运经济对立水桥区域房地产开发的影响和区域蕴藏的巨大投资潜力。
立水桥区域在历史上是有名的“三不管”地带，人口繁杂，商业环境混乱，主要以农贸市场、小商品批发、建材装饰批发为主，加上一些小型的餐饮、个人零售店等自发型配套商业，档次偏低，业态缺失。
朝阳区商业联合会会长李贵保介绍说，随着2008年奥运会的临近，北京市规划已拓展到北六环，带动了立水桥房地产开发和市政配套建设，明天第一城、北苑、天通苑、顶秀清溪、东亚奥北中心、北京北等居住社区纷纷落户，预计将来入住人口将突破200万。与会代表认为，由于紧邻奥运会，立水桥的城市功能定位已发生根本变化，无疑会成为奥北城市中心，具有很好的前景。但目前的商业环境与城市副中心的定位严重不符，更不能满足庞大消费群的需求，传统商业亟须改造。
北京浙江商会副会长陈俊认为，目前立水桥区域已形成以安立路、北苑路、立汤路为交通干道，奥运12条规划路网为次干道以及地铁13号线和地铁5号线交汇的立体交通体系，每日车流量达20万辆。立水桥的消费人口众多，再加上2008年奥运会带来的巨大观光人流，巨大的消费能力亟待释放。奥运会的推动促使立水桥商业加快升级，由于现在亚奥区域、立水桥的商业租金和售价远低于北京其他区域，随着商圈的成熟和经济发展，这里蕴藏着巨大的增值空间。
据悉，今年立水桥区域会陆续有20多万平方米商业集中放量。其中最大的是明天商业中心，总体量达10万平方米。明天地产业务发展中心总监陈云峰表示，该中心将以便利的交通优势、统一的业态规划和完善的功能分区抢先登陆立水桥区域。据悉，目前该中心已引起众多大品牌商家以及浙江商户的高度关注，包括麦当劳、肯德基、家乐福、沃尔玛、伊力诺依、上岛咖啡、国美电器、永乐电器等知名大品牌都与该中心进行了意向性签约或接触。
从目前各商家关注的重点来，立水桥商圈显现的特点是生活消费型商业潜力巨大，尤其是缺失型业态受宠。据了解，目前立水桥周边几大社区组团人口相对受教育程度较高，休闲娱乐消费在整体生活消费中占有很大比例。但周边缺乏这类业态。陈云峰介绍，明天商业中心瞄准了这个空白，规划了“超级购物港”、“美食名品街”等六大主题商业组团，以期打造成奥北都市白领消费的主场。
万意服装批发市场总经理程学成表示，业态缺失就是市场空白和投资热点。他认为，立水桥交通方便，具备吸引大量客户的硬件条件，唯一缺少的就是消费型业态。随着奥运会的开幕，这些目前售价、租金相对较低的商铺就会升值。同时，由于奥运的特殊性，立水桥周边项目2008年之前都相继建成，社区成熟时间更早，整个商圈的成熟时间缩短了，这对商业是极为有利的因素。（完）
