通讯员邵建宁都市快报驻宁波记者黄新
都市快报讯尽管有春节长假，宁波的商品住房销售量并没有因此而减少。据宁波市房产交易中心昨日发布的消息，2004年1月份，宁波市六个区一起卖出了2078套住房，二手房的成交量也达到了2817套。
但是，值得关注的是对于一些新开楼盘，市民选择的都是相对偏远的五类地段的房子。占据了新开楼盘销售的80%的份额。
从今年1月开始，宁波北仑和镇海两个边远区也被纳入房产交易中心的统计范围，而以往只计算老三区和鄞州区的交易情况。
根据统计显示，六个区商品住房每平方米均价达到了4479.04元，比上月上升了7.43元。
事实上，镇海、北仑两区是首次纳入统计范围，由于北仑、镇海两区的房价明显偏低，因此拉低了宁波的房市均价，换句话说，若仅以原四区的住房均价作比较，上涨的幅度将远远不止7.43元。
如果从销售的住房地段来分析，宁波市1月份销售的房子八成是在偏远地段。
在老三区的商品房销售中，五类地段的房子比例占到了81.1%。海曙、江东、江北三个区五类地段的房子销售额都超过了2亿元。究其原因，主要是近来宁波中心区的房源越来越少，随着宁波城区的扩大，交通条件的改善，四五类边远地段的商品房逐渐被市民所接受，这些房子一般以多层为主，而且价格相对低一点，房源又相对充足，比较受工薪阶层欢迎。
在二手房市场上，1月份宁波六个区二手住房平均价格为3827.5元，较上月下降366.77元，主要原因是，二手房价受新增区(镇海、北仑)的影响较大，1月份镇海二手住房房价仅为1214元，从而大幅拉低了二手房的平均价格。
如果从老三区（海曙、江东、江北）的二手房交易数据来分析，1月份二手房成交均价在3000元以下的只占5.34%，均价在4000元以上的占到一半多，比上月上涨10.3个百分点，而均价在5000元以上的二手房所占比例达到了15.5%，均价在3000元至4000元的二手房交易较为活跃，比例高达44%。
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