云南日报网
 |
———金庸《天龙八部》之输赢成败 又争由人算
 |
刘承玮：金庸先生跟我说，“珍珑”并不存在。
记者：每个人心中其实都有一个待解的“珍珑”。浮世中的淡定从容，是气度，更是修为。
———代题记
抱拳一笑大鳄来了
2004年12月13日，一早出门赶往官房广场采访时，感觉天开始慢慢地晴朗起来。一进门，看到企业文化部正在打开一个包裹———中国房地产市场管理委员会颁发的荣誉证书和匾额刚刚寄到，荣誉证书上写着：授予云南官房企业集团“百姓放心房地产开发企业”诚信单位。
刘承玮的办公室在官房广场的23楼，未先见人，在官房企业集团文化部先见着了他题的字“海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚”字体间架运笔缺少一点圆熟，但大开大阖，却有一种铮铮之气。走廊里也有题字，还是刘承玮的作品，他爱好书法。
刘承玮还爱书，办公室里摆满了书，各种各样，有建筑书专柜，连中国大百科全书都放了一个专柜。还有不同的鲜花，淡淡的香味沁满整个房间，他的同事评价说：开门知书趣，推窗闻花香。远眺春城美，近瞰宏业绩。
刘承玮的办公室很大，几乎占了官房广场23楼的半个楼层，但你不会感觉大，只觉得官房的老总应该有这么一个办公室。他的办公室里洒满了阳光，从落地窗看出去，新迎小区、白龙小区、曙光小区尽收眼底。沐浴在朝霞中的这些小区，九十年代曾经是官房的得意作品，也曾经代表了昆明房地产的一个时代。上午十点，走进来一位中等身材、气度不凡的中年人，面带微笑，冲大家一抱拳。他，就是官房企业集团的掌舵者———刘承玮。
 |
昆明房地产业的发展经历了从寡头垄断到百花齐放的过程，业内也有“80年代看中房，90年代看官房”的说法。2001年，正当昆明房地产发展飞速之时，官房突然转战地州，“淡出”昆明房市。西闯保山、丽江、腾冲；南下蒙自、文山，北走贵阳，一个个分公司成立，一个个房地产项目诞生，不凡业绩令业界叹为观止。2004年，已在各地州取得无数成功的官房再次“杀”回昆明，再次引起业界关注。
然而，如今的官房面对的已经不是当初不堪一击的对手，江湖上群雄四起，无数后起之秀造就了今非昔比的昆明房市。刘承玮说，当初昆明房地产竞争激烈，但像很多企业那样用不正当竞争的短期行为，官房永远都不可能用。官房要办成百年老店，要为国家作贡献，要作长远发展打算，考虑到当时大规模开发不现实，所以只有向外谋发展。因此转战地州不是知难而退，而是知趣而退。当时地州上有商机，官房不仅带去了开发理念，而且带去了资金，这样，既保住了人才，也让所有的设备都用了起来。这一过程是实践的过程，也是提高的过程，而回到中心城市昆明，是个再实践。
面对重返昆明的官房，有人开始担忧“廉颇老矣”。然而，面对新的竞争形势，官房却表现出了王者的霸气———零利润开发建设了北仓园丁小区，“金色年华”刚开盘两个小时就销售一空，创造了开盘即销售一空的昆明楼市新纪录。而高尚住宅区“云康园”尚未开盘，仅用了2天，600多套联排住宅和花园洋房即告售磬！业界戏称，官房在今年昆明楼市上演的是一出“百姓爱看”的大戏。这出大戏的总导演自然还是刘承玮。刘承玮说：“如果把一个企业的生命周期分为诞生、成长、成熟、衰退几个阶段，官房现在还属于青年时期。”
刘承玮一直不太赞同“淡出昆明”这种说法，事实上，在转战地州的同时，官房也没有停止在昆明发展的脚步，只是官房对外宣传低调了，声音小了，才会造成这样的感觉，刘承玮戏称：“不是我们消失了，是大家不关心我们。”
 |
现在的市场人才辈出，无数的年轻人闯出了大片天下。作为业界前辈，刘承玮说，年轻人要能接受新思想，要容得人，要有气量，最重要的是，要有领袖气质，这样才能有更好的发展。他说：“士为知己者死，但也要死得其所”。刘承玮说，年轻人分两种，一种是自己闯天下的，这种情况原始积累的过程会长一些。一种是父辈把天下打下来的，这种情况发展基础会好一些，但也有很多考验。
