本报讯（记者张晶）沈阳的房地产市场没有“泡沫”。9月6日，在2005中国沈阳第十届房交会主体活动之一———中国房地产北方论坛上，与会的专家、学者们在分析了当前国内及沈阳的房地产发展形势后，认为：沈阳市房地产市场的表现是市民真实需求的反映，沈阳房地产市场不存在“泡沫”，在中低价住房的建设上仍需加大力度，并积极开拓更多的融资渠道。专家观点之一：房子该买还得买
国家建设部政策研究中心住宅与房地产处处长赵路兴说，建设部最新颁布的数据显示，辽宁省居民人均住房面积低于全国平均水平，全省房地产发展空间很大。
事实上，出台4个月的“国八条”效果初现，全国房地产市场秩序得到有力改善。同时，部分地区房地产市场偏冷，一些原本购房的百姓在观望，房地产开发商也在观望，个别地区的房地产市场出现了暂时性的萎缩。
赵路兴透露说，今年下半年，原则上国家不会再出台新的房地产政策，建设部等部委将会继续贯彻落实“国八条”。他提醒说百姓不要有政策将控制房价的认识偏差，房子该买还得买。专家观点之二：沈阳房地产没有“泡沫”
赵路兴表示，从一些数据上来看，沈阳目前城区房地产需求应该是真实的住房需求的反映，沈阳市的房地产市场不存在“泡沫”。
这不等于沈阳的房地产发展就一点问题不存在。赵路兴认为，沈阳市中低价住房比例偏小，房地产市场结构有待于进一步调整，市民认识有待纠偏。可喜的是，政府都已经认识到这些问题，并着手予以解决。
赵路兴建议，沈阳作为东北地区的中心城市，在东北房地产市场中也应起到龙头作用。因此其功能定位不应只限于沈阳本地，而应该在更大的市场半径中起到带动作用。专家观点之三：沈阳房地产融资创意不够
谈到房地产开发融资渠道的问题，上海交通大学 E MBA客座教授、投资理财网 C EO洪曦直言，沈阳在融资方面的创意不够。
事实上，在北京、上海等城市，委托贷款、信托等房地产融资手段十分灵活，这些方面成功的案例也很多。他同时表示，在对沈阳的房地产市场的规模、现状进行调查后，国内外的一些投资者已将目光投向沈阳。可以预见：未来沈阳房地产市场的融资渠道将会拓宽。专家建议：政府应扶持房屋租赁业
在谈到一些中低收入家庭买不起房子的问题时，赵路兴和中国社科院金融所副所长王国刚都谈到这样一个观点：买不起房子的中低收入家庭，完全可以另辟蹊径租房子住。而租房住的现象在国外一些发达国家十分普遍。
王国刚说，一些发达国家租房住的居民占35％左右，世界上没有一个国家能保证居民100％拥有个人私有住房。
赵路兴举例说，在日本，刚刚结婚的年轻人一般都会租一套户型在50平方米以下的公寓居住。通常只有到40岁左右，才会考虑购买商品房，但通常的面积也在100平方米左右。
因此，王国刚建议：沈阳市可以扩大房屋租赁业的发展，并出台一些政策来扶持房屋租赁业。
