本报讯(记者/严丽君 张睿)烂尾了500多天的柏涛雅苑终于复工了，从昨日开始，31、32栋的烂尾楼先复工，据悉，半个月后20—24栋也复工，市建委陈如桂主任带队到工地现场调研，参与协调解决。相关负责人表示，建委将力促施工单位按照目前协商的完工日期完工，保证业主按时收楼。
背景
378套已售房停工1年多
据了解，去年3月，由于该楼盘开发商信雅公司资金周转遇到困难，致使其与中国农业银行广州市城南支行签订的借款合同的贷款本息不能如期还清，农行城南支行遂向广州市中级人民法院起诉，法院查封了柏涛雅苑1—32栋部分房产。
为了还贷，开发商规避商品房预售监控，抽走预售款资金，同时却不支付工程款，导致自去年6月起，柏涛雅苑的24栋在建商住楼被全线停工，其中售出的住房计有20－24，31、32栋共7栋378套。
解决
正升接手楼盘复工
为了解决事情，柏涛雅苑业主代表分别致信市政法委、省政府信访办、市协调办以及社会各界传媒，奔走维权。
而市房管局等相关职能部门也出面协调，后制定出复工方案，即以正升公司作为新承建商，柏涛雅苑交给其进行后续开发，20－24栋，31、32栋的收尾工程也由正升公司接手完成。这一方案得到市房管局、农行城南支行的认可和支持，正升公司也愿意投入资金完成柏涛雅苑工程。
分析
预售款监控受挑战
“‘柏涛事件’的出现，直接原因是开发商挪用预售款，导致停工。但深入追究下去，是预售款的监控机制出现了漏洞。”一位不愿意透露姓名的房地产业内人士表示。
“这个问题需要考问我国房地产开发特有的预售款操作惯例。”该人士称，对开发商而言，预售成绩成了银行贷款跟进的前提，预售款如果不能及时回笼，整个现金链条可能就由此断裂。为了保证自己资金的流动方便，一些不良发展商会设立自己的非监控账户，利用消费者法律意识不强的心理，“引导”其将房款存入自己的账户而不存入指定的专项监控账户，这为开发商任意挪用提供了机会。
据资料显示，在“柏涛事件”中，378户业主总共交给信雅公司1.3亿元款项，但只有5447万元(含按揭款2999万元)流入农行监控账户，而其余7500多万元资金不知所终。