人生如棋，喜欢下围棋的刘承玮说他的下一步棋是把年轻人推上来，做好交接班，以做到事业后继有人。而自己，不是退休，而是退到幕后，变成观众。“观棋不语真君子，到时候，我不会指指点点，而是做一个真正的观众”，刘承玮笑着，笑容里，漾满了释然。
刘承玮曾想过很多接班的人选，也考察过很多，但感觉不是很满意，究其原因，是气量太小，容不得人。如今他把事业交给了以集团总经理刘继杰为首的团队：“我认为我交给他们交得正确。集团总经理具有这种品质，既容得人，也敢用人。”他说：“我不是王婆卖瓜，我在他面前从来没有这样评价过他。其实他本人不太愿意入这行，因为他看到我们这一行实在是苦，都是我有意识地引导他走到这一行上来的。”他举了个例子，一次刘继杰要引进一个人才，直接把车钥匙和房子钥匙给了那个人，说“你如果愿意跟我干，明天自己开着车来上班，如果不愿意了，把两套钥匙用信封装好寄回来给我”，刘承玮对以刘继杰为首的团队非常满意，平淡的叙述中透出掩饰不住的骄傲和自豪。
|
刘承玮是个球迷同时精通围棋，因此采访是从聊足球和聊围棋开始的。刘承玮说，中国足球的观众越来越少，中国足球已经没有诚信了，赌球、打假球已经成了公开的秘密。从足球界的诚信自然就说到了企业的诚信，他说：“在这个物欲横流的现代社会，如果企业没有诚信，比中国足球还惨———没有诚信的企业，根本不能在市场上生存。”
官房就是一个讲诚信的企业。在昆明老百姓的心目中，官房开发的小区，代表着高质量、高层次、优秀物业等形象，老百姓毫不吝啬地把好口碑给了官房。刘承玮说：“老百姓说声好，比获得10个奖牌还开心。”他认为，老百姓的口碑才是应该开怀畅饮，值得庆祝的。由于建筑产品完全是手工操作，质量好坏受人为因素影响很大。没有问题是不可能的，质量监督认真的施工企业，出现的质量问题会少一点，要说明的是，所有向我们投诉的问题都得到了圆满解决。
官房的诚信表现在工期诚信（承诺什么时候交房就什么时候交房）、质量诚信（所有官房开发建设的小区，承诺建筑面积优良率超过85％以上）、价格诚信（用成本指导定价）。刘承玮说：“君子爱财，取之有道，定价一定要从消费者的利益出发，不搞暴利。暴利搞得多了，迟早有一天会被暴利淹死。”
“要买房，找官房”，许多老百姓已经形成了这样的共识，正是因为拥有了诚信口碑，才有了这样的美誉流传，这是老百姓道出的对官房的大实话，是百姓对官房的信任和支持，也是官房企业讲诚信的社会回报。
|
刘承玮说，企业如人，什么样的人才就塑造什么样的企业。官房有一批高素质的人才队伍，就是他们，造就了官房的辉煌。
|
在刘承玮的办公室，同样摆满了很多奖状和荣誉证。面对这些荣誉，刘承玮一脸的淡然：“我习惯了”。他认为，这些荣誉是一种社会肯定，是对官房社会贡献的一种积极肯定。这些荣誉不是他一个人的，是大家的，只是他起了积极作用。同时他也表了态：“我想的不是这些，我想是今后的大奖。官房要做别人做不了的事，要得更大的奖。大奖应该发给那些有独创性的工作和举动。盖房子的得个建筑奖并不稀奇。”
|
幸福的刘承玮还是有遗憾，那就是“读书不是一气呵成的”。他说，上班了才来上学，天天晚上做作业，有时候很“心烦”。“我很羡慕现在的年轻人，大学毕业了，顺理成章地进入一家单位，理所当然地开始工作”，他说。
对官房的作品他也有遗憾之处，“当时由于条件限制，小区建设密度太高。虽然当时觉得很不错，但10年后回头去看，还是觉得有遗憾”他说的是新迎小区。不过，这也是社会发展和进步的必然结果，每一个得意作品都不是永久的，都是阶段性的。因此，刘承玮总结说：“莫回头，永远没有最好，只有更好。”
