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近期，珠海传来一系列利好信息，港珠澳大桥提上议事日程、江珠高速公路8月底全面动工、广珠铁路发出招商公告、西部沿海高速纳入规划等，刺激珠海各项产业发展。很多外地房地产商开始抢滩珠海，各种房地产论坛纷纷举办。据估计，今年下半年珠海全市将有30多个新楼盘开盘。一些楼盘在短短时间内几经升值，每平方米上涨300至700元，与此同时，珠海旅游产业和物流产业界也纷纷表示，面临空前的机遇！
目前珠海楼市是否存在过热，会不会回到前几年的冷清情况？本报记者连日走访了相关单位，听取了各方人士的意见。
一个房地产商的亲身经历
提起珠海市房地产，市民杨先生深有感触，他告诉记者，在1993年前后，珠海市房地产仿佛一夜之间火了起来，地价楼价飞涨，就连一些偏僻如斗门、金海湾等地区的甘蔗地、菜地、荒山，每平方米也炒到1000多元，大批从深圳、广州等地来的客商，不惜成本把大批土地圈起来。到了1993年底，全市注册有359家房地产开发企业。
当时，对房地产市场完全陌生的杨先生，到处找亲友筹资，在斗门、金海湾、白蕉镇等处买了多块土地，但好景不长，3个月以后，地价直线下降，回复原来的冷清。这时，大批房地产投资资金从珠海抽走，也有部分资金套在土地上，整个市场需求萎缩，珠海市房地产开始进入调整期。
现在，珠海与以往大不一样，杨先生又先后把位于情侣路的多年来购买率只有一至二成两栋楼房接过来，重新美化附近的环境，增加各种配套设施后推出市场，仅仅半年时间，上千套房子已经销售一空。
开发商：大桥助珠海房地产走出低谷
在前不久举行的“2003珠海城市发展论坛”房地产分论坛上，深圳房地产界资深专家认为珠海房地产潜力巨大。
专家提出“抢占海岸线”的观点，他们认为，自从多个项目提上日程后，珠海市的房地产已走过了低谷，目前又进入发展阶段，在这些大项目还未正式投入使用时，提前介入房地产开发，将取得丰厚的利润。专家认为珠海楼盘存在很大升值潜力，“由于港珠澳大桥即将修建，目前即有数家较大的房地产公司已经进入珠海，很多地产商也都在积极准备进入”。
深圳龙园山庄实业发展公司总经理庄成茂很看好珠海房地产市场的前景，“考虑到未来港珠澳大桥建成后的升值潜力，投资者选择到合适的楼盘，很有可能在6~8年内就能收回全部的投资。”目前，该公司已经在珠海投资开发房地产，销售火爆。
外地购房者：珠海楼价升值潜力巨大
据房地产中介机构介绍，目前珠海二手楼盘交易数量中有约60％属于外地人到珠海置业，而且随着下半年销售形势的好转和港珠澳大桥等利好消息的不断传出，这一趋势还在不断上升。
今年52岁的杜先生是北京某研究所的研究员，他最近在珠海的海边买了一套三房二厅的房子，准备退休以后每年冬天就和老伴到珠海度假。他告诉记者：“因为工作关系，我几乎走遍了全国的大中城市，觉得最适合养老的城市是大连、三亚和珠海。不过，冬天的大连太寒冷，三亚处于海岛上，而珠海气候暖和，空气清新。”
来自东北的王老先生谈到自己选择珠海的原因：“我就喜欢这里便利的交通。我有很多大学同学和工作上的朋友在珠三角的佛山、东莞、深圳等地工作，平时花上一两个小时，就能和老朋友坐在一起度过愉快的一天。”他认为，未来珠海交通条件更为便利，为珠海优美的人居环境所吸引，港澳、内地到珠海买房的居民将更为增加。
来自广州、深圳等地的购房者普遍认为，和目前国内一些大城市的楼盘相比，珠海的房地价格便宜，目前珠海的主流房价维持在3000~3500元／平方米之间，比北京、上海、广州等大城市便宜近一半。再加上环境优势，会有很大升值空间。
