实习记者 叶子青
【金陵晚报报道】1976年建成的房子，被房产中介说成是1982年建成的。买房人在办理房产过户手续时，偶然得知了真相，于是通过电话录下了房产中介的谎言，却不知道是否具有法律效力。
牟先生2005年3月，通过房产中介看中一套位于高云岭附近的二手房。房产中介的业务员告诉牟先生，这套房子建成于1982年。牟先生对房屋比较满意，当场签下合同。在这份房屋交易合同上，房屋的建成时间并没有注明，牟先生当时也没有留心。
牟先生在去华侨路房产交易登记中心办过手续后，再次来到高云岭，却意外得知这一片房子都是在1976年建成的，牟先生通过查看档案，发现房屋确实是1976年建成。牟先生拨通了房产中介的电话询问楼房的建成时间，他用录音设备清楚地录下了业务员的谎言。
等到房产证办下后，牟先生不愿意支付剩下的中介费，他认为房产中介是在恶意欺骗自己。房产中介也声称要将其告上法庭。牟先生现在唯一担心的就是自己手上所掌握的录音能不能作为证据？
面对牟先生的疑虑，江苏泰和律师事务所朱卫江律师表示，这起纠纷是由于交易房屋信息失实引起的。由于牟先生手中仅有房产中介业务员的录音，没有其他文字材料证明，一旦走上法院，房产中介否认录音内容，牟先生可能会因为掌握的证据不充分，导致认定对方欺诈的要求不被法院支持。
在此，朱律师提醒广大购房者，在购房前应注意以下几点：首先，购房者应要求房产中介机构出示书面的房屋状况的相关材料；其次，在购房前对交易房屋周边进行实地考察，了解房屋的基本状况，最好与房产中介机构一同前往房产局的房屋档案部门查询交易房屋的基本档案材料；最后，将购房所谈妥的内容以书面形式确定，并妥善保管。
(编辑 晨光)
