新快报讯（记者 包鸿 邢冉冉）本月15日，本报接到热心市民报料，称顺德“嘉信城市花园”开发商顺德区嘉信置业发展有限公司（以下简称嘉信公司）已被佛山市中院查封，该公司目前已宣布解散，记者即于当天驱车赶赴现场采访。
售楼部人去楼空告示停业
在该公司分别位于大良文秀路“嘉信城市广场”和顺德新城区“嘉信城市花园”的两处售楼部现场，果然见到铁闸已拉下，玻璃门上佛山市中级人民法院的封条赫然可见。但并未有想象中大量住户和购房者聚集闹事，只有少数市民及住户在被封售楼部前观看该公司“告示”及佛山中院的查封“公告”。
据该公司分别张贴在两处售楼部大门上的“告示”中称：“因顺德市农村信用合作社联合社（以下简称顺德信用社）提出诉前财产保全申请，佛山市中级人民法院查封了本公司全部可用于经营的财产，为对广大市民负责，本公司暂时停止营业。”另外，该公司在告示中还特别强调，该公司正在努力协调各方面的关系，目前公司的资产足以偿还所欠债务，何时复业，将另行通知。
按照嘉信公司“告示”中的解释，该公司只是暂时停业，并未解散。记者随即按该公司在《告示》中提供的“广东恒益律师事务所”贺律师的电话打过去，但该电话始终处于关机状态。
部分业主房产证未到手忧心忡忡
在被封售楼部门前，记者以普通市民身份与几位业主聊了起来。一位住在“嘉信城市花园”的H阿姨告诉记者，她家是去年就已拿到“房产证”的住户，获悉开发商被法院查封是昨天听邻居说的，现在她有些担忧：害怕物业管理公司也因此弃之不理，导致楼盘停电、停水。
该花园另一位住户L先生则更是表现出一脸的茫然，据他介绍，他是2004年初就搬来入住的，当时听信“嘉信公司”的劝言，称后拿房产证可以免税。但基于现在被法院查封的局面，他真的不知道该向谁来索要“房产证”，或者说还拿不拿得到“房产证”？一位前几日刚刚在售楼部交完订金的S先生又急又无奈地说：“我之前已付了5000元订金，合约上说付完订金的5天后要交首期，否则就视为违约，但现在‘嘉信地产’的人一旦解散，一切都将停顿，交不了首期的话，我会被视为违约吗？收订金的合约上又没有说明如果发生这种特殊情况的应对方式，我现在都不知道应该怎幺办！”S先生表示，自己至今并没有得到“嘉信”方面的正式通知，只是售楼小姐被解雇后第二天才被告知的。
金发物业查封不影响正常物管
在城市花园售楼部附近，记者找到负责该花园物业管理的公司—香港金发物业，该公司一位不愿透露姓名的负责人对记者说，嘉信置业和金发物业是两个不同的独立公司，前者被法院查封完全不会影响后者的业务正常开展。这位负责人表示，无论将来谁承接嘉信房产，他们公司的日常物业管理服务都不会中断，而且服务质量也丝毫不会下降。
一位在户外散步的Z姓业主向记者表示：目前嘉信城市花园整个小区的水、电、卫生等都没出现异样，公共设施喷泉、电梯、小区音响、花园一切都很正常。他还向记者介绍，嘉信城市花园一、二、三期建设总共有近3000套房子，目前大部分都已售出，剩余有1/3还未售出。他认为，法院查封的是未售出的房产，而这些房产只占总量的1/3，其他大部分都是我们业主的，这样决不会影响花园的正常管理和运作的。不过，令他不解的是，好端端的“嘉信置业”为什么会被法院查封呢？
顺德信用社个中原因尚未能透露
记者就有关问题电话咨询了本次事件的关键方———顺德信用社，该社相关人士表示具体问题要请示领导后方能做出答复。但至记者截稿时止，顺德信用社仍未给本报回复电话。
记者试图又采访了顺德房地产行业的一位资深人士，据该人士透露，嘉信城市花园是由嘉信置业与香港某投资公司共同投资兴建的数十亿元人民币、迄今顺德规模最大的综合性大型社区楼盘，顺德信用社提供了资金贷款（具体贷款资金数目多少，该人士不愿透露）。
据了解，该花园的开发兴建、推广策划由顺德嘉信置业与香港某投资公司负责，但由于嘉信城市花园在销售推广策略方面存在某些不足，再加上近年来顺德地产行业的持续低迷，顺德市民对新城区城建规划的后期信心不足，“嘉信”资金链出现严重问题。因此，顺德信用社单方面向佛山市中级人民法院提出冻结封存“嘉信”尚未出售的楼盘以及现有资金的要求，从而导致了今天的“嘉信事件”。
律师合同在手可依法追回利益
针对“嘉信事件”，记者分别电话采访了佛山市几位地产方面的专业律师。有律师表示：根据最新了解情况，此次查封为诉前财产保全，意思是此案已经接受审理，原告方向法院申请了财产保全，至于何时解封，如何解封，需在本案审结后才有定论。该律师建议受影响的业主应尽快联合商议是否提起诉讼、了解审理过程，以求保障自身的合法权益。
另外，也有律师分析说，即使没与开发商签订《商品房买卖合同》，但已付首期款，双方的买卖关系已成立，因此业主可以起诉开发商，要求返还首期款及承担违约责任。根据法律规定及法院的操作，已预售的房屋（通常以是否经预售登记为准）是不会列入查封的，因此如果没有与开发商签订合同，该房屋有可能被法院查封，具体可以到房管局档案馆查询。同时，该律师指出，已与顺德信用社签订贷款合同的业主应该不会受“嘉信事件”的影响，理论上在财务交割问题上已与“嘉信”没有关系。
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据资料显示：位于顺德新城区的嘉信城市花园，占地面积达553500平方米，小区内现已发展至第三期。发展商嘉信置业发展有限公司除投资40亿元人民币兴建不同期数的湖畔花园外，还投资数亿元兴建大型的购物广场—嘉信城市广场，以及全球面积最大、中国首个史努比主题公园—史努比缤纷世界。
2002年，顺德嘉信城市花园获得了全国人居经典方案竞赛的规划金奖；嘉信城市花园曾被评为“全国人居经典规划金奖”，嘉信城市广场被评为“明星楼盘奖”，开发了嘉信城市花园的“嘉信置业”至今仍是顺德房地产行业名列前茅的发展商。
（侯颖／编制）
