随着前来投资的外商和前来工作的境外人士逐年增多，南京的外销楼盘这两年也逐渐多起来，目前在售涉外楼盘已经有近20家。但是从市场反馈来看，目前的外销形势并不好，有九成以上的外销楼盘仍然是“出口转内销”。
外销盘集中在城东、城中与城西
南京老的外销楼盘有20个左右，已经形成“老外群落”的主要有两大类、三个组团，两大类分别是指别墅和公寓，三个组团分布在城东、城中与城西。
涉外别墅主要包括紫金山东麓的帝豪花园、中山陵风景区内的紫金山庄、仙林的金陵家天下，以及分享花神湖水的仁恒玉兰山庄。涉外公寓分布稍广一些，包括城东的湖畔之星、月牙湖花园，城中的汉府雅苑、五台花园和金鹰国际花园，城西还有坐拥莫愁湖美景的万科金色家园。
另外，新盘中的东城水岸、香格里拉、金陵王府等，据说都具备了未来涉外楼盘的潜质。据初步统计，南京拥有外销证的在售楼盘不下20家。
新涉外楼盘“涉外率”普遍不足8％
众多新开楼盘拥有外销许可证，像金马郦城、翠岛花城、瑞鑫兰庭、光明城市、金陵大公馆……其实，这外销许可证也不是那么好拿的，如果不是立项时已经批准向境外销售，就得经过有关部门的特批才行。
取得外销资格，并不意味着就能成为在宁外籍公民的聚居地。一家在南京城中地区的外销楼盘虽然卖得不错，但销售经理昨日向记者大倒苦水：“为了提升楼盘整体居住档次，领导规定我们的房子至少要卖到10％的‘涉外率’，现在连5％也达不到啊。最近为了这个事情，每次开会我都挨批评。”
南京市房产局有关负责人认为，同一地段的楼盘若定性为外销房，投入的成本要比内销房增加20％—30％，主要由于外销房的品质相对高于内销房。但有关统计表明，截至11月份，南京外销楼盘中真正卖给海外人士的房源不足总销量的8％。
本土“王婆”海外卖楼效果不佳
在河西运作某项目的一地产投资集团董事局负责人告诉记者，自温州购房团从南京撤退后，另一支以港、澳、台地区人士和海外人士为主力的新生购房群体正在“萌芽”，主要关注长三角一些高档成熟社区。他们得知这一信息后主动出击，派人前往港、澳、台地区以及东南亚部分国家推介楼盘。12月上旬，集团在马来西亚和新加坡投入了近50万元宣传费，但是收效甚微。该负责人说，他在上海亦有类似地产，虽然南京房子与上海的房子品质不相上下，新、马两地人员更看中开放程度较大和地域交通便捷的上海。
南京新街口一处动工不久的高档外销住宅，十月黄金周时针对销售下了把狠劲。据消息灵通人士透露，房子成本高再加上销售不是太好，资金压力加大，房子再不出手将有崩盘的危险。于是公司上下背水一战，把眼光瞄准驻宁的外资人员，以“租房倒不如购房合算”的广告词向外籍人员做宣传，但吸引来的注意力有限。“如今开盘都两个月了，来看房的外国人还寥寥无几，更不要说买房的了。”（来源：南京日报）
