中新网3月13日电据《都市快报》报道，作者曾听过一个特殊的讲座，主题是教人避税的：“房子是目前最好的避税渠道。因为如果你是企业法人，房产可以转化为固定资产，每年可以折旧，事实上却在升值保值；如果你是个人，房产可以成为你瞒着先生或者太太的最大财产，闹离婚时他(她)以为夺走了你的一切，其实什么都没夺走”，主讲人顿了一顿说，“当然，捎带着的另一大用途便是金屋藏娇。”
在座的中年男子们嘿嘿地笑了起来。主讲人接着调侃道，“看来，在座的都有金屋藏娇的经验教训，我就不用多说了。”
你在婚后想买房子吗？别想瞒着你的先生或者太太。因为2月25日起，杭州市所有婚后购买的房产都需要夫妻双方到场，才能办理房产证了。
新规封杀金屋藏娇
“婚姻状况：1.已婚；2.未婚”———这条看似不经意的批注，目前已成为都市人区分财产责任的重要途径之一。向银行贷款要填它，买房卖房要填它，如今，办理房产证也要填它。
日前，杭州市房管局根据今年颁布执行的《杭州市城市房屋权属登记管理办法》，制定了一套新的房产证办证程序。凡婚后购买、夫妻共有的房产应当由夫妻双方共同到场申请登记，此举封杀了夫妻中任何一人暗购房产甚至金屋藏娇的可能。
具体的操作程序是这样的：如果是单身汉购买的房产，可以向办证大厅说明情况，填写一份《单身情况具结书》，证明自己单身身份的真实有效，然后可办理房产证；
如果是夫妻中一人在婚前购买的房产，需要持结婚证到办证大厅，对比房产的购买日期以及结婚证上的结婚日期，证明该房产属于婚前财产，然后可办理房产证；如果是婚后购买的房产，则必须由夫妻双方共同到场申请，除按原规定提交办证所需资料外，同时提交相关结婚证明和身份证明。如夫妻双方约定房屋所有权归其中一方所有，或婚前房产约定为夫妻双方共同所有，除以上资料外，还必须提交夫妻双方的财产约定公证书(到户口所在区的区公证处或者省市公证处办理)。
同时，由于一部分房产已在该办法实施前便办理了房产证，上面只有夫妻中一方的名字，而又属于婚后财产。夫妻双方可以提交以下资料，共同到场申请办理产权变更登记：
(一)原房屋所有权证原件；(二)夫妻双方身份证原件及复印件；(三)夫妻结婚证明；(四)申请产权变更的报告。如夫妻双方约定房屋所有权归其中一方所有，或该房产属于婚前财产但约定为共同所有的，除以上资料外，还必须提交夫妻双方的财产约定公证书。在办理变更登记时，除按规定收取产权变更登记费(95元/每本证)外，不再收取其他费用。变更登记的申请时间不作限制。
新规遏制财产黑洞
从2月25日开始，杭州市产权管理中心正式实施夫妻双方共同申请办理房屋权属登记。之前数日，办证大厅再一次迎来受理高峰，仅23日、24日两天就受理了1857件，受理量大增。
虽然没有证据能证明，如此多的人赶在新规实施前办证是出于不可告人的目的。但是，如今房产作为夫妻各自财产的一个小金库、一个避风港，早已是众所周知的秘密。
不止一次发生过这样的事情。妻子很多年后才知道，丈夫瞒着自己买下了一处房产，并转手赚了一票；于是闹起离婚官司时，双方便为了证明这笔钱的存在，展开了一场口水大战。
为此，杭州的房屋中介公司自2003年以来便已形成了一条不成文的行规———凡夫妻双方中其中一人要卖房子，夫妻双方都要到场。此举就是因为吃够了离婚纠纷的苦头，时常有人事后找到中介公司大闹，“房子我也有份，你凭什么不经过我的同意？”
即使是这样，仍有人想出应对的办法。上海就有一个妻子，趁着丈夫出国，找了一个貌似丈夫的男子帮助办理手续，骗过了所有人将房屋出售。丈夫发现后，把妻子和买家一起告上普陀区法庭。不过，法院认为买家为善意第三方，丈夫只能追究妻子的责任，而不能追究买家的责任。
当然，像这样相貌相似的人毕竟是极少数。要求夫妻双方同时到场，对于遏制婚后财产黑洞，避免夫妻财产纠纷还是大有好处的。
未婚男女慎对房产
中国向来有“感情重于金钱”的优良传统，夫妻、朋友间往往讳谈金钱只谈感情，但近年来随着离婚率的上升、收入差距的拉大，不少人开始意识到：该谈的金钱问题还是得谈的。
都市快报都市房产版曾于今年1月刊发了《离婚了，房子怎么分》一文，展开对夫妻处理房产问题的讨论。几乎每天都有人背着另一半打电话过来倾诉苦衷，“我的男朋友在婚前买了房子，要我来一起偿付按揭，我出了钱却分不到房子，你说这公平不公平？”
打来电话的也有男性读者。“我出了所有首付款，女方家里一分钱不出，却一定要我在房产证上也署上女方的名字，我真是那个气啊！”
解决未婚男女双方埋藏心底深处的矛盾，除了书面协议以外，最好的办法是婚前财产公证，目前愿意公证的人并不多，2002年全年杭州结婚人数47324对，而办理婚前夫妻财产公证的只有231对，约占总结婚对数的0.5%，也就是说大约200对夫妻中有一对夫妻在婚前进行财产公证。很多小夫妻认为，如果他(她)跟我提财产公证，就表明他(她)不爱我，这个婚我就不结了！
相关专业人士认为，财产公证，是大多数沉浸在新婚之喜中的男女不愿直面，甚至不愿提及的话题，因为大多数夫妻觉得去做财产公证，是对感情不忠和未来的婚姻生活缺乏信心的表现，中国人的传统是崇尚“感情至上”的婚姻，财产公证由此遭受冷落，虽然公证可以解决更多潜在的争端。据浙江民政部门统计，2002年浙江离婚数比1995年增加了80%，再婚人数增加了120%。
离婚后，夫妻财产分割是必须面对的问题。据北京大学妇女法律研究与服务中心统计，1998年该中心接待的有关婚姻家庭矛盾的咨询中，62.4%是离婚的权益纠纷。财产纠纷已经成为夫妻离婚最棘手的问题，有司法部门人士说，作出让夫妻双方对财产分割都满意的判决是很困难的，因为很多算谁的说不清道不明。一项对中国女性的调查显示，在35岁到45岁之间的中年女性中，近60%的人赞同财产公证。事实证明，不经历风雨，难以见彩虹。
当法规驱走了婚姻前方的乌云，恋爱中的男女所要做的，无非是敞开内心，迎接光明。(徐行)
