张先生刚从北京来济南工作，就遇到一件自认为奇怪的事情：他以前在北京通过房产中介租房多是由出租人承担中介费，但到济南后找了几家中介租房，发现大都规定中介费由承租人全部承担，这让张先生感到十分不解。那么，租房的中介费用到底应该由谁来付呢？
记者在对经六路、山大路、和平路等处的20多家租房中介机构进行走访后发现，这些公司无一例外地实行对租房者单方收费的政策，只有顺河街一家规模较大的公司同时对双方进行收费，但对双方收费的标准并不一样。
而《中华人民共和国合同法》第四百二十六条中规定：“因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”这是关于居间合同的最为明确的法律规定，也就是说，作为“提供订立合同的媒介服务”的租房中介机构应该依法向出租人和承租人收取相等的中介费用。
然而，在记者走访的过程中，承租人和出租人都把承租人付费看作理所当然的事情。在花园路附近租房的姚女士告诉记者，她对自己负担全部中介费并没有任何疑惑，因为现在房源少，这样做很正常。而那家对承租双方同时收费的中介公司，在对出租方提出收费要求时，也常常会遇到对方诧异的疑问，一些房租价位较低的出租者甚至会就此退出。
事实上，目前济南市绝大多数房产中介只是向承租人单方面收取费用。这是否是一种违法现象呢？山东文瀚律师事务所的罗贤强律师认为：不论中介费用由何方承担，如果签订合同前经过协商，体现了自愿平等的原则，就不能说是违法。中介没有权力规定由谁来支付费用，但是协商产生的结果很难说是违法的。
据了解,近年来济南房源少，租房者多，供不应求，房租持续攀升，在这种情况下，房产中介机构为争夺房源，免除出租人的中介费用也就顺理成章起来。而一直以来，也没有任何行政部门对租房中介的收费问题做出硬性的规定。济南市物价局、房管局1999年下发的《济南市房地产中介服务收费管理的通知》中也只是提出，房屋租赁代理收费“由双方协商议定一次性计取”。可见，随着近几年房产中介市场的不断发展，有关部门更加侧重于市场化的引导。
然而,出租人和承租人二者同为中介机构的委托人，本应由双方共同支付的代理费用却全部由租房者负担，这本身就是一种严重的不公平。但租房中介费究竟应该谁来付最终还是由市场决定的,无疑,中介费用的分担将使承租者和出租者的关系更加平等化，中介公司应承担的责任也更加明确。但是中介服务的费用分担应该依靠房屋租赁市场的发展和规范,目前,在济南的房产中介机构中,已经有中介机构开始“吃螃蟹”，他们依靠自身的实力和信誉，坚持对承租双方收费的原则。或许，这将是济南房产中介市场走向规范化的开始。
本报记者殷宝龙赵峰
