随着二手房市场走热，越来越多的市民有了出租房屋的意识，纷纷将闲置的房屋出租出去赚取租金。呼市出租房屋究竟流失多少税？这是一个连主管部门和业内人士也难以说清
楚的数字。出租房屋已经成为呼市税收征管的一个老大难问题。近日，记者就出租房屋征税问题进行了采访。
出租房屋现象普遍
近日，记者走访了呼市的一些居民小区和城中村，发现进行出租房屋的现象很普遍，而且不用办理任何手续。在呼市第三十五中学附近的一些小区记者发现，很多人家都在出租房屋，有的人家每月租金收入就有近千元。记者采访发现，来这里租房子的多数都是外来人员及学生。一位房东对记者说：“这些人一般情况下最多只住上三四个月，甚至半年左右就搬走了，我们接着再出租。”据记者了解，呼市城郊的民房出租大部分都没有进行备案，没有交税，以至于造成税款流失，成为管理的一大难题。呼市地税局一位负责人对记者说，现在呼市众多的中介以及城郊、市区居民都是自行将房屋出租，居民的房屋出租比较分散，而且租金的支付多数使用现金，带有一定的隐蔽性，同时，呼市房管部门没有登记房屋租赁信息，有些房主为了逃避交税还采取各种办法，这些都加大了税收征管的难度。
房主逃避交税
12月19日，记者以自己要租房为名给几户要出租房屋的房主打电话，当记者问房主梁先生，他是否会交房屋出租所得税时，他对记者说：“把房子租出去，就为了几个生活费，都
交了税我们全家靠什么生活？”他告诉记者，他们楼上许多住户都把房子租
了出去，有的搬去和父母同住，有的租便宜的平房住，没听说有人交税。
居民出租房屋是这样，一些商用店铺出租时收税也是一个老大难问题。12月19日下午，记者在呼市八一市场看到一则出租商业店铺的小广告，于是按照上面的电话给房主打了过去，通过了解，记者得知这个房屋年租金2万元。在通话中记者问这个房主是否会交税，他干脆地对记者说：“地税局来收税你就说房东不在，他们也拿你没办法，以前我出租房屋时都是这么办的。”
地税局征税难
呼市赛罕区地税局个体科的朝克图科长对记者说：“出租房税源零星分散，隐蔽性强，给税收工作带来很大难度，几乎没有房东主动交税。现在赛罕区地税局每个征管所只有10名征管员，每个所辖区内都管着400多户个体户，最多的管着600多户个体户，如果征管员再下去找出租房的房主，可以说是一件不可能的事情，就是知道哪有出租房屋的，因为房东不在我们也很难征到税。现在除了商场及办公楼、写字楼可以顺利征到房屋出租所得税外，一些商业店铺用房屋在往外出租时征税都是一个老大难问题，更不用说个人出租房屋征税了。按照现行税法规定，个人出租房屋时需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税，虽然说税种比较多，但是个人出租房屋每月交纳不了多少税。例如：王先生出租房屋每月收到400元租金，那么他只需要交纳房产税、印花税和个人所得税就可以了，因为呼市目前营业税的起征点是1000元，所以不用缴纳营业税，每个月税金也就是十几元到几十元钱之间。”呼市地税局税政科的张旭峰在接受记者采访时说：“目前房屋出租征税难不仅在呼市是这种状况，在全国来说也是这样，下一步呼市地税局准备发动社区居委会和街道办事处进行协税和护税，加大税收征管力度。同时大力宣传税法，使房屋出租者认识到交税是一种义务，从而主动交税。”
口文/本报记者 高志华
