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林家旭摄
今年3月份，记者曾获得一条消息,称温州炒房团已拥向金边，他们正在酝酿着一场炒房的行动等等。实际上，据记者观察，此消息应为捕风捉影的炒作，并无实据。不过，近些年来，金边房地产确实迎来了难得的发展机遇期，而华人更是渐渐成了金边房地产开发的主力军，他们正在凭借独有的魄力及韧性，在这片充满希望的土地上实践着自己的梦想。
春天终于来临
2003年7月中旬，柬埔寨举行第三届国会选举。然而，由于获席位最多的人民党没有达到须超过总席位2/3才能组阁的法律规定，于是新政府不能产生，第二届政府维持施政，人们称之为政治僵局。这极大地影响了投资者的信心，甚至很多外资企业不得不因此撤离柬埔寨。2004年6月上旬，国内沿海某市的冯先生搞房地产开发很成功，他打算照搬过去的经验来柬埔寨进行实验，专门开发高档商品住宅区。但在金边看了两天后，他打消了投资的念头。当记者问他为什么态度变化如此之快时，他说，这里的土地可以自由买卖，人家需要住宅可以自己买地建，我建造的房子卖给谁？
此时的金边房地产，正处在欲发展又不敢、欲罢手又不忍心的状态，在市区里的繁华地段，虽有不少房子在兴建，但总体没形成大气候。
2004年下半年，随着第三届政府的成立，西哈莫尼国王登基，柬埔寨的政治局势日趋稳定,这也给华人投资者带来极大的鼓舞。进入2005年，房地产市场全面兴起。
别墅成了开发亮点
浙江宁波的周时敏先生来金边已有10余年，原来在国内搞电子产品。他在出国考察的时候发现，柬埔寨这个国家的局势虽然还不很稳定，但是在房地产领域却有着巨大增值空间和诱人的发展前景。1993年，他看准时机，在金边市北端离市区12公里处买了360公顷土地。这里交通不便，人烟稀少，一般人都认为是毫无增值可能的地方。此外，多年来的政治危机将金边城搞得硝烟一片，房地产市场更是萧条得惨不忍睹。但周时敏坚持认为，打仗可以毁掉房子，但毁不了土地，即便出现最坏结果，他还可以回国经营工厂。他一边做着家电贸易，一边等待开发房产的最佳时机。直到2000年，他才开始谋划开发事宜，将项目命名为“龙城庄园”。
2004年5月中旬，记者应周时敏之邀到“龙城”参观，看到的是刚刚修建的路基、部分围墙和拱门，感觉到还有点力不从心的样子。然而，今年4月再去龙城庄园，它给人的感觉好像是进入青春期的少男少女，到处洋溢着勃勃向上的朝气。最令人惊喜的是，这些别墅的主人有国家银行总裁、国家领导人顾问、国防部某某将军，以及移民到法国、加拿大等国的柬埔寨华人等等。有这些地位显赫的人物在此购置房产，其轰动效应不言而喻。现在，龙城庄园进入全面开发的时期，前两期别墅都已销完，园内的“中华一条街”也正在兴建。按规划，建设完成之后的龙城庄园将有1000幢具有国际水准的高级别墅，是集居住、休闲娱乐和购物于一体，具有柬中文化特色的新社区。
“想不到金边人这么有钱”
周时敏的项目颇有点卧薪尝胆的味道，另外一个项目“幸福花园”则是“无心插柳柳成荫”。这是两位30岁出头的华人青年操作的一个项目。前几天，记者见到了开发商之一余先生，他热情地介绍有关情况，并带着记者参观他的楼宇。他们的别墅设计得比较超前，造价自然不菲。说到销售，余先生连连感叹：“想不到金边人这么有钱，要他们先交30%预付款，想不到二话不说就交钱，想不到这么多的房子没有动工兴建就已卖完。”一连几个“想不到”让记者也颇受鼓舞。以前，他们对这两公顷土地进行设计时，不敢建太多的别墅，只打算用来建中低档的普通民宅，没料到不仅中低档房子好销，高档的更是抢手。现在他们刚建好的主体别墅，一幢就已增值2万美元左右。接下来他们要在预留土地上再建一幢金边最高的12层大商场，届时这里的房子还会增值。
房产开发热势必拉动土地价格的大幅上升。三四年前金边的土地不值钱，不少手中有土地的人简直像捧着一个烫手山芋，有些人被压得顶不住了，便以低到不能再低的价格抛出去。但也有人在此时勇于挺进，撞了个好彩头。从金边西去海港城市西哈努克市的四号公路沿线的土地是颇受青睐的，靠路的地块基本都有了归属。去年，离金边市区15公里处设了柬埔寨惟一的一个公路收费站，台湾的Y先生在这里买了20万平方米的土地。他买的时候，每平方米仅0.7美元，现在别人想从他那里买过来，每平方米给15美元，他还说要考虑考虑，全然一副不着急的样子。
市场潜力不容低估
金边房地产的兴起让人出乎意料，但仔细想来却在情理之中。第一，金边市住房短缺。记者曾考察过市中心地带一些老式公寓楼，其残破程度可以用触目惊心来形容。然而，这样一间50平方米左右的房间，月租金不会低于50美元，水电费另外计算。第二，1980年以后，虽说国家进入和平发展时期，然而政治局势近些年来才真正得以稳定，国家基础建设才有实质性的发展。最后，从建筑类型看,前些年的投入以厂房、仓库类建筑居多，这些建筑现已进入缓慢增长甚至饱和阶段。现在以至今后的投资重点将以商务楼和民宅为主。
金边的房地产仅仅掀开了序幕的一角。据金边市长高竹德玛介绍，目前已有120万人口的金边市，每年人口正以4%的速度增加。到2015年，总人口将达到200万，这意味着每年就要增加1万户家庭。按照金边市2005—2015年的规划，市区将在现有基础上扩大20—25平方公里。
一项调查显示，柬埔寨现在每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人。这些人进入城市后需要住房，这无疑是房地产的一个潜在市场。一些嗅觉灵敏、欲抢先机的华人，如台湾、香港、澳门等地的投资商已陆续进入金边。金边第一高楼———28层的加华大厦，就是北京的中信公司与柬埔寨加华投资公司合作的项目，目前正在紧张打桩。此外，一些较有魄力的个人投资者也正在切入这个市场。来自中国辽宁的黄先生就只身在柬埔寨西北部投资房地产，在不长时间里已收到丰厚的回报。
金边正在发生一场巨变，实践着柬埔寨民族重振吴哥时期雄风的梦想。当然，这一切仅仅是开始。
《环球时报》 (2005年07月06日 第十八版)
