昆明市五一路中段福华小区一楼一些商户擅自把公摊的内公共通道私自阻断，据为己有，用于经营，严重影响行人的雨天通行，损害了小区住户的利益。为此，该小区住户及一些行人纷纷向物管、有关部门及媒体反映，然而，有关部门却各执一词。记者就此进行了采访。
住户说法：公摊面积被占用
8月30日，记者赶到五一路中段的福华小区采访时，住户反映：该小区一楼临街的商铺走廊过道，本是公摊的面积，供行人过路和避雨遮阳使用。但有商户却私自把内通道改建、阻断，占为己有。其他商户也纷纷效仿，搭建临时的栅栏，或将大件的物品和铺内商品堆放在过道上，或将桌椅摆在过道上，供自己纳凉、观景，“圈地为营，各自为阵”，行人和顾客根本就没有办法通过，尤其是雨天。为此，小区住户纷纷向富亨物业管理公司、昆明市城建监察大队和昆明市规划局等有关部门反映希望有关部门核实情况，将公摊的过道还给大家共同使用。
一位姓李的小区住户说：“商户们的这种行为太不道德，该留的过道要留出来，至于里面他们怎么装修改造那不关我们的事。大家都要过路，就包括他们自己每天都进进出出几趟，不能因为自己扩大经营面积而损害别人的利益”。
一位姓叶的女士说：“从我们搬过来时，这些商铺就陆续租出去了，近年来每家门口都摆上自行车、货物、桌椅等，我们只有将绿化带当作人行道了”。
一位姓杨的大妈说：“我每天接小孙孙上学放学，一楼的公共通道根本就走不通，尤其是下雨天。如果大家都把过道占用，那么设计内通道有何用？如果大家都以交了公摊面积费用就可以占用为由的话，小区住户都可以各自将街道等堵塞占用了！”
一位住户措词严厉地说?押如果管理部门听之任之，商户都将内通道占用，不仅是福华花园一楼，昆八中外围的商铺也可仿效，昆明城区的其他内走道都可以占用，那么设计内走道有何用！规划、城管干什么去了？
物管说法：多次协调无结果
30日下午，记者在福华小区的临街铺面看到占用内通道较为典型的比蓝摄影店。该摄影店使用玻璃和铝合金材料封闭了10米左右长的临街内通道。“我们看到别的商户全封闭了，我也就效仿着做，还好没有人来管。”一商户对记者说。在五一路福华小区外，记者看到近300米左右的内通道几乎被各商户“圈”完了。有的商户是用紫色的或白色的铁栅栏，然后将栅栏焊接入墙体和柱体，变成一个中间留供进出面积的独立使用空间；有的用活动的彩条形栅栏将门口通道围起来；有的将蒸笼或钢架形灶具摆在过道上或将商铺内的部分商品摆在走廊上等等。
管理福华花园的富亨物业管理公司相关负责人接受记者采访时称，接到小区住户的反映后，他们曾多次与商铺出租户协调解决，但最终都没有任何结果。
物管公司认为，他们是为小区住户服务的，对于部分商户私自阻断属于住户公摊的内通道独自使用是不允许的。物管公司作了多次协商后，商户业主还是一意孤行，各行其事。物管公司因没有执法权，又不能得罪小区内的住户和商户，许多问题，他们想管也管不了，他们作不了主，相关事宜，虽有解决方案，却也执行不了。物管公司说他们也曾替住户向政府相关职能部门咨询了此事，但没有任何部门来出面管一管，因此事情就一拖再拖，迟迟没有解决。
租用福华花园5幢4号的比蓝摄影在装修时与物管接洽，物管的口头意见是不充许其将公共通道阻断使用，应留还其公共的面积，不改变临街走廊的公共功能。为了证实自己的说法他们还向记者出示了相关材料。
物管公司出具的材料中，有比蓝摄影的老板陈明安，在2005年5月30日交给富亨物业管理公司的＜＜住户装修申请表＞＞的装修内容一栏注明：拆除三层临街窗户隔墙改门，使用临街阳台，室内重新装修，封闭一层临街走道10ｍ重新做门头，提升消防管20ｃｍ?熏门前走道重铺地砖，原门头改造扩高至梁。
陈明安还于2005年6月2日向富亨物业管理公司写下一份承诺书，其内容是：本人租用五一路福华花园5幢4号商铺，现装修需将一楼走道封闭（用玻璃及铝合金轻型材质），由此引起规划等部门干涉，本人将独立解决，承担相应责任。
昆明富亨物业管理公司房管部针对陈明安的装修事宜作了如下审批：三层外阳台可作景观美化作用（开门），但不得封闭；一楼顶部消防改造可提升20ｃｍ，但要恢复原系统功能；一层临街走廊不得封闭改造，只能临时使用，并不改变原公共功能。
9月12日下午，记者再一次来到富亨物业管理公司办公室，该公司两位负责人告之过道是算在房产面积里的，是由一楼各业主出钱买下来的公摊面积，但业主不能私自改造和占用，应保留其公共通道的功能，就比如说，楼梯是由大家共同出钱的，任何一家都不能单独阻断使用。事实和责任都是很明显的，他们现在就等着相关的部门来对一楼商户私自改建和阻断公共通道的行为进行确定，若属违章违法，他们会按照相关部门的认定来执行。如果相关部门认定一楼商户的行为不违章也不违法，商户可按照房产证的面积来使用公共通道的话，他们也无权干涉，一切以相关部门的意见办。
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责任编辑:唐唐
