数据显示：上月南昌按揭贷款购买二手房数额急剧下降
省城楼市购买力将下降
受国家宏观政策调整和南昌各银行个人房贷收紧等消息影响，南昌房产市场走势如何，记者专门采访了南昌市房产部门和有关业内人士。
综合行业内观点，其一，外地人在南昌投资买房、炒房都将变得越来越难。不论是二手房还是一手房，许多银行都明确规定，要么必须有南昌暂住一年以上证明和稳定收入，要么必须指定一名有经济实力的人担保。另外，对外地人炒房、投资的遏制，从楼市的供求角度上来说，南昌楼市购买力也将大幅减少。
其二，跟风盘、投资性购房将难过银行信贷关。比如这次有些银行就规定房贷者必须提供三个月以上夫妻双方的工资单、工资卡或存折；有的银行实行三次送审制后，信贷员就明确表示非优质客户很难通过。从这个层面上来说，原先那些不考虑实际偿还能力的跟风族将会受到严格限制，这无形中也缩小了南昌楼市购买力。
再者，此次银行个贷收紧的另一重要政策就是对可按揭贷款的二手房范围和二手房的贷款数进行限制。
综上分析，供求关系决定市场价格。在房市的供求关系中，随着跟风族、炒房客和投资者在购房群体中所占比率和数量越来越少，南昌楼盘的购买力也将蒸发一部分。南昌楼市的供求关系或许将发生根本性的变局。
供求变局引发楼市竞争
在南昌楼市购买力将出现下降的趋势下，南昌楼盘供应情况如何呢？
根据南昌市《2004年房地产业发展思路及实施意见》分析，“供应结构矛盾是南昌市房地产市场发展中较为突出的一个问题，市场上中高档商品住房居多，适合多数市民自住需求的中低价的楼盘较少。2003年全市均价在每平方米3000元以上的高价商品住房为103．84万平方米，占总量的41．54％；均价在每平方米2000元以下的为31．22万平方米，仅占总量的12．49％。”针对此况，有关部门表示今年将采取措施，将中、小户型、中低价位普通商品住宅（每平方米2000元以下）的供应量增加至80万平方米以上。
除了增加中低价位普通住房供应量外，南昌市今年也将加大普通商品住房的供应力度，政府部门的数据是“2004年房地产开发用地供应量在350万平方米左右”。
另外，提高商品房预售条件也将成为今年南昌楼市另一重大调控措施。商品房预售标准调整为多层结构的房屋必须建到四层以上；高层结构的房屋必须完成主体结构二分之一以上。这无疑也起到了抑制投资和炒房。
在购买力减少，房产供应量大增，特别是中低价房增加的情况下，随着市场越来越规范，不难看出南昌楼市今年的竞争将比往年会愈加激烈。
二手房交易量下跌
南昌市5月份与4月份相比，二手房交易量已显现出下跌态势。
一业内专家向记者分析，国家的宏观调控政策、南昌个人信贷收紧措施都是刚刚发生的事，所以反映到房价上肯定有一个滞后效应。保守的说要等到三到五个月以后才能真正体现。
但另外有关业内人士也指出，住房信贷政策的调整对南昌市房地产影响，从短期来看会对销售带来一定的压力；但从长期来看会使投资结构趋于合理，投资决策更为理性。只要切实解决好政策在实际操作中相关的问题，将有利于南昌市房地产市场的持续、稳定和健康发展。（文／记者王枚显）
(大江网-江南都市报)
