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综观宁波房地产业的发展，已从建造、热销狂潮渐向理性回归，无论是买方还是卖方，都已在考虑品牌效应。这当中，宁波波特曼中心的兴建，无疑给正在努力打造品牌的宁波地产业，送来了第一束春天的桃花……
甬上地产业现状和思考：
———从群雄四起到注重大盘经营
来自市房地产交易中心的一份分析报告认为，目前我市房地产交易呈现了五大特点：一是高层住宅成交量放大。随着城市人口增多，土地资源逐步减少，高层、小高层住宅兴起是城市发展的必然趋势。目前宁波地价逐步上升，开发商也只能通过建小高层、高层，尽量分摊土地成本。同时，随着居住生活条件的改善，人们对居住空间及采光条件和通风的需求越来越强烈，小高层特别是高层住宅因具有空气清新、采光充足、视野宽广等优点而被人们所接受，从而使宁波市高层住宅市场逐渐成熟起来；
二是新购商品房大量上市。我市民营经济发达，民间资本雄厚。近年来，一部分人把购房作为投资，大量资金进入房地产市场，使楼市短期投资行为大量涌现。而当房地产相关政策调整或房地产形势转换时，一些投资者将手中大量的房源套现，从而形成房市另一种供应量；
三是面积增大趋势。房价快速上涨，造成宁波房地产市场出现住房供应结构不合理，面积呈增大趋势，一些房地产开发商热衷于开发高档次、高品位、高价位的商品房；而对低总价、小户型商品房开发兴趣不大，商品住宅开发呈现面积偏大、总价趋高的势态；
四是商业用房交易活跃。当前，人们择业日益多元化，商铺和办公房总价一般在50万到100万元，正好圆了一部分人“自己当老板”的梦。同时，作为投资，商铺和办公房相当于股市和住宅的回报率较高，且既可出租，也可经营，吸引了一批投资者；
五是楼市大盘重心外移。市中心由于可供开发的地块少、地价高、开发规模受限制等缘故，开发势头正在减弱。而郊区小区尤其是四类、五类地段的商品住宅规模大，有利于整体规划，配套和环境比较好，房源充足，特别是这些楼盘以多层为主，价格相对较低，受到工薪阶层居民欢迎；
从整体上说，宁波地产业已呈良性竞争，新盘纷纷涌现、品质大幅提升。如此，为地产品牌的呼之欲出，提供了营养丰富的土壤。
波特曼落户甬城：
———打造百年金字招牌蓝领、灰领、白领，是中产阶层以下的代词，目前甬城地产业已逐渐适合了这三类阶层的居住需求。那么作为白领以上的金领呢？
金领们需求的是品牌居室，他们追求人文环境，软硬件设施配套和现代化、国际化的管理。波特曼的落户甬城，无疑以强劲的磁力吸引了他们的眼球。
波特曼中心的品牌内涵是什么？简单地说，是美国波特曼、BLD和国际酒店管理公司的“铁三角”原理，而这个“铁三角”则坚固了波特曼的品牌效应。约翰·波特曼的现代主义城市建筑理论，特别是其大胆首创的动态空间及中庭旅馆的实践方法震撼了世界建筑界，被国际建筑界公认为“波特曼空间”。耗资2500万元的设计费，把一个真正意义上的国际品牌引入宁波，应该相信有着创建永不过时建筑作品及丰富国际经验的波特曼设计事务所将给宁波带来一个重大的惊喜。
约翰·波特曼在谈到城市的建筑时说：“建筑是时代的镜子，我们注重生活环境，并充分利用建筑空间的资源，使之成为不朽的品牌建筑。”而他的无数个中庭设计的灵感，环境中弘扬人文关怀的理念，为世人所叹服。美国亚特兰大的桃树中心、新加坡的马里那广场、纽约的洛克菲勒中心、中国的上海商城……这些品牌作品，一次又一次给它们所在的城市带来了生机和荣耀。
