昨日，由成都市房管局组织的“成都市旧城改造与建设成就大型展览会”如期举行。
在成都正在进行首批27万平方米经济适用房的申购工作中，其最高2800元每平方米的估价引起众多市民议论。有市民认为这样的经济适用房价格已接近商品房售价，中低收入的家庭承受起来很吃力。就此话题，记者昨日现场采访了出席展览会的成都市副市长孙平。
两相比较2800元估价不算贵
时政会客厅：市民都欢迎政府组织销售经济适用房，但也有很多市民认为这次最高2800元的经济适用房还不够“经济”，太贵了。
孙平：要讨论2800元的经济适用房是不是贵了，就必须完整地看待这个问题，不能单纯从价格方面或某一个方面去看。过去的经济适用房定价完全是计划经济下的产物，构成经济适用房价格的，其实是想象中的“成本加利润”方法，这种定价方法在实际中是做不到的。
现在我们采用的是“反过来”决定经济适用房价格的方法，这就是：经济适用房的定价，原则上应该是周边同类商品房售价的80％至85％。如果我们考虑到成都市中心城上半年的商品住宅在3500元左右的话，这个2800元就并不算高了，跟国内很多城市相比明显不高。
买不起经济适用房的可租房
时政会客厅：虽然最高2800元的经济适用房确实比普通商品房便宜许多，但年收入3.8万元的中低收入家庭客观上仍是很吃力。
孙平：要知道，成都市的经济适用房不是解决“最低收入家庭”住房需求的。政府不能保证所有人都能买得起经济适用房，现在只能保证年收入在2万至3.8万元左右的本地家庭能买得起。要说让所有人都能买上房子，这个政府现在还做不到，现在没有这个条件。
如果连经济适用房都买不起的家庭，政府还有一个解决最低收入阶层家庭住房需求的廉租房体系，每年都有1000户左右的家庭能享受到。
现在的住房供应体系是一个完整的供应体系，普通商品房是用来解决中等以上收入家庭住房需求的，经济适用房是用来解决中低收入家庭住房需求的。
政府将推均价两千元的房子
时政会客厅：成都市民还有机会得到更便宜点的经济适用房吗？
孙平：最近我们还会推出比较便宜的经济适用房，包括价格在2000元左右，甚至低于2000元的。这个推出的时间也很快，估计两个月以后就可入市。到时候，成都市民特别是中低收入的家庭，就可以根据自己的收入水平来购买了。
中低收入”也是差别很大的。在中低收入水平的家庭中，收入高点的，买价格高点的经济适用房；收入低点的，买价格低点的经济适用房。政府在这方面的思路，主要还是让市场去选择，给各种家庭不同的选择机会。总体来讲，政府是负责任的，既要保证房地产市场的健康发展，又要保证成都中低收入家庭的住房条件不断改善。
记者吴宇航
