进入2005年的第四季度，尽管上海楼市在“金九银十”销售季节并未出现明显销售回暖，银行的个人房贷也仍然处于连连负增长，在2005年银行个人房贷已经大局已定的情势下，沪上银行已开始为2006年的房贷市场着手布局。
另外，今年年中，为避免个人房贷业务的风险，上海同业公会的各会员银行曾约定对第二套房贷款将在第一套房基础上提高首付比例，并实行6.12%的基准利率。但记者近日获悉，这一自律约定已在不久前悄悄被打破。
好客户可以享受利率优惠
来自建行上海分行部分支行的消息显示，客户购买二手房，只要经过该行规定的评估机构评估，就可以获得7成、9折基准利率的贷款，而且，只要客户
据悉，上海银行、中信银行、交通银行等多家银行也都认同这一对好客户的优惠政策。一位业内人士表示，银行面对的是同样的市场，因此，在采取政策方面也将基本保持趋同。但一位房贷中介人士对记者说，银行对好客户的评定则越来越严格，因此，不能从上述一些优惠政策来判定2006年银行会放松个人房贷。
据介绍，众多银行眼中的好客户主要为：国家公务员、教授、律师、医生等有职业资格证书的职业人群，以及世界500强企业里的员工。据悉，交通银行上海分行明确提出要求客户具有大专以上学历，中行部分支行则提出好客户需为该行的VIP客户。
招行9折利率挽留老客户
今年3月17日，升息政策一出，立即导致了大量银行房贷客户的提前还贷。浦发银行日前给所有在该行开户的客户群发了一条短信，内容称，该行“出台今年和明年的住房贷款利率政策，给新老住房贷款客户充分的利率优惠。”在该行网站，记者看到，该行决定，对今年3月17日以前在该行申请贷款的老客户，如果截止到今年12月31日没有逾期贷款本息余额，明年贷款利率则执行基准利率的9折优惠。此外，该行还指出，对“非恶意逾期”客户，由于客户因代扣代缴费、消费、出差等原因导致的贷款逾期不超过30天的客户，也可执行利率9折的优惠。今年3月17日以后的新房贷客户，则按照合同约定的利率浮动比例执行。
记者昨天还从工行上海分行获悉，该行正在推出对房贷客户实施授信管理的“幸福+”贷款。
根据该行“幸福+”贷款业务的内容，有关人士介绍说，这一业务类似过去的“加按”业务，即当老客户的贷款经过了几年的还款后，使得客户的信用额度得到了扩大，或者老客户按照对其的授信情况，可以贷足到7成，但该客户此前没有申请贷足，这两种类型客户都可以继续申请“幸福+”，银行可以根据该客户的信用额度，继续发放贷款。
