沈阳再出房产新政 调整公积金贷款额度和首付比
原标题:今早刚刚公布!沈阳再出房地产新政!公积金有大调整,一个好消息一个坏消息!
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2017年第一季度,
中国39城市房子销量排名,
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均价7537元/㎡
买房者最关心的问题之一是啥?
沈阳市政府出台房地产13条实施意见,
对公积金贷款额度和首付比例进行调整。
近日,沈阳市人民政府办公厅出台关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见。
为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,严厉打击房地产开发销售和中介机构违法违规行为,进一步促进我市住房有效供给,改善供求关系,稳定住房价格和市场预期,实现房地产市场平稳健康发展,根据《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房〔2017〕80号)精神,结合我市实际,提出如下实施意见。
01
购新房首次申请公积金贷款首付最低20% 再次申请最低30%
调整住房公积金贷款首付比例。
购买商品房:公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款,贷款最低首付比例为20%;再次申请住房公积金贷款,贷款最低首付比例为30%。
购买存量(二手)房:公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款,房屋竣工使用年限为10年(含)以下的,贷款最低首付比例为30%;房屋竣工使用年限为10年以上、25年以下,贷款最低首付比例为40%。再次申请住房公积金贷款,房屋竣工使用年限为10年(含)以下的,贷款最低首付比例为40%;房屋竣工使用年限为10年以上、25年以下的,贷款最低首付比例为50%。
对3次(含)以上申请住房公积金贷款的家庭,不予受理。
02
家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元
调整住房公积金贷款额度。
职工单方缴存住房公积金的,公积金贷款最高限额为40万元;
夫妻双方缴存住房公积金的,公积金贷款最高限额为60万元;
家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。
03
对高校在校、新毕业生购房契税全额补贴在校生每平给予200元奖励
对高校、中等职业学校在校生、新毕业生(毕业未超过5年,下同)购买商品住房的,给予契税全额补贴政策。
对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的,给予每平方米200元的奖励政策。
对高校、中等职业学校新毕业生购买商品住房的,开展省内异地公积金互贷互还业务,住房公积金缴存累计达到6个月的,即可申请公积金贷款。
04
居民自住新建商住或酒店式公寓购房合同中标明“自住” 落户、水电暖用价与住宅同等
对已供应、未开发的房地产开发用地,在符合用地政策规定前提下,开发企业可申请转换用途,支持向文化、旅游、养老等业态转化。
用于居民自住的新建商住公寓或酒店式公寓,商品房买卖合同中房屋用途项标明为“自住”的,在落户、水电暖用价等方面享受住宅同等政策,但其商业属性不变。
其中,居民享受落户政策须取得房屋所有权证或不动产登记证并实际居住,享受民用电价须经现场确认用电分类属于城乡居民住宅用电范畴。
其中,对原规划用途为商业或公建(含办公)但实际用途为商住公寓或酒店式公寓的项目,同时具备以下条件:2016年12月31日前完成竣工备案且未售出,地处非核心商业区(金廊核心区(长大铁路至浑河北岸段)、太原街商贸区、中街商业区、东中街商业区以外),具有独立卫生间、能满足基本居住条件,可调整为自住型公寓并享受同等政策。
对在建商品住房项目,在确保配套服务设施满足规定且经公示利害关系人无异议的情况下,开发企业可申请调整套型结构。
05
已按原文件购房但尚未享受相关优惠政策可继续享受落户、子女入学等优惠政策
本意见自发布之日起施行,并根据国家有关政策和市场形势变化,适时做出调整。
《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(沈政办发〔2016〕40号)和《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市促进房地产市场健康发展补充措施的通知》(沈政办发〔2016〕106号)同时废止;已按上述文件购房,但尚未享受相关优惠政策的购房人可继续享受落户、子女入学等优惠政策。
06
研究解决住宅挡光问题
各地区要认真排查、解决影响已出让土地开工的历史遗留问题,确保出让土地达到净地标准;要积极落实停缓建工程处置工作方案。加快研究解决住宅挡光问题。