那么，与波特曼配套的室内设计该由谁来担纲？“东港人”遍觅芳踪。终于，同样是世界顶尖室内设计大师的BLD，毅然向宁波抛来了一个迷人的绣球。“东港人”又以1000多万元的设计费，稳稳地接住了这个绣球。宁波波特曼中心，以数千万投掷于室内外建筑设计，可谓是“重金礼聘”，但“东港人”认为，这绝对值得。特别强调的是曾为上海金茂大厦及香港金融中心二期作室内设计的美国BLD公司这次坐镇设计波特曼，是在充分理解建筑设计理念的基础上，来创造一个建筑和室内环境互相融合的室内设计方案，BLD公司的品牌就在于尝试做与众不同的事情，并与具有开拓精神的建筑师一起为业主提供一个独特的成功项目。这种“度身定做”的原创作风为宁波波特曼中心成就“独一无二”的品牌效应提供了可能。就说家具系列的设计吧，BLD将创新的元素、创新的面质和形体融入创意中，赋予传统的、司空见惯的酒店家具一个全新的生命……而同时世界品牌酒店的管理大师如万豪、喜来登、香格里拉等国际大鳄也纷纷光顾宁波，希望能加盟管理，为宁波波特曼中心作锦上添花。
也许人们要问，花了天价设计费、总投资12亿元的宁波波特曼中心会给这座城市带来怎样的冲击呢？有着三十年世界级酒店设计经验的美国BLD，有着“时代建筑魔术师”之称的波特曼，加上国际五星管理品质，这些到底会给宁波留下一个怎样的丰碑呢？
拔地而起的波特曼中心总建筑面积16万平方米，相当于现在的东港大酒店8倍的规模。其中心主体由三栋30层高的建筑组成，汇集超五星酒店、国际甲级写字楼、大型酒店公寓及名品购物中心，功能丰富且互为一体。波特曼中心出现于宁波，它将刷新甬城综合商务建筑群的十大之最：中庭最高28米；大堂面积最大6000平方米；大堂水景瀑布最大35米×16米；建筑群体内电梯最多30部；标准客房面积最大38平方米；地下建筑面积最大2.8万平方米；写字楼层最高3.6米；车道大厅最高、大9.4米高/2000平方米；酒店客房最多600间左右；空中屋顶花园最大8000平方米。值得一提的是，底下共享四层空间的综合体建筑模式，带来的不仅是城市建筑的革新，更为城市人的生活创造了一种全新的姿态。
另据了解，卡地亚、LOUISVUITTON、BALLY、CHANEL、GUC鄄CI、CD、哈根达斯、星巴克、美格菲、金吉姆、NB自然美、KOLORHAIR、香港汇丰、日本六本木酒廊等世界著名的品牌，也都纳入了波特曼中心的招商洽谈范围，顶级品牌的加盟给波特曼中心的繁荣又镀上了一层神秘的金光。
品牌的室内外设计、品牌的酒店管理模式、品牌的商品及品牌特许经营店的入驻，这无疑构筑成了波特曼中心的综合品牌效果。
据权威人士分析，每座世界级的品牌建筑综合体的构建和形成，必须具备3个条件：一为城市规模———必须是特大城市，中国的像北京、上海、天津及一些经济发达的省会城市；二为主体项目酒店的规模和档次，必须具备超五星豪华的标准，同时集公寓楼宇、甲级智能化写字楼和名品购物等较大规模的互动配套场所；三为优越的地理位置，适应商贸经济的可持续发展。宁波建造波特曼，除了第一点有距离外，其余都符合要求。目前一些世界著名品牌公司的有识之士已非常明确地看到了这一点：“小宁波”不可小觑，30万遍布世界各地的“宁波帮”企业家就是一个佐证。而且，目前宁波经济的超速发展，使世界同行品牌企业也不愿意失去这一重大的商机。正因此，一个品牌式的国际性建筑综合体———波特曼中心才得以应运而生。
现在，波特曼中心正按计划紧张而有序的施工之中，地下两层建筑已全面完工，主楼底层已浇平。我们有理由相信“波特曼空间”的设计原理，在宁波实现了一种建筑上的拓展，它不可能是机械的克隆，建设者们已经游刃有余地将本土的、民族的元素以其特有的理解与高超的手法，大胆地融为一体。波特曼中心从命名到建成后的运行和管理，都以国际化的模式在操作，这预示着宁波将结束没有一家国际品牌酒店的历史，同时也为这个城市打造了一组纯正的国际品牌建筑综合群，启动了本市稀缺的高端房地产市场。这种全方位的国际合作反映了这样一个现实：未来的宁波将在更高的层面上加强与世界的商贸关系。从这个意义上说，波特曼中心已不仅仅是企业行为，它是一种城市的姿态———希望与世界合作和同行的姿态；它也是新的城市经营与发展理念的率先实践者———打国际品牌，以真正国际化的运作模式，让企业，让我们这个充满生机的城市更快地与世界同行。
