文/表记者林琳实习生秦晓蓉、于梦江
仓库在拍卖市场上始终漾不起大波。据统计，自2005年1月至今，广州市拍卖场曾出现9个仓库标的，其中7个在广州市区的仓库一律流拍。近日，竹丝岗大马路的仓库在拍卖市场上也只是短暂地露了一下脸，就因无人交保证金被收回。而事实上，仓库的租赁却热火朝天。为什么仓库在二手市场上买的少租的多？
二手市场仓库买卖不活跃
竹丝岗大马路该标的是21号、25号底层仓库的部分产权，面积48.11平方米，不交吉拍卖。据合富置业专家分析，该地段的规划是电车站撤走、商铺会统一规划成名牌店，以前的大批零散零售店铺将拆除，短期内附近的仓库无用武之地。当然，如果品牌商业区建成的话，仓库还有“翻生机会”。但目前投资者对其前景没有把握。而且，该产权只是200多平方米仓库中的1/4左右。另外，拍卖行对其不交吉的具体情况不甚清楚，风险性较大，让买家却步。
然而，据国土房管局数据，2005年1~9月份,广州市的二手仓库买卖成交量为39.16万平方米，而同期商铺的成交量只有29万平方米。这么大的成交量从何而来？拍卖研究人士周峰分析称，拍卖市场上的货品不能满足仓库买家的需求,仓库的买家只能到二手市场上去寻找,但这类客户主要是专业市场商户或工业用家,所需仓库面积动辄几千平方米甚至几万平方米，因此虽然成交量巨大，其实成交宗数并不多。仓库买卖市场仍然非常不活跃。
仓库买卖不甚受欢迎，是因为使用者少吗？事实并非如此。据了解，在二手市场上求租仓库的客户很多，甚至有供不应求的情况出现。有美联的业务人员表示，这可能和大批贸易公司进驻广州有关。他们一般将仓库用来存货与展示产品,而他们求租的地段，以珠江新城与广州东站、广州客运站一带为主，一般租客都喜欢400~500平方米的仓库。
占用资金大投资回报率低
即使租赁市场这么红火，却很少有人买仓库。原因一是投资回报率不高，一般来说，仓库至少也要500平方米左右，而以3000元/平方米左右计算的话，价格就达150万元了，而租金最高也不过30元/平方米，回报率非常低；二是仓库的买家多是茶叶、古董等贵重商品的商户，他们有可能将仓库购置作为自用。
目前，广州的仓库多分布在专业市场周边，并且多为发展商或管理公司所有，由于回报率的低下，它们更大的意义是作商铺的配套设施，服务于商铺的租赁和买卖。
将拍热点标的点评
天河区
标的：五山路265号某29层3套物业，总建筑面积280.63平方米，现有1个3年租约，租金为6000元/月。
点评：该物业毗邻大学，求租的学生较多。但该物业面积太大，租赁可能比较困难，建议投资者可把物业改建为多个单元出租。假设每间以40平方米隔开，估计租金可达1800元~2300元/月。
标的：骏景路棋乐街某1楼房产，面积135.54平方米，参考价65万元。
点评：该楼盘为骏景花园。该标的的楼价超“笋”，因为在目前的二手市场上，均价在5700元/平方米左右，小区内各项生活配套设施齐全，居住环境好，小区外的生活配套一应俱全，居住也相当适宜。
海珠区
标的：沙太南路263号阳关家园某3楼房产，63.6946平方米，参考价20.5万元。
点评：该楼盘附近各项配套设施齐全，小区居住环境一般，比较适合首次置业的人士购买。因为购买这个地区房产的客户以外来人口、工薪一族为主，而且由于租金收益较低，投资客不喜欢。目前该楼盘的二手市场价格为3600元~3800元/平方米。（点评：满堂红）
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