07
对消化周期在36个月以上的,要停止供地
全面加强我市土地出让统筹管理,增强政府对土地市场的宏观调控能力,确保住宅用地供应平稳有序。
统筹安排我市近3年的住房建设所需用地,根据商品住房库存消化周期,适时调整各地区住宅用地供应规模、结构和时序。对消化周期在36个月以上的,要停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加供地并加快供地进度。
在住宅用地出让前,由规划国土部门牵头、有关部门配合,合理确定商住比、车位比、容积率及基础配套设施、公共服务配套设施的建设内容和时限。
08
严防高价土地扰乱市场预期
结合各地区区域实际和土地出让情况,合理确定土地出让起始价,防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价土地扰乱市场预期的现象。
09
未动工开发满1年的闲置土地征缴20%土地闲置费
全面落实土地利用动态巡查制度,加强土地出让供后监管,核查已出让商品住宅用地的企业缴款、开竣工等情况,确保开发企业按期开工、竣工。
按照《闲置土地处置办法》(国土资源部令53号)规定,除属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形外,未动工开发满1年的闲置土地,按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费;未动工开发满2年的,无偿收回国有建设用地使用权。
同时,将其建设用地使用权人纳入房地产行业信用信息记录,使用权人在该土地上建设的房屋上市销售前,不得参与其他土地的出让竞买。
由于近期沈阳房价一直有上涨的趋势,
不少房地产开发商捂盘惜售,
说好的开盘日期一直被推迟,
交了认筹金的消费者叫苦不迭。
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10
取得预售许可开发企业要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售,不得分期分批销售
严格按照《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)等规定办理商品房预售许可,全面实施商品房预售资金监管制度。
中心城区的商品住房项目分期开发建设的,每期申请预售面积不得低于2万平方米(尾盘除外)。
取得预售许可的商品住房项目,开发企业要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售,不得分期分批销售,并在售楼现场显著位置公示楼盘销控表。全面推行住建部、工商总局新版《商品房买卖合同》。
11
严查开发企业和中介机构捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、未许先售、捆绑搭售
严厉打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。市房产局负责组织和指导全市房地产销售和中介行为的执法检查工作,制定我市房地产市场监管办法。
各地区要切实履行本辖区内的房地产市场监管主体责任,明确监管部门,配备监管人员,建立房价异动区域销售现场日常巡查与现场检查纠错机制,严肃查处开发企业和中介机构捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、未许先售、捆绑搭售等违法违规行为。
对存在不正当经营行为的,要加大处罚力度,责令限期整改。对妨碍执法检查或逾期未整改的,要暂停其网签资格;情节严重的,要列入严重失信企业“黑名单”;性质恶劣的,要依法清出市场;构成犯罪的,要移送有关部门依法追究刑事责任。
市房产局、规划国土局按职责分工建立二手房网签系统,进一步规范存量房市场秩序和中介机构行为。
12
严禁房企和中介机构进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售
进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更等行为,明确可撤销的情形。严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售,牟取不正当利益的行为。
13
引导居民理性消费
加强房地产市场舆论引导。有关部门要加强房地产市场相关信息公开,及时解答市民关心的政策问题;新闻媒体要加强宣传引导,深入报道和解读相关政策措施,引导居民理性消费,防止虚假信息或不负责任的预测、评论误导消费预期;对个别捏造信息、虚假报道、造谣滋事的新闻单位和个人,要依法追究责任,共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。
有房子的看看你家房子又涨了多少,
没房子的看看你的工资够买几个平方!
