绿地璀璨天城效果图。
季华路航拍图。
生活在佛山，几乎没有人不知道季华路。这条20公里的城市主干道，贯通整个禅城，也是整个佛山的横向中轴线，沿途经过多处文化古迹和重要产业区，是佛山的经济“大动脉”，代表着佛山的历史，也影响着佛山的未来。
佛山从2013年提出在季华路打造商务带，现已基本成型。同时，随着轨道交通建设的提速，佛山地铁三号线、四号线这两条大动脉，将在季华六路汇聚，形成新的城市中心。这也意味着，季华路将坐拥传统商务带和轨道交通的“双中心”，商业价值成倍提升。
相比于商业前景的广阔，目前该区域内可投资的物业却并不多。作为世界500强企业，绿地集团倾力打造的地标性城市综合体“璀璨天城”，将在本月推售一批建面约30㎡—300㎡的双地铁综合体临街商铺，打破市场僵局。
●熊程
城市“金腰带”
高端服务业辐射广佛肇
全国同等体量的城市中，少有第二条路，拥有像季华路对佛山一样的特殊意义。佛山城市呈现组团式布局，东部发展整体优于西部。因此一条既能贯通东西，也能串联主要产业区的“主动脉”显得非常必要。
季华路承担了这一角色，被称为佛山的“金腰带”。在有关部门的相关规划中，这里被定位为集商务、商贸、会展、行政、办公、休闲文化娱乐为一体的佛山核心中央商务带，成为带动整个佛山中心城区发展的核心引擎，辐射广佛肇经济圈的区域性中央商务区。从西至东被划分为拓展区、中央商务区（CBD）、提升区三大功能区域。其中，中央商务区东至桂澜路，西至雾岗路，即季华四路到六路沿线，重点发展金融、商务办公、商业、信息、咨询、总部经济等高端服务业。
伴随“佛山季华商务带”概念的提出，季华路商圈迎来了一波产业载体落户潮，绿地璀璨天城等一批高端综合体陆续进驻。目前，季华路两旁云集了170多家国（境）内外企业的总部入驻，是佛山高端商务集群区，成为带动整个佛山城区发展的经济引擎。其显著的商务优势、成熟的商务配套，确保了季华CBD地位不动摇。
目前，季华路又进入了一个新的历史机遇期。《禅城区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出，打造“一轴两翼三片区”产业发展格局。“一轴”即是指佛山季华商务带，“着力发展商务总部、金融保险、科技服务等现代服务业”，“加快建设金融科技创新创业融合综合实验区，构建区域性金融服务中心”。
上述规划意味着，禅城在佛山建设“强中心”的道路上又进了一步。在此过程中，季华路中央商务区的物业持有者无疑将获益最大。
立足“双中心”
汇聚资金流和人流
今年1月，佛山市有关部门公布了国务院批准的《佛山市城市总体规划（2011-2020年）》。该规划确定了作为佛山城市骨架的“两轴”，包括一条南北向的“城市综合发展主轴线”，以及东西向的“季华路—魁奇路商务商业发展轴线”。
一横一纵，必然相交，这个交汇点也就是城市现代高端产业的中心。那么，它在哪里？
事实上，绿地璀璨天城所在的季华六路，正位于“两轴”的交汇区域，有望成为佛山现代服务业的中心。在该区域中，除了金融、科技等高端服务业集聚，还有文华、亚艺两大公园，以及岭南明珠体育馆、佛山市第一人民医院等优质配套资源。
在现代国际化大都市中，地下空间也具有非常重要的地位。地铁将成为绿地璀璨天城的又一大利好。
佛山市未来两条重要的地铁线路，纵向的三号线和横向的四号线，也将在此区域内交汇，具体位置是季华六路、朝安南路十字路口的“电视塔”站，绿地璀璨天城正好位于该站出口。
据了解，三号线从顺德大良一直开通至南海狮山，连通佛山新城等多个商务区和包括佛山西站在内的关键交通节点。四号线则东起广佛交界的三山新城，几乎途经季华路全线，再经狮山等地，最后进入三水。
换言之，绿地璀璨天城所在地，不仅是佛山的现代高端产业中心，汇聚资金流，也将成为地下轨道交通的中心，汇聚人流。此区域内的商铺，将成为季华路上最具投资价值之选。
璀璨新地标
绿地打造最强综合体
今年3月，绿地璀璨天城（绿地中心）被纳入《佛山市规划建设科学化三年行动计划》。该项目何以受到如此重视？
据了解，绿地璀璨天城项目占地15.6万㎡，总建筑面积109万㎡，是周边规模最大、业态最丰富、地标性最强的综合体。该项目不仅拥有地理位置的利好，而且其写字楼规划为超高层建筑，一旦建成，有望成为佛山的新地标。
该项目以南北划分，北区商务为主、南区以居住为重点。临季华路的是北区，也是繁华的商务区，建有五星级酒店、大型商场、公寓。商务与居住明确区分、互不干扰，而南临亚艺湖的南区，则以安逸的居住环境作为设计重心。这样的搭配，使该项目在保证居住环境的同时，又为商业区提供了稳定的长期客流。
在项目规划上，绿地集团凭借其世界500强的实力，聘请全球顶级的规划设计机构——曾设计出迪拜塔的美国SOM公司担任主笔，结合佛山本土文化，结合国际化的思路，打造世界级公园式商务区。
绿地璀璨天城周边的路网，也正在规划之中。7月上旬，“《佛山市中轴线地区控制性详细规划（南区段）》朝安南路技术修正”完成了批前公示。
据了解，朝安南路施工完成后，将成为电视塔地块的毛细血管道路之一。此外，该片区还将计划新修季彩一路、季彩二路、文彩一路、文彩二路、文彩三路等片区支路，搭建起便捷的区域交通道路网络。
项目有关负责人介绍，离该项目较近的朝安地块于7月5日被拍出，折合楼面价为15454元/㎡，日后售价预计将超过30000元/㎡。因此绿地璀璨天城凭借其区位优势和产品价值，投资前景已一目了然。据悉，绿地璀璨天城将于7月份推出建面约30—300㎡双地铁综合体临街商铺，近6米层高，超高使用率，敬请期待。
