今报讯去年，郑州房价涨幅为6.7％。昨天，郑州市房管局发布《去年郑州房地产市场形势分析暨2006年市场走势预测》报告。
报告表明，去年郑州市商品房均价为2966元/㎡，同比上涨12.4%，而郑东新区商品房均价为3481元/㎡，每平方米高出市场整体均价515元。
三室两厅最热销
去年，郑州140㎡以下的住宅，销售占住宅总销量的80％。实用性和功能性是户型选择的两项重要内容，三室两厅、两室两厅分别占销售比例的40％、18％，是市场销售的主力户型。
从购房者比例看，外地购房人群虽较2004年下降3％，但仍占郑州购房总量的54％。
郑东猛刮“购房风”
去年，郑东新区一大批项目相续完工并热销，商品房销售77.83万平方米，一举超越二七区、管城区、惠济区，成为郑州房产最热区域。
随着基础设施建设和配套设施的日益完善，作为高规格、高标准的现代化新城区，今年郑东新区将成为郑州房地产市场发展的中心和亮点。
商业用房供大于求
受税收政策影响，去年郑州二手房交易波动较大，8月份以后趋于理性，累计交易16387套，均价为1921元/㎡，较2004年上涨28.5％。
商业用房销售50.42万平方米，销售均价6339元/㎡，同比下降13％。分析认为，最近两年，郑州非住宅商品房供应量持续高于需求量，两者之差达127万平方米，空置率较高。
今年房价还将走高
分析认为，今年郑州房地产市场将继续保持供需两旺的态势，高层住宅将逐步主导市场，房价将理性稳步持续走高。节能省地型建筑目前正被国家大力推广，相信未来几年，节能省地型建筑会成为房地产开发的方向。
另外，最近几年郑州人口还将快速增长。今年，郑州计划推出60万平方米经济适用房，满足购房需求。
