又是一个新学期，针对大学生的租房业务随之兴隆起来。虽然教育部三令五申，限制大学生校外租房，但大学生租房不仅势头不减，还衍生出许多新特点。
近日，记者对驻济高校学生校外租房现象进行了探访。
见习记者 王凯 实习生 王栋
学生租房生意红火
在济南东部一所著名高校的海报栏前，记者看到各类房屋招租、求租广告贴满海报栏，有的相互叠加在一起，结了厚厚的一层。这些广告有的是手写的，有的是打印而成，一些广告纸下面留有电话小纸条。这些广告很受关注，在记者驻足的几分钟里，有七八个学生来看广告。
除海报栏贴广告这种“传统”手段外，网上租房也蓬勃开展起来。在某高校论坛上，记者发现租房的帖子备受追捧，回复者众多。“本来我们一直禁止此类广告，但屡禁不止，也只好听之任之了。”一名管理论坛的大学生说。
学校里租房业务红火，校外房屋中介也生意兴隆。记者在一家房屋中介所获悉，刚开学的这段时间里，学生租房的很多，“每个学期的开始都是房屋出租的旺季，这时候往往能租个好价钱。”一名店主说：“现在租房的学生太多了，我想租间房准备考研都租不到。”一租不上房子的大学生说。
租房者中出现学生情侣
大学生租房为了什么？记者调查中获悉，大学生租房一族中主要是考研的学生、学生情侣。大学生小张说，自己正积极备战考研，而因为和舍友的作息时间不一致，影响了自己的复习，他只好搬出去。为避免重蹈在宿舍时的覆辙，一些寻求合租的考研学生都明确提出“合租者无不良嗜好，共同致力考研”的要求。在调查中，记者发现目前考研学生只占到租房者的三分之一，其余的都是学生情侣。一些租房广告还明确写明“适宜情侣享受甜蜜二人世界”，一些“日租房”、“时租房”广告也屡见不鲜。
出租房的家居生活化
“原来学生们有个住的地方就行了，现在他们的要求提高了。要求房子水电暖齐全、能洗澡，甚至能上网。”一房屋中介主说。
据了解，现在大学生在外租房的要求已全面提高了。许多招租广告中都明确提出“有暖气、液化气、家具，有装修，有洗浴卫生设备”。学生情侣对房屋条件更加注重，已从“安居型”向“康居型”迈近。“我们就是寻求一种居家的感觉”。一对租房的情侣表示，两个人既然决定要出来住，就想住得好一点儿，如果租又冷又破的房子，还不如回学校住。
这样，条件较好的房子租金每月300元左右，大部分租房的大学生都可接受。考研学生可名正言顺地得到家庭支持，并通过合租减轻经济压力，而家庭条件不十分富裕又不敢跟家长明说的学生情侣们，也往往打着考研的名义，向家长申请“资金”。
租房“倒爷”活跃
目前，在高校中还出现了一种“房屋出租倒爷”。这些人都是在校学生，他们有意识地积累了大量供求信息，并低价租下数处房源，再将其转租给其他同学，从中获利。从这些“倒爷”手中租房的大学生说，通过租房“倒爷”可节约寻房的时间，“这是笔互利的买卖”。
当然，这笔“互利的买卖”给租房“倒爷”带来了不小的收益。一“倒爷”不肯透露此项收入的数额，但他的同学告诉记者，自从倒房子以来，这个学生出手阔绰，“连穿着打扮也讲究多了”。
学生自我保护意识增强
关于大学生校外租房遭遇欺诈的报道屡屡见诸报端，记者了解到，现在大学生们的自我保护意识明显增强，绝大多数租房学生和房东签订了合同，要求双方按合同办事。
一名袁姓同学告诉记者，自己去年曾因没签合同跟房东闹过一次纠纷。当时他在闵子骞路租了一间房，交了3个月的房租，可期限未到房东就要求小袁搬出去，声称找到了出价更高的买主，要小袁要么马上搬出去，要么提高租金。“这事想起来就闹心！”小袁说。
2004年6月，教育部下发了《教育部关于切实加强高校学生住宿管理的通知》，原则上不允许学生在校外租房居住。
记者就教育部的规定询问过部分大学生和房产中介机构，得到的多是“无所谓”、“没什么大影响”的回答，大学生租房市场不但没有因此而冷清，反而日渐红火，出现了多种新特点。“现在的学生们即便出去租房也一般不会退掉宿舍的床位，我们也就很难掌握他们外出租房的情况。但一经发现有学生私自外出租房，我们会严肃处理的。”某高校学生管理处的一名老师这样说。
