本报讯记者杜星、黄礼琪，通讯员罗凯戈报道：一度被列为中国三大烂尾楼重灾区之一的惠州市惠阳区淡水镇，如今已难觅烂尾楼的踪影。我国最大合资项目———中海壳牌南海石化项目的启动，犹如一部强有力的发动机，拉动了包括房地产在内的惠州经济的全面腾飞。
惠州市市长黄业斌接受本报记者采访时高兴地说：中海壳牌对惠州经济起到了巨大的拉动作用，奠定了惠州百年发展格局。今天的惠州，正在掀起招商引资热潮、物流商贸热潮和房地产热潮。
楼市是经济发展的晴雨表。上世纪90年代初，由于熊猫汽车城的上马，一时间全国120家房地产开发商涌入了惠阳淡水镇，把淡水镇变成了一个超级大工地。但1994年随着熊猫项目的撤出和国家的宏观调控，这里的房地产突然刹车，留下了满城烂尾楼。
今天，当记者再次来到这里时，却惊喜地发现，当年触目皆是的烂尾楼已鲜见踪影。记者满城寻觅烂尾楼，只找到零零星星的几座。陪同的区政府官员一路走一路指点：“这座烂尾楼改建成了五星级酒店，那座烂尾楼改建成了大型商场……”
据介绍，从1994年到2000年，淡水没有一个新的房地产项目动工。如今随着中海壳牌石化项目在大亚湾的启动，全国各地又有30多家房地产开发商争先恐后来到这里，仅用三年时间已盘活了30多万平方米的烂尾楼，建成了30多万平方米的商品房。惠州市区烂尾楼复工面积达100万平方米。黄业斌市长宣布：明年全市将消灭烂尾楼。
中海壳牌效应更多地体现在招商引资热潮上。投资43亿美元的中海壳牌南海石化项目自2002年11月动工，目前已完成工程进度82.6％。投资169亿元人民币的1200吨南海炼油项目目前已开始前期准备工作。投资85亿元人民币的惠州LNG（液化天然气）电厂今年9月动工。随着这三大项目落户大亚湾，吸引来大批著名化工企业投资石化中下游产品项目：法国阿托菲纳公司投资1.2亿美元的聚苯乙烯项目、日本三菱丽阳股份公司投资1.2亿美元兴建的甲基丙烯酸甲脂项目、台湾台达化工股份公司投资3.25亿美元的ABS项目。已落户大亚湾的东风汽车城也提出了扩张计划。大亚湾经济技术开发区管委会负责人对记者说，开发区目前吸呐的资金已达600多亿元。眼下前来考察洽谈的跨国大企业络绎不绝，开发区正在精挑细选，以确保把开发区建成世界级的石化工业区。
中海壳牌效应同时引发了物流商贸热潮。随着中海壳牌项目和大亚湾石化工业区建设的推进，大亚湾将成为华南地区重要的物流中心。据预测，中海壳牌项目和1200万吨炼油项目投产后，每年从惠州港运出的货物将达5000万吨。看好此前景，一批本地和外来的商贸企业抢滩惠州，建起多个大型商城和专业市场。
三家国内知名物流企业今年也进军惠州，构建了三个物流园区。一个小小的淡水镇，去、今、明三年将建成三家五星级酒店，新增四家三星级酒店，盖起四座3万平方米以上的超大型购物广场，甚至世界零售业巨头沃尔玛也被吸引到这个小镇上。
数据表明，中海壳牌项目对惠州经济的拉动作用是巨大的。该项目首期建成投产后，正常年份年销售收入17亿美元，年纳税额2亿美元。它将吸引上千亿元的中下游相关企业，按正常水平预测，可带动现有水平30倍以上的下游产业产值，即3900亿元的产值。半径200公里的区域将受到它的直接产业辐射，而从中获利最大的就是这一项目的所在地惠州市。在未来5－10年，它将给惠州带来1000亿元的新增工业产值。
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