中午是一定要回家的，午休却只是偶尔的事。有应酬时会喝点酒（说到酒他又笑了，说30年前到处找酒喝，30年后到处躲喝酒，能躲掉一台算一台。30年前50杯不醉，现在5杯也醉，10杯也醉），平常下下棋，但棋友也少了，所以最常见的是在联众上下棋。联众上的诸位棋友可要注意了，说不准哪天你在联众上遇到一个围棋高手，就是这位昆明房地产界的风云人物刘承玮呢。
人多的地方莫去
作为公众人物的刘承玮一直让媒体很“满意”，他说话实在，从不在媒体面前隐藏什么。说到这一点，他又笑了：“这是个信息爆炸时代嘛，保密没有任何意义。公众人物也是人，与媒体也不存在任何厉害冲突，我自己更没有高人一等的想法。”他突然开心起来：“做公众人物也没什么隐蔽的，但自己要自觉，人多的地方少去。比如草墩屋，你就不能随便去吃饭，否则有人看到了，肯定会开始议论，‘瞧，企业肯定出问题了，老总都来这种地方吃10块钱的火锅！’其实做公众人物还是感觉累”。
给自己打100分
刘承玮是个很实在的人。他说他的人生信念是“宁可天下人负我，我也不负天下人”。他个人觉得，官房员工对他的评价应该是“是个厚道的人，是个没有私心的人”。他说：“这么多年，跟我的人，犯错误的人不多，但有人犯了错误，我都会给他机会，实在不能给机会的，我也不会亲手处置。人都不容易，有时候犯错误只是一念之差”。很多人愿意跟刘承玮，还因为他没有私心。“在我最困难的时候，我一无所有，很多人都来帮我，有人扛来沙发，有人送来铲子，连回形针、‘印蓝纸’都有人花钱买了送来”，他说，人家觉得跟你在一起，很实在，这就是为人之道。
作为一个企业家，刘承玮无疑是成功的。那么，作为其他社会角色的刘承玮，“表现”得怎么样呢？生活中的刘承玮，既是丈夫、父亲，也是爷爷、外公，他认为自己都很称职，于是自信地为这些角色给自己打出了100分的满分。他说自己首先是个模范丈夫，并笑言：工资奖金全交、脏活累活全干、剩菜剩饭全包。“做父亲更合格啦，一儿一女不仅品质好，又孝敬长辈。教育子女上我是成功的，儿女12岁后每年放假，我都让他们下到工地上抬抬标杆什么的，让他们从小就受到锻炼和影响。我有两个孙儿，外孙的作业都是我来教”刘承玮一脸幸福地说，“如果要给我自己打分的话，我打100分！”
人（厂从）得一辈子 恶不得一辈子
刘承玮说父母都是自己的榜样，自己的一生受父母的影响非常深远。母亲的教诲让他做了一个善良的人，母亲常常说：“人（厂从）得一辈子，但恶不得一辈子”，这句话一直深深地刻在了刘承玮的心上，一辈子伴随着刘承玮。母亲还说：“吃东西要大家吃，吃独食不香”，这让刘承玮胸怀宽广，不仅容得人，而且懂得用人，善于用人，广交朋友。
刘承玮的父亲也是做建筑出身的，小时候的刘承玮上房下河，“其闹无比”，父亲毫不手软，一律用打。“你想想，你要去骑马就骑马了，你偏要叫人一起去。去就去吧，还让人家从马背上摔下来手脱臼了，人家找到家里要父母赔，家里穷父母赔不起，不打还怎么样？”刘承玮笑着说：“我是被打惯了的，老父亲90岁那年，我专门就这个问题跟他探讨，想知道他打我时是什么感觉，没想到老父亲十分‘狡猾’，一口否认，说根本没打过我。”虽然是“打惯了的”，但刘承玮对父亲的感情却“其深无比”，父亲的毅力、爱心一直影响着他。父亲非常爱他们，刘承玮有四个兄弟，当时家里穷，父亲每次都会省下自己的口粮——馒头回来给家人吃，自己怎么也舍不得吃。70岁了，父亲还帮刘承玮粉刷墙壁，“我想他是想‘监视’我，不要让当‘大老倌’的我犯错误，71岁那年做肺癌手术，他毅然进了手术室，什么后事都没有交代。一直到老，他都在说：‘人不要犯错误。’他同时也在看着儿子，不让儿子犯错误。”父亲还爱交朋友，只要家里有朋友来，他都十分高兴，这一点也影响了刘承玮。
 |
官房的发展一直都很顺利，但也有挫折之时，刘承玮认为，一生中最艰难的时期就是创业初期。当时刚刚成立公司时，建筑行业是一个尴尬的行业，老百姓“看不起、不放心、离不了”，因此，找工程难、干工程难。同时，10年前，官渡区房地产公司开发新迎小区时，6年中未交付过一平方米商品房，当时企业发展得很艰难。