主管部门：
引导房地产健康发展
珠海市副市长林行道在接受记者采访时表示，珠海房地产经过重新洗牌后，经过多管齐下的整顿和规范，已逐步走向规范化、法制化的健康发展道路。政府只有从严控制好土地，让土地本身进行市场化的资源配置，以培育公开、公正、公平的土地市场，才能从根本上遏制土地交易的腐败，真正确保房地产市场健康、有序发展。今后，发展商想取得土地，只有通过市场化的方式，这是唯一的途径。
林行道副市长说，珠海市环境优美，是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地40佳”的城市，并被联合国人居中心授予“国际改善居住环境最佳范例奖”，居住条件得天独厚。珠海市建设局局长郭仲秋说，未来珠海房地产市场肯定会大有所为，有很大的发展空间，主要有以下因素：
港珠澳大桥、沿海高速、广珠铁路等一系列重大工程项目的推进和落实，会进一步拓宽珠海市房地产的发展空间，促使包括香港、深圳、广州等地的人士来珠海投资置业；
珠海自身的战略发展计划已见成效，工业西进、城市西拓等发展定位，必将振兴珠海经济发展，从而带动珠海房地产发展；
珠海楼价较低，有上升的空间，政府宏观调控与监管的力度进一步加强，为防止出现新的“烂尾楼”，对所有新开工的项目，实行严格的责任审批制度，要符合城市规划要求，交清全部地价，落实开发资金，不欠交税款。
各方意见
配套服务要同时提升
虽然珠海房地产市场存在巨大发展潜力，但仍有不足之处。珠海英格仕房产开发有限公司总经理钟百灵表示，珠海目前的房地产业在国际化、开发规模方面还非常不够，珠海市市区内目前共有烂尾楼92个，面积达300多万平方米。烂尾楼分布在迎宾南路、九洲大道、景山路等城市主干道两侧，应先盘活“烂尾楼”。
再开发新楼盘，未来珠海要主动以开放的心态与外界沟通，要与整个城市的规划经营相协调，要在开发与营销、代理和咨询等方面都要有提升。
莫过早打“大桥”牌
一些专家认为，过早打大桥、高速公路的牌子，亦有不利之处，应先完善各种设施，房地产、商业等应慢慢升温。中山大学港澳珠江三角洲研究中心教授郑天祥认为大桥建成，并不必然意味着人流、物流、资金流的到来，例如旅游业就可能出现旺丁不旺财的局面———人流过境而不入。交通的方便，也有可能使客流量已经较少的珠海机场更为冷清，郑天祥建议，珠海目前应提前为即将到来的人流、物流、资金流做好准备，并且利用交通便利的优势寻找与大珠三角其它城市的合作机会。
应有效盘活“烂尾楼”
有关人士介绍，珠海市政府采取了多种措施盘活“烂尾楼”，由烂尾楼变成香饽饽的事例也并不少见，譬如景山路旁的“新天地大厦”就是在基坑上矗立起来的，如今的万佳百货广场也是由一座规划中的高层商务楼演变而来，红旗路口和三灶海边的几座烂尾楼如今变成了现代的艺术学校和医学院……珠海市近几年来也做过诸如迎宾大道、景山路乃至城中村的改造，但如能将处置和消化市区内的烂尾楼协调规划与房地产开发一同并进，则房地产市场更能健康发展。
从边陲城到桥头堡
对于房地产升温，珠海市委常委、常务副市长冼文预计，港珠澳大桥建成后，珠海地理位置显得十分优越，从边陲城市成为桥头堡，到珠海休闲度假的人将大为增加。他说：“珠海已与香港机场达成协议，合作建设国际快递亚洲分拨中心。在此基础上，珠海将大力发展需要航空快递支撑的产业，特别是信息业等高新技术产业，形成空港工业区。”
有识人士认为，所有这些将对珠海房地产及商业、旅游、物流等带来重大机遇。
