随着凯旋新世界、力迅上筑、中海观园国际、誉峰等一批豪宅盘在珠江新城的走红，广州高端买家的居住观呈现出回归都市生活的苗头。究竟是山林别墅更适合高端人士，还是都市生活更能满足这部分人的需要？保利地产近日推出的林语山庄都市型别墅正为这两股建筑思潮给出一个较为折衷的答案。
都市生态概念走俏楼市
记者获悉，保利地产于上周强势推出“保利林语别墅PK珠江新城，一场百万级置业投资大比拼”的主题概念，推出几十套保留别墅单位并迅速引来大批多次置业人士的抢购，发展商随后加推部分独栋别墅、DIY定制别墅及全山景洋房，同样获得买家追捧。
保利林语山庄敢于PK目前大热的珠江新城，实力自然不俗。据了解，保利林语山庄此次推出的联排别墅面积均在200平方米以上，多为两层设计，与山体和溪流栈道紧密结合，充分体现出与自然相和谐的人居理念。与产品定位相适应的是，保利林语山庄的买家群体多为企业“金领”和其他社会高端阶层。
另一方面，保利林语山庄颇具都市化的区位条件也为其增加了与都市洋房叫板的砝码。该盘位于广州科学城核心区域，也将是萝岗新城的城市中心区。而发达便利的交通条件也使林语山庄距天河北CBD仅15分钟车程，距天河商圈和珠江新城也只有25分钟的车程，完全称得上是都市亚中心之一，这也是保利林语山庄以及科学城板块的独特优势所在。
一位在大型国企担任要职的买家很简单地概括他购买林语山庄的原因：科学城的自然条件和交通条件都不错，为了今后10万高级知识分子的工作和生活，各种高级别的生活配套也在加紧建设，而且这一区域也不会再有别墅盘出现，升值潜力很大。住在这里不但可以享受到别墅的安逸，在生活上也将十分方便。
两大“百万”阵营对垒
而位于科学城的保利林语山庄，为何要主动与代表新都市主义居住文化的珠江新城PK呢？业内人士指出，这或许与近期珠江新城楼价屡创新高却依然供不应求有关。即便是林语山庄不站出来PK，也会有其他的别墅盘跃起与洋房“争宠”。
随着十年前华南板块的崛起，广州楼市一度出现郊区化生活的潮流。而当后来人们对生活配套的需要日趋强烈时，以珠江新城和滨江东为代表的新都市豪宅又占据了上风。而在换房时代宣告来临的2005年，别墅和高级洋房更是“你方唱罢我登场”：以力迅上筑、中海观园国际为首的新一代洋房与碧桂园假日半岛、保利林语山庄领衔的别墅盘都有不俗的市场反响。
不难发现，随着珠江新城住宅用地的稀缺以及地价升值的带动，近一年以来该区域的住宅价格已经逼近万元每平方米，在售的中海观园国际均价高达13000元／平方米，即将问世的誉峰更有可能逼近2万元／平方米的天价。珠江新城一房难求，同为“百万级”产品的别墅盘又怎能坐得住？
居住文化之争硝烟再起
在产品的价位和稀缺性都十分相近的情况下，买家究竟是选别墅还是选洋房？很明显，别墅阵营自去年国庆“黄金周”以来一直不温不火，与高级洋房市场的火爆相形见绌。在高端买家的关注点更多地回归市区时，珠江新城楼价是否与价值相背离已经并不重要。
这种现象的出现表明，高端买家仍然对都市生活方式有着较高的依赖。而在地产市场中所发出的信号则是，都市顶级洋房正在对别墅市场所倡导的郊区化生活带来强烈冲击：由于这两种产品的受众同为社会高端人士，高级洋房市场的火爆对别墅而言并不是一个好消息。
本报记者王昊
图：
保利林语山庄实景