企业的成败，在一念之间。官房针对新迎二区一组团5800平方米的住宅建设，毅然提出“当年开工，当年竣工，当年交付使用”的“三个当年”奋斗目标，还必须做到水、电、气、路及各种配套设施全面完成。困难之大，可想而知。当时刘承玮吃在工地、住在工地，个把月才回一趟家，连第二天用的钢筋都亲自摆好才去睡觉。
“幸好当时家人很支持，不因为常常回不了家而找我的‘麻烦’。”刘承玮说，“不过已经过去了，我想今后肯定会更顺。从前的那些苦，现在回过头去看看，感觉还有一点甜蜜。”
老实企业做老实事
官房创造了一个又一个的神话，而官房本身，何尝不是一个不老的神话？曾经的“十大集团”，如今只有官房依然雄风依旧。刘承玮说，官房不老，靠的是信誉。他总结性地说：老实人、老实企业、做老实事。
刘承玮认为，官房的灵魂可以用四个字来形容：三为四自。“三为”是为国家作贡献，为企业求发展，为职工谋福利。“四自”就是自尊、自爱、自律、自强。官房集团最成功的是：影响了昆明人的住房理念。如今，官房的品牌价值无处不在，很多人要建酒店、开发房地产……第一个想起来的就是官房集团。
一日三餐 不会吃金屙银
10多年来，官房的辉煌有目共睹，稳定持续发展的官房企业集团也没有忘记回报社会，10年来，官房回报社会的资金达到了3亿多元。刘承玮说，财富是来源于社会的，应该复归于人民，造福于群众。
1992年，为改善昆明北部地区“无路可走”的现状，官房出资1108余万元，修建了长达1336米的新迎路，打破了北市区的交通制约瓶颈，极大地方便了市民。1994年，官房主动出资700多万元修建白龙路，进一步缓解了北部交通拥挤的状况。……官房还心系教育，1996年，丽江大地震后，官房捐资50万元建设了一所希望小学，2003年，官房先后在云南丽江和贵州贵阳捐资60万元建设里所希望小学……10年来，官房在救灾助残、献爱心、赞助支持社会公益事业等活动中共向社会提供捐款赞助达3000多万元。刘承玮说：“人不就一日三餐一张床，你又不能吃金屙银，钱多了，其实不是自己的了，那就是社会资源，是要回馈社会的。”
10年的奉献，造就了官房的品质和形象，增强了官房在老百姓心目中的亲和力，巩固了官房在业界的地位。
刘承玮怕生病
刘承玮说自己怕生病，不是害怕病魔本身，而是怕麻烦人。他说，他的父母也是这样的人，小病小痛从来不跟家人说，等到说时，也已经是几个月后的事情了———父母怕麻烦儿女亲戚，怕影响孩子们的工作。刘承玮也一样。他说：“一次我生病了，结果医院病房却变成了接待室，一拨人走了又来一拨人，当病人都当得不安稳，变成病房里的接待部长了。”于是，刘承玮每天坚持锻炼身体，保持充沛的精力，他说，他不是为了长寿，而是不想麻烦儿女，不想麻烦别人。
刘承玮其人
刘承玮，男，1949年生，系云南人，研究生学历，高级工程师，现任云南官房企业集团总裁。
刘承玮主要从事房地产、建筑业、经济管理。作为一名优秀的企业家、高级建筑工程师，十多年来，他带领员工创造了一个又一个的辉煌，使企业发展成为以房地产业、建筑业、酒店旅游业、集勘察设计、装饰装潢、建材生产、电子工程技术等为一体的大型企业集团。
先后荣获昆明市“特等劳动模范”、云南省“劳动模范”、全国“五一奖章”的刘承玮，作为集团的领头人，为官房的发展倾心尽力，在集团发展的每一个关键时刻，刘承玮能集思广益，并靠自己的聪明才智和果断决策，使得官房顺利发展。刘承玮认为，官房能有今天，除了全体员工的努力外，更离不开党的改革开放英明政策。刘承玮坚持的诚信经营的理念，赢得了老百姓的信任，以至于社会上流传着“要买房，找官房”的美誉。
2004年，刘承玮获中国企业联合会、中国企业家协会联合颁发的“中国优秀企业家”称号；被市民评为“云南最具影响力企业家”称号……
杨惠泽 周海芬 田鸿（滇池晨报·都市名流）
