 |
南昌读者刘女士来电称：为了买房，她连续半年骑车寻找房屋信息，泡网搜寻，终于找到了一套令她心动的房子：建筑面积80多平方米，户型周正，位于市中山路附近的五楼；房子外立面已粉刷一新，建筑年代说是1996年左右，要价18万。很快，刘女士的10多万人民币就变成了一纸证明——房屋所有权证。然而，就在房子到手之后，刘女士与院内的老住户聊天得知，房子的确切建设年代应是80年代末，刘女士当时脑袋“嗡”的一下：上当了。房子的建筑年代也是房子的资本，关系到房子的价值啊。第二天她找到中介公司要说法，中介说，是房主自己说的年代。再打电话找房主，房主的回答是：你自己看的房子，没看出年代，能付钱吗？说完就掐断了电话。因为这套房子是房改房，在变成私房时，原先的房产证上注明的年代是2000年，而买房合同中没有注明房子的年代，这等于没有证据……刘女士顿时陷入进退两难的尴尬境地。
采访中记者注意到，近年来我省土地升值幅度远远高于房子的折旧率，在房价一路飙升的情况下，很少有购房者考虑到折旧的问题。以南昌为例，今年上半年南昌市（含四县）完成存量房交易10985件，比去年同期增长57．67％，交易面积111．23万平方米，同比增长57．81％。1～6月南昌市区完成存量房交易8637件，交易金额12．30亿元，同比增长38．73％。其中，存量住房交易多达8188套。那么，这些交易的双方又有多少人真正明了房屋折旧与价值的关系呢？
省建设厅房地产处负责人告诉记者，眼下我省各地都有不少建成年代较早的老房源，其面临的买卖瓶颈就是土地折旧问题。虽然上世纪80年代建造房子的土地都是划拨的，土地使用证上也没有明确土地使用权年限，似乎只要不是因公共利益需要而拆迁，该土地就可以一直使用下去。但是，划拨土地及其房地产附着物的使用权不可能没有“保鲜期”，当它折旧到一定程度的时候，其价值就会变得微乎其微了。另一位业内人士表示，在近5～10年内建成的房屋价值是较高的，因为当时整个小区配套设施、绿化、居住氛围都已逐渐形成；而在20年前建成的房屋，价值就会大大降低。
业内专家提醒消费者，在房屋交易过程中，无论土地使用证显示的是划拨土地还是出让土地，消费者都要把“年限”因素考虑在内，以避免买到折旧率太高、价值大幅贬值、性价比不高的房子。至于土地使用权为70年，是否说消费者所买房屋所有权就只有70年？专家就此指出，购房者在与销售方签订合同时，正规的合同中一般都有条款注明，房屋所占用土地的使用年限为多少年（住宅用地一般为70年）。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，一般都应当在年限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准；续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定已经说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
本报记者 吕宙巡 文／摄(大江网-江西日报)
