陆家嘴ＣＢＤ中心地区仅有三个住宅项目，盛大金磐、财富海景和汤臣一品，地段的稀缺和标榜高端品质的自我定位，令这几个楼盘价格尤为昂贵，尤其是汤臣一品的价格堪称天价。该板块相对较高的门槛与目前占主流的实惠需求并不相符，新房市场成交极其平淡。
盛大金磐是小陆家嘴豪宅区域内成交相对集中的楼盘，目前可售套数为122套，累计合同均价近30000元／平方米，网上房地产显示，该盘2月仅成交5套房源，但即使如此，其月成交量在板块内仍位居榜首。而被业内称为天价楼盘的汤臣一品，销售依然持续“白板”，虽然市场关注度较高，还一度传出被海外基金整体收购的消息，但依然没有扭转销售颓势。
东城新房迎来上市高峰
东城板块即将迎来一个房源上市高峰。预计3月20日左右，上海绿城将推出该案的小户型房源13、14号楼，二梯四户，有一房、二房，房型面积在60－108平方米，其中一房是该案从未有过的紧凑房型，最小单套面积为64平方米，单价在12500元／平方米左右，总价较低，十分适合经济实力有限、却又追求内环住宅环境、且对楼盘品质比较看重的年轻购房者。
锦绣满堂花园即将推出8、9号楼经典三房房型，房型面积在130平方米左右，销售价格为10000－14000元／平方米之间，今年10月份交房。售楼处宣称，今年年底前商业街将进入启动阶段，届时将有效弥补该板块商业匮乏的不足。目前该盘售楼处正在对即将推出的房源做预热宣传，但由于三房房型偏大，且又有上海绿城与之竞争，估计销售压力依然较大。
世纪公园板块格局不变
世纪公园板块预售楼盘数量没有增加，仁恒河滨城是供应和成交的主力。配套一直是该板块的一大软肋，随着联洋社区内证大大拇指广场顺利招商，以及更多公交线路开进社区，使板块内的居住环境有了比较明显的改善。仁恒河滨城在体量、成交上在联洋板块内都较为突出，虽然该盘离大拇指广场距离较远，在配套方面不如第九城市，但是网上房地产显示，2月份该盘成交20余套，在板块内预售新盘中成交量名列前茅。
总体来说，世纪公园板块内的楼盘特色都比较鲜明。其中，香梅强调内外双公园，全南精装修；陆家嘴中央公寓建筑着眼点在世纪公园和川杨河；第九城市依然在价格上做文章；仁恒河滨城重在小区景观和开发商品牌。
随着春节后新盘市场购房者的不断增多，该板块内开发商应当及时推出新房源，预计新房销售还将有所回暖。
二手房“谷底”价促回暖
汉宇地产市场研究部提供的信息表明，近期陆家嘴区域看房量增多，成交较为活跃，买方需求以自住为主，老公房成交价格维持在10000元／平方米左右，次新房普遍在20000元／平方米以上。
世茂滨江花园近期的租售情况一直不稳定，较前段时间租金有所下调，三房租金仅为2000美元／月，与之前的租金相比，下滑幅度相当明显。买卖交易由于总价较高，因此讨价还价的空间余地也较大，如买卖双方的资金实力雄厚，有时会出现成交价与叫价相差几十万元的现象。但挂牌房源成交价仍维持在26000元／平方米左右，没有较大变化。如汉宇近期成交一套世茂滨江花园四房二厅三卫房源，该房建筑面积为314．94平方米，挂牌价855万元，成交价则为850万元，折成交单价27000元／平方米。该房源所在楼层为42楼，可观江景，且价格在陆家嘴景观房中相对较低，因此客户比较满意，成交顺利。
东昌新村目前买卖情况变化不大，带装修的中小户型房源成交价格在9500－10500元／平方米之间，但由于交通便利，房龄长，装修老而导致价格较低，近期租赁业务持续升温，附近此类房源都十分受欢迎。
美联物业浦东区域经理介绍说，联洋板块近段时间在价格和成交量方面都有小幅的回升趋势。成交热点主要集中在中邦风雅颂和第九城市两个楼盘上。
中邦风雅颂处于联洋中心板块楼盘，边上就有证大大拇指广场，最吸引购房者的地方就是叫价低，挂牌价在11000元／ｍ2－13000元／ｍ2之间。在购房者以自住型需求为主力的情况下，价格成为最大的吸引力，即使房源品质曾经受到过该盘一手购房者的严重质疑，但目前该楼的二手房源成交依然较为活跃。
第九城市最明显的优势就是地处联洋板块中心位置，且二手房叫价相对较低，基本上是在11000元／ｍ2－12000元／ｍ2之间。一期小区位置及该小区品质也比较良好，故该楼盘较受关注，成交量比较活跃。
世纪公园南部区域是目前整个板块内房价最高的区域，浦东世纪花园目前最高价已经达到16000－17000元／平方米。其他如大唐盛世花园、香梅花园等楼盘的挂牌房源近期价格没有发生，仍维持在15000元／平方米。
塘桥板块近期租赁业务活跃，小户型的房源受附近工作的白领的欢迎，月租在2000－3000元／月之间的房源十分抢手。蓝村路老公房租赁相当活跃，一室的房源价格在1500－2000元／月之间，而万邦都市花园、贵龙园等次新楼盘租赁价格较高，2房、3房价格3000－4000元／月。买卖业务也有所抬头，前来看房的客户逐渐增多，但部分卖家由于对后市的上涨预期，出现了惜售心理，买卖双方在价格方面容易产生分歧，成交清淡。
上海绿城是该板块内次新房成交的亮点，买卖和租赁一直保持活跃，位置好、楼层佳、装修好的房源十分受市场欢迎，当上下家在价格上达成一致时，成交很迅速。两房房源的买卖价格近期有小幅上扬，从前期的11000－11500元／平方米上升至11500－12000元／平方米左右。两房带装修的租赁房源价格在3500元／月，毛坯房也较受市场欢迎，租赁价格2000元／月以下。
商铺价格整体上扬
陆家嘴ＣＢＤ区域以花旗集团为代表的著名写字楼，租金仍然处于高位，租金在1．1美元／天／平方米以上。
目前在建项目有黄金置业大厦、平安人寿保险大厦、中融碧玉蓝天，另有一处改建项目为中国民生银行大厦，估计交房时间在2006年底之后。
2006年陆家嘴甲级写字楼上市体量不大，区域内大面积租赁需要的缺乏短时期内很难得到解决。此外，新开盘的新梅联合广场和城建国际中心大厦租赁情况稳定，租金在6元／天／平方米左右。
八佰伴商铺区域正在进行调整，新开出大面积餐饮娱乐商铺出租，业态丰富，租金价格从5元至15元不等。证大广场的商业调整令租金价格有比较大的上扬。商铺价格随着整个市场租金价格的上扬趋势居高不下，有些成熟地区价格在5万至6万元／平方米，浦东区域商铺市场出现整体上扬走势。
