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本报记者潘彦报道小区架空层被多次出租，小区的外墙也成了天然“广告牌”，反复悬挂广告的位置露出了一个个长长的“钉眼”。近日，本报新闻热线接到读者投诉，反映自己遇到的“窝心事”。
业主投诉：外墙屡成“广告牌”
读者王先生告诉记者，2001年初，他和家人购买了南山区嘉×苑210室一套三居室微利房，房屋当时被亲戚借住下来。2002年5月，亲戚搬走以后，他去嘉庭苑收回自己的住房时，发现自家的外墙上竟然被钉上了一幅巨大的广告牌。原来，小区入伙后不久，管理处就把楼下的架空层的全部隔离间以商铺的形式出租，自家楼下就是一家无牌的汽车美容店（后去工商部门查实），巨大的广告牌就是这家汽车美容店打上去的。他找到管理处交涉，却被管理处以种种原因推拖。2003年9月，他再次回到该住所时，发现自家墙上又多了一幅更大的广告，而原来悬挂广告的钉眼也没有处理掉。原来，下面的楼面又被管理处出租给另一家汽车美容品店了！
王先生表示，自己曾多次找到管理处要求拆除该广告牌并给予一定的赔偿。他认为，外墙是属于小区业主所有，管理处无权租给任何人并从中牟利。广告牌的钉眼很大，一到梅雨季节还可能造成墙体潮湿倒灌。尽管管理处也曾和王先生、车行老板一起讨论过此事，但最终却没有任何结果。从2003年到现在，两年时间里这块广告牌还是老样子，王先生也没有得到任何赔偿。
管理处：我们没有拿这笔钱
接到投诉后，记者立即与小区管理处取得了联系。小区管理处的负责人表示，关于王先生家的问题他很清楚，管理处也曾把外墙钉眼用玻璃胶封好，但完全恢复原来的墙体外观是不可能的。当时，管理处和车行协商后表示愿意一次性赔给王先生一笔补偿金，但王先生却坚持要车行每月给予一定的补偿，结果始终无法达成一致。这位负责人还表示，架空层隔离间属于开发商的物业，租金自然也归开发商所有，管理处并没有拿到这笔钱。“即使外墙属于全体业主的说法成立，王先生一家也不能独立拥有这片外墙的产权。”
专家说法：要看合同产权归属
针对这一问题，记者采访了深圳物业管理协会的相关工作人员。一位长期从事物业管理工作的负责人表示，首先，小区业主是否拥有架空层铺位和外墙的产权，关键要看当时购房合同中是否注明这一权益的归属。如果合同中明确规定，架空层的隔离间是商业店铺，属于开发商所有，业主就没有这份产权了；如果合同中没有明确规定，那架空层和小区外墙就应该属于小区全体业主所有。
如果外墙属于全体业主所有，而这个位置又属于一个独立的广告位，光出租这个位置就能获得独立收益，那这个收益也应该归全体业主所有。同时，这个广告牌还应以不影响居民生活、不妨碍美观为前提，并且还要到工商、城管部门办理相应的许可证。而如果这个广告牌仅仅是从属于架空层门店的附带物，那这个收益就要看购房合同中的产权归属了。当然，如果该广告影响到了居民生活，影响了住宅墙体结构，小区业主完全可以向有关部门投诉并要求相应的赔偿。
小区的外墙成了天然“广告牌”，反复悬挂广告的位置露出了一个个长长的“钉眼”。本报记者冯明摄作者:本报记者潘彦 发表评论
