商场几名业主改动临街玻璃幕墙，结果惹来众怒并被告上法庭。昨日，南岸区法院向记者透露，因共有墙全体业主都有份，遂判决拆墙的业主恢复原状。目前，此案已上诉到市一中院。
南岸区南坪大厦Ｂ幢负一层是商场，里面有40多个商铺。据南岸区法院民三庭法官李义介绍，该大厦负一层以前的外墙是玻璃结构，需要从玻璃幕墙旁的通道进入商铺。临街6个商铺的业主大约在2001年11月接房后，将玻璃幕墙拆除，安装成卷闸门。此后，这6个商铺的生意好了起来，而其他商铺的业主有很大意见。业主朱先生诉称，临街商铺业主拆除的幕墙属于公共设施，在没有征得全体业主同意的情况下拆除，侵犯了其他业主的合法权利。为此，他们起诉到法院，要求判决恢复原状。
而临街商铺业主称，拆除的玻璃是隔断，不是墙体。他们在拆除时经过了物管同意，而且拆除并未给里面的商铺带来任何损失。
法院审理后认为，被拆除的玻璃属于房屋外墙，所有业主共有，任何业主不能单独处分，应当恢复原来的状态。
法官说法
共有墙都有份
李义法官称，此案属于外墙共有墙纠纷案件，也是区分所有权的案件。而在现行生效法律规定中，这是一个法律空白点。尚未出台的物权法正在对此进行立法。而民法对所有权有笼统的规定，就是公民所有权不受侵犯。
在借鉴物权法草案精神和综合生活常识后，他们认为所有业主对共用外墙享有共同所有权。推而广之，如果利用外墙进行广告经营，形成了收益，所有业主都有参与收益的权利。而这种现象在许多小区大量存在。
记者罗彬网络编辑：李平
