本报淄博1月23日讯（记者 潘海波 通讯员 林传利）淄博市房地产开发市场连续几年保持了持续、健康发展，2005年继续保持了较高的增长势头。记者今天从淄博市建委了解到，2005年全年淄博市房地产统计分析报告显示，淄博中心城区的住宅平均单价达到了2265元/平方米，供求不对称主要体现在中心城区，其他区县供求结构情况不是很突出，甚至个别区县供不应求。
各项开发指标增长不小
据介绍，淄博市房地产开发办通过对2005年全年房地产开发市场统计各指标的分析，淄博房地产开发市场连续几年保持持续增长后，2005年除销售面积略低于2004年外，其余各项指标均有不同程度的增长，创历史新高。
2005年淄博市房地产开发与往年同期相比有较大幅度的增长，特别是完成投资和施工面积。各项开发建设指标较快增长，一是受房地产销售市场有效需求的带动；二是受经济快速增长的拉动，2005年淄博市国民生产总值达到1500亿元左右，同比增长约17%;三是房地产开发企业的整体实力有所提高，2005年房地产开发企业数量基本实现了动态平衡。
房地产开发市场理性发展
从去年全年房地产开发市场统计数据看，商品住宅开发占主导地位。住宅在房地产开发和销售中都占主导地位，市场的需求关系基本相吻合。且从城市性质看，投资、投机行为相对较少，消费群体大，多为有效需求。住宅开发在房地产开发中占据主导地位，说明淄博房地产市场结构较合理，市场保持理性发展。
商品房价格相对合理
根据淄博市房地产开发办的统计数字，2005年淄博市的商品房价格与上年相比有一定幅度的增长，第四季度与一、二、三季度相比，价格也保持了稳定的小幅增长。特别是区位较好、有较明显技术创新特点的楼盘，受更换居住条件需求的影响，价格增长明显，部分区县的个别楼盘价格创历史新高。淄博市商品房价格在国家一系列宏观政策影响下，仍然保持稳步小幅上涨，说明淄博市的商品房价格是相对合理的。
同时，团购成为去年房地产业的显著特点。由于销售市场存在团体购房，压低了开发商的利润，也使房价的上涨得到了控制。各区县间的商品房销售价格也存在差异，这种差异的存在，也主要是土地等基本成本和开发建设项目品质、配套设施标准的差异造成的，部分开发量较少区县的价格，受个别楼盘的影响也较大。
存在的问题不容忽视
当前房地产开发总的形势很好，但也有不容忽视的问题存在。房地产开发市场仍存在增长较快的现象。去年全年淄博市商品房完成投资、施工面积的同比增长分别为32.22%、38.2%，增长率均超过30%。
房地产开发市场的经济适用住房(记者注：不包括其他形式的经济适用房)开发量偏低，住宅供应体系结构不合理。2005年房地产开发市场经济适用住房的开发量所占比例较低，且与上年有明显下降，这一现象，不但会影响2005年市场对经济适用住房的需求，影响将会持续到2006年。形成这一现状的原因是：一是经济适用住房开发建设指标进入房地产市场的量少，通过房地产开发企业上报的统计报表反映的经济适用房开发量，仅为在开发市场范围内的，还有相当的经济适用住房的建设在一些工、矿企业及院校，没进入开发市场；二是经济适用住房开发建设用地市场供应量少，对于经济适用住房的开发建设，缺乏配套措施的保障等。
市场销售偏低，市场供需不对称。2005年全年淄博市商品房竣工面积（267.85万平方米）比实际销售面积（199.92万平方米）高出67.93万平方米，其中住宅高出33.46万平方米，差距较前三季度有一定幅度的增长。同时，在各统计指标与上年同期相比均有不同涨幅的情况下，全年的销售面积与上年同期相比有所下降。供求不对称主要体现在中心城区，竣工高出销售61.26万平方米，其他区县供求结构情况不是很突出，甚至个别区县还供不应求。
通过以上数据可以看出，由于受国家宏观调控政策的影响，虽然淄博市商品房价格保持了稳定，但对消费者消费心理造成一定影响，消费者持币观望的心态影响了商品房的市场销售，特别是大户型住宅的销售压力较大，出现供大于求现象。附：2005年淄博房地产部分数据表格（淄博市房地产开发办数据）
