【龙虎网讯】南京城东四方新村的小区环境存在很多问题，晨报记者多次深入小区走访，进行层层深入的调查，报道引起广大读者和四方新村小区居民的极大关注。记者进一步了解到，该小区环境最好的八村之所以管理既规范又好，就是因为小区率先成立了业主委员会。可以说，四方新村的榜样就在身边。
八村环境像园林
因为八村地处四方新村的偏僻处，记者几次出入该小区，竟然没有注意到，几天来在该小区看惯了荒草、菜园、垃圾和违建，乍一进八村，记者不禁眼前一亮，这里竟有“世外桃源”。
只见8幢灰绿色的住宅楼整齐地排列成4排，周围有约1.5米高的铁栅栏围着，门口有保安看守，成了村中之村。保安周师傅热情地带记者进入小区参观，这里的绿化带边上都是大理石镶嵌的围栏，草儿青得像初春的麦苗，显然是经过割草机修理过的。每一块绿地都整洁漂亮；这里的道路全是大理石铺成，或直或曲，路面上看不到垃圾和尘土。路边全是各种观赏树木，加上分布均匀的假山、雕塑和木质座椅，漫步村中，记者如处园林，赏心悦目。
业主委员会作用大
在八村北门门卫室门口，记者看到一份《业主委员会第六次会议纪要》：2005年11月11日晚7点半，业主委员会在西门办公室召开了本年度第六次工作会议，出席会议的委员有余刚、高航、薛建成、江爱华、吴铁鹰、龚加谋等7位，主任江爱华主持会议，业主代表俞建梁列席了会议。会议纪要如下……
记者随后找到了该业主委员会常务副主任、70多岁的龚加谋老先生。
龚副主任说，业主委员会是代表居民利益的组织，其职责主要是制定相关规章制度和公共条例，动员业主自觉遵守，同时，业主委员会又要代表业主监督物业公司的工作，协调处理矛盾，维护业主们的合法权益。他指着楼道窗户上的灰尘对记者说，最近他们发现楼道清洁没有按时进行，卫生死角打扫得不彻底、不干净，已经找物业公司的负责人来看过了，向他提出了合理的建议。他们也监督业主，最近有少数业主拒不接受物业公司管理，在主干道停放汽车过夜，以及长期拉绳子晒东西，他们就呼吁这些业主自觉遵守已经生效的《四方新村八村业主公约》的规定，接受物业管理，起到了立竿见影的效果。
其他村成立业主委员会难？
据振东物业公司的陈师傅介绍，他们在八村工作没有多大压力，因为这里的居民现在觉悟很高，没有什么让人太烦心的事，而其他村的情况就比较复杂了。振东物业公司的杜副经理也很欣赏八村的环境管理，并以此为四方新村治理环境的目标。他说，八村居民都是知识分子，个人素质相对比较高，这个村在当初就是封闭式的，居民都能及时缴物管费，有了经济保证，物业公司就能投入充足的人力来管理。后来他们与业主沟通，成立了业主委员会，所以，该小区居民生活秩序井然，人居环境优美，与其他村相比有天壤之别。
杜副经理说，按照这个模式，他们已经开始在七村筹备建立业主委员会的事，先后召集业主代表开过2次会。物业公司承诺出资建设该村封闭围栏，加大管理力度和提高服务质量，物管费必须跟八村一样提高到0.5元/m2，可业主们认为太高，不同意，问题一直没有沟通好，业主委员会也迟迟成立不起来。至于其他6个村，业主们本身就是一盘散沙，2毛钱每平方米的物管费都不愿意缴，好多人不愿别人代表他，他也不愿代表别人。近期成立业主委员会，时机尚不成熟。
从“村民”到“居民”要有过程
尽管杜副经理对其他几个村的状况不乐观，但他也表示，业主们的思想转变要有个过程，他们最终会有自己的业主委员会的，这一点，小区里的不少业主也认同。
四方新村二村居民周先生说，目前物业公司的管理问题多多，他们在八村投入了很多的人力和精力，其他村的情况就不同了，除了大门口有值班保安，这些村里是没有固定保安的，只有少数几个保安早晚走个过场，根本不管用，所以小区里脏乱差现象和违建十分严重。“他们不好好负责，我们凭什么交钱给他们。”居民朱先生说，其他6个村的业主不是一个单位的，其中大部分人以前是种菜度日的“村民”，由“村民”到“居民”要有个过程，经过一段时间的接触磨合后，大局意识会提高的。他认为物业公司首先要端正自己的服务态度，提高业务水平，保证业主的利益，在大家共同努力下，问题最终会得到协调解决。
