图/文 江门乐居编辑部
新浪乐居讯 1月23日，鹤山迎来2018年首场商住地土拍，富力地产以总价1.35亿摘走位于鹤山市龙口镇协华村委会龙护一队的JCR2017-206(鹤山27)号地块，折合楼面价1747元/㎡，溢价率80%。
土拍播报
据悉，龙口地块是鹤山推出的第三块“不封闭小区”地块。去年11月，方圆地产夺得鹤山首 个“不封闭小区”项目，同时也是江门地区首 个。时隔不到一个月，碧桂园集团竞下鹤山第二块被要求建不封闭小区的地块。
有业内人士认为，地块不属于鹤山热门板块，整体位置一般，龙口预期市场和市场流量有限，难以吸引顺德客户，他预测本土企业重在参与，但不排除外地企业想战略进入而争抢。
今天10时限时竞价后，房企报价速度快到乐居大表姐差点跟不上，几波3连击的“骚操作”让人眼花缭乱，据了解，本次拍地共四家房企参与竞价，最终竞拍号为5693号的富力地产笑到了最后，摘下鹤山2018年首块商住地。
富力地产成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。
去年富力地产首进江门，目前已在枢纽新城板块布局有2盘，分别为富力南湖壹品、富力英皇金禧花园，2盘均预计在2018年上半年入市。
2017年江门土地溢价率走势图（来源：乐居网友）
“溢价率80%还是比较理性的”某业内人士表示，但是也有网友认为成交价格高出了预期，同时也有网友预测：目前鹤山大房企云集，未来沙坪等中心区房价高企，客户外溢是必然的趋势。
目前鹤山板块，除方圆地产、银业地产、保利地产[股评]、碧桂园等一众已在鹤山“饮得头啖汤”的房企外；三盛宏业、越秀地产、绿地集团、国瑞置业、时代地产等房企均于2017年在鹤山进行了布局，这批房企，无论是数量还是“分量”都不容小觑。
拍地回顾：
根据大表姐监测，1月22日，已有房企报出7600万元的报价；
1月23日，10点限时报价开始后，加价速度就马上飙升，10:12，报价为8600万元；
此后房企报价在比谁手速更快！数次连续加价3次的骚操作，大表姐差点没有跟上；
10:24，报价为11600万元，加价速度还在加快！
10:29，最新报价12400万元，折合楼面价1640元/平，溢价率65.3%；
10:40，经过40分钟的激战，加价速度有所减缓...最新报价13400万元；
11:40左右，报价放慢，11:50，成交！最终报价13500万元，折合楼面价1747元/平，溢价率达80%，5693号笑到最后！
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网友辣评：
笨笨小牛：地块位置太偏，不是城市重点发展方向，无规划
楽乐：个人认为不会高，这地块位于龙口镇，离中心城区较远，周边都是乡镇建设，以工业区为主，生活配套少
even：龙口镇规划未来的核心住宅区，加上周边的规划，要搞就要大搞，未来3-5年300-500亩的规划 加上政府做一些配套，还是可以形成一个小中心的感觉
RF：只要政府牵头，烂地都变核 心区
乐居网友F：龙口是鹤山西部交通中心，不仅未来辐射能力强，而且距离高明也可以
乐居网友G:鹤山令人刮目相看哇
地块详情：
地块位于鹤山市龙口镇协华村委会龙护一队，用途为城镇住宅用地、商服用地，出让面积47.44亩，起拍价7500万元，计算起拍楼面地价970元/㎡。
规划指标方面，JCR2017-206(鹤山27)号地用途为城镇住宅用地、商服用地，出让面积31628.08平方米，土地使用年限为城镇住宅用途70年、商服用途40年，自签订土地移交确认书之日起计。
地块建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率为1.0＜R≤2.7，计算容积率建筑面积为28624.03平方米＜S≤77284.88平方米（其中商业建筑面积为2500.00平方米＜S≤15457.00平方米）。
