 |
见仁
魏文彪
国家工作人员别乱说话
王明亮文章基本上是“房价下跌可能性不大”观的老调重弹。“分析房价的构成，包括土地成本、建安成本和项目经营期间的费用、税金、开发利润等内容，房价增速会有所减缓，但房价下跌的可能性不大”，这也是支撑王明亮“房价下跌可能性不大”论的主要证据。但为王明亮所“忘记”的是，房屋的成本高居不下，但房地产商的利润可以下降。当前中国房产市场的普遍利润率高达25％，远远高于美国的5％，所以，不是房价降不下来，而是房地产商不想减少利润。“从房地产市场主体政府、企业和购房者的行为来看，房价下跌的动力明显不足。在整个房地产市场主体中，大多数人不希望房价的下跌”，这同样不值一驳。“地方政府对土地收益的高度依赖决定了他们不会希望房价的大幅度下跌”固是事实，但通过维持高房价与民争利，已违背政府为大多数人服务的宗旨，且正是中央调控政策所欲问责的着力点。只要措施得力，尤其是落实稳定房价责任制，坚决问责控制房价上涨不力官员，将房价控制列入政府工作目标考核，这个问题并不注定不能解决。
至于银行对金融安全的担忧，并非是一味纵容房价飙升而就可以化解的，相反，房价被控制在国人普遍能够接受范围内，房屋销售数量的增加反而能给金融业以更大的安全。
而所谓“居民对房价的涨落处于两难选择之中。对于还没有购房的居民来说，他们肯定希望房价下跌，但对于大部分已经拥有房产的家庭来说，房价大落对他们肯定没有好处”更是无稽之谈。因为对于已购住房者来说，只要他是购房自住而非投机，房屋涨价对其就无实际意义，因为他不可能因为房价上涨就会住到大街上去。
另外，有房者中也有许多人想改善居住条件，而过高房价无疑是最大的拦路虎。所以说，无论是已有还是无房屋者，均不可能“不会希望房价大幅度下跌”，希望房价控制在与国人收入相适应范围内，是除了投机者外几乎所有百姓急不可待的愿望。
任何价格都逃不出跌幅与涨幅的正比例关系，房价要想独立于外，怕也是没有可能。国家统计局可以发布一些统计数据，也可就统计数据作些说明，但其工作人员不应当公开发表可能引发市场利益格局发生变化的个人观点，因为国家工作人员是规则的制订与执行者，他只能居于中立地位，为市场利益双方平等服务，如果有所偏倚，就不但可能伤害其中一方利益，也是对自身职责的背离，而且必定引发市场或明或暗或早或迟的混乱。同时，国家工作人员通过发表公开言论“引导”市场，也将严重损害国家机关的公信力，而这必会为更为广泛与深层的混乱埋下伏笔。
见智
孙凤忠
房价预言的短期与长期
就算房价下跌短期内可能性的确不大，此结论无比正确，也不过是由短期内的现象推出的一个短期内的结论而已，其实并没有多大的价值。假如对房产市场中长期形势甚或整体趋势预言，就不单要看这个市场短期内的表现，还应从长期着眼，并在综合分析各种不断变化的因素基础上，再做出合情合理的判断。
世间万物盛极而衰是自然铁律，房产市场也不会例外。而从经济学角度来分析，价格始终围绕着价值上下波动。可是现在的房价已经严重偏离价值主线，也就严重违背了价值规律或自然法则。有数据为证：北京市土地成本每平方米1300元左右，建安成本每平方米不过1200元，纵使加上“合理利润”10％，房价在3000元左右应属正常。现在的事实却是，房价每平方米动辄上万。因此，经济学家易宪容曾预言，“哪个地方房价曾大涨，哪个地方房价必大跌”。
事实上，房产市场并不需要太多预言，它根本逃脱不了价值规律或那个自然铁律，只是一个时间上的问题。现在不是流行“什么什么投票”吗？“民工兄弟用脚投票”造成了许多地方的“民工荒”，同理，真正的房市消费者也可以用“捂住口袋不掏钱”来“投票”，因为无论是开发商还是投机客，最终赚的都必然是自住房消费者的钱。既然现在卖房的与买房的都在观望，“看谁耗得过谁”想必就是最佳策略。尤其是对工薪阶层来说，“现在的房价既然让咱买不起，咱就听从忠告，沉住气先不买”，说到底，“既然已经等了那么多年，又何必急在这一时半会、一年两年？”
现在的市场形势说复杂也复杂，说简单也简单。就自住房消费者而言，通俗一点讲就是，“谁耐不住性子，谁就伸头挨宰”。畸形的市场历来拼的是耐力，比的是毅力，斗智斗勇，斗的当然也是腰包里的钱———但掏与不掏，这两种动作都由得自己却由不得他人。如此说来，耐心看一下那些开发商“资金链结实不结实”，看一下那些投机者牟取暴利的信心到底有多足，在买房置业前的“苦熬”之中，这或许也算得上“苦中作乐”的一件美事。“任何市场都不会永远是坚冰一块，即使是坚冰，也总有融化的那一天”，自住房消费者只要相信这一点，就已经足够了。
从这个意义上讲，在房产市场上空乌云依然笼罩、变化趋势也尚不明朗的时候，成天去关心什么“可能性”的预言，也没有多大必要。问题的关键只在于，消费者要有自己理性的分析判断，尤其是正式做出决定之前，要理性一些，再理性一些。如此，房价的短期可能性与长期（只是相对于短期而言的“长”期）可能性，势必会是两重天。
