本报讯本埠一媒体日前公布了有关方面的统计：今年1-2月，我市主城区住宅商品房销售均价为2103元，同比上涨23.7％。据悉，这是近五年来最大一次涨幅。
涨幅最大的是高新区，住宅销售均价2290元/平方米，同比增长70.6％；渝北区和南岸区分别以52.8％和30.2％紧跟其后。也有个别区域在下滑：九龙坡区1-2月销售均价2290元/平方米，同比下滑4.3％。
业界人士认为，房价上涨的主要原因有，一是购房者已经形成房价持续上涨的预期，很多购房者连价格都不知道，就连夜排队痴痴守候。二是投资性购房越来越普遍。此外，地价、建筑安装成本、城市配套费因为种种原因而持续上涨，也刺激了购房者对房价上涨的预期。专家揭秘热门地区
有关方面还专门分析了上述涨幅突出的区域。有南方花园成熟的社区作基础，高新区去年以来大量高价楼盘陆续面市，同创奥韵、华宇名都城、珠江华轩等，销售价格都在3000元以上，客观上拉升区域房价。据说，该区域近期还将出笼一别墅项目。
渝北区去前年房价较低，但最近两年大拆迁，不少购房者首选渝北区，价格自然上升。据了解，去年很多1000元/平方米的楼盘，今年第二期开盘，起价2000元/平方米，同期部分单价在3000元以上的别墅项目，也推动了区域房价上涨。该区房管局有关人士已在担心“房价上涨会造成泡沫”。
去年南岸区三条步行街规划出笼，加上南坪商圈、弹子石中央商务区、四至八公里专业市场区域、南滨路商业街等打造，几大地产项目蜂拥而至，价格自然上涨。据说南坪转盘的浪高摩尔单价卖至5万元。高房价影响城市竞争力
市内有关专家昨日称，房价过高将降低一个城市的经济竞争力。这一观点与国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广的观点基本一致，王认为房价涨幅过大是一种隐患。
王认为，房价过高不仅会因“透支需求”而造成今后需求增长放慢，损害当地经济，更重要的是房价过高将降低一个地区的经济竞争力：一是商业用房抬高企业的经营成本，从而放慢外部资本流入速度；二是房价过高，将抑制第三产业发展，影响就业增长，最终影响消费增长；三是高房价会造成人才流失。
此外，现在房地产贷款多出自银行，一旦出现问题，会伤害整个宏观经济。排队能买到便宜货？
现在流行开发商不定价，先排队放号认购，结果，买者常常排起长龙。效果如何？
其实，买家排队抢购，意在买到便宜、户型好的房子，结果往往相反，排队时价格没出来，最后的价格都比较高。有时好户型也被开发商窝在手头暂时不卖，事后涨价销售。
购房者自认为很聪明：这时排队总比以后好。但开发商更精明：排队的人越多，价格自然越高，买家想拣便宜的聪明行为，却让开发商能够赚到最大限度的利润。二手房涨幅超三成
本报讯 新商品房价格飚升，二手房来势更猛。据悉，目前二手房成交价格近1100元/平方米，同比涨幅约35％。
二手房行情看涨，房中介数量猛增了几十家。据悉，目前全市有资质的正规房中介250多家，主城区约有200来家，较前年至少翻番。业界保守估计每月至少新增10家房中介。
市场需求大，供给却跟不上，价格自然看涨。真信房地产顾问介绍，现在的房源都搞懂了，条件稍好一点的就漫天要价。
对今年二手房交易价格走势，主管部门和业界的看法基本一致：二手房涨价应该持续到今年底。涨多少现在说不清。
不过，这些人都表示，主城区大规模拆迁完成得差不多了，拆迁户增加比例跟房源增速可以相提并论时，房价自然就会稳住。此外，最近我市也在开发经济适用房，加上央行新贷款政策出台，使得中低档房屋成为房市的主流。定会分流二手房的购买力，对市场造成挤压。
易真 采写网络编辑：孔祥伟