均价:8454元每平米
环比上月增长0.30%
再来看看
和平区部分在售楼盘价格
楼盘名称 | 在售价格(元/㎡) |
九洲御府 | 7500 |
万科金地·中山公园 | 17000 |
沈阳恒大名都 | 6600 |
格林玫瑰湾 | 14500 |
金地名悦 | 12000 |
世茂新五里河 | 9500 |
保利·茉莉公馆 | 6000 |
尚景·新世界 | 12000 |
丽湾国际Ⅲ期·长岛壹号 | 9000 |
朗勤·泰元中心 | 13000 |
新世界·名汇 | 13500 |
黎明金叶新苑 | 8000 |
凯悦名都 | 8700 |
和兴·长白湾 | 6900 |
世茂铂晶宫 | 14000 |
外滩叁号 | 9800 |
富润阳光 | 9000 |
富海澜湾半岛 | 9000 |
城市玫瑰园 | 8500 |
积水住宅·裕沁府 | 19000 |
华润·幸福里 | 9500 |
奕聪花园 | 13500 |
中铁瑞达广场 | 11000 |
半岛公馆 | 8300 |
格林·香颂 | 5200 |
梦想e居 | 7600 |
俪兹国际花园 | 9500 |
中海·和平之门 | 9000 |
均价:7916元每平米
环比上月增长0.55%
再来看看
沈河区部分在售楼盘价格
楼盘名称 | 在售价格(元/㎡) |
万科铂翠园 | 18500 |
银河丽湾 | 8900 |
远洋大河宸章 | 12000 |
保利香槟国际 | 8000 |
保利达·翠堤湾 | 6500 |
越秀星汇云锦 | 15000 |
佳和新城七期 | 6500 |
中房上东花墅 | 7700 |
步阳国际 | 6500 |
保利·康桥 | 10000 |
保利海上五月花 | 12600 |
沈阳嘉里中心雅颂居 | 19500 |
五矿·紫晶御府 | 7200 |
锦城邻里 | 6100 |
惠民馨苑 | 9700 |
华润·中央公园 | 15000 |
中金·启城 | 7688 |
万寿里 | 10500 |
均价:7415元每平米
环比上月下降0.28%
皇姑区部分在售楼盘价格
楼盘名称 | 在售价格(元/㎡) |
恒大雅苑 | 7500 |
盾安·新一尚品 | 6200 |
碧桂园·学府壹号 | 6500 |
万科紫台 | 12000 |
保利溪湖林语 | 6000 |
中粮·隆玺世家 | 16500 |
荣盛城 | 6600 |
东亚·翰林世家 | 8000 |
华润·崑崙御 | 12000 |
大学经典 | 8000 |
中海寰宇天下 | 10500 |
丽江苑 | 5200 |
亿海名都 | 7000 |
海伦堡 | 8300 |
中央学府 | 13000 |
龙腾翰芳苑 | 7700 |
尚品精舍 | 11000 |
东环·瑞府 | 8000 |
金地悦峰 | 12000 |
哥本哈根二期 | 6500 |
云泽经典 | 8500 |
泰和龙庭 | 12600 |
保利大都会 | 12500 |
紫金名门 | 12000 |
雷凯铂院 | 7000 |
富禹·依云书院 | 9800 |
全季首府 | 8200 |
均价:7516元每平米
环比上月上涨0.20%
大东区部分在售楼盘价格
楼盘名称 | 在售价格(元/㎡) |
瑞家·坚果 | 7100 |
宝地·铭门 | 6300 |
金地檀悦 | 6800 |
巧克力城四期·蜜柚青城 | 6000 |
沈阳中体·花园新城 | 5000 |
古田和睦城 | 8400 |
龙之梦·畅园 | 9500 |
龙净·运河湾3号 | 10000 |
瑞家景峰 | 6300 |
沈阳国瑞城 | 6500 |
宝地铭郡 | 8500 |
黎明生活坊 | 8000 |
水润观府 | 8400 |
富力·尚悦居 | 7000 |
彤利紫竹茗郡二期 | 6000 |
居易·V公寓 | 8500 |
锦绣馨园 | 7800 |
瑞公馆 | 5000 |
均价:7418元每平米
环比上月上涨0.42%
铁西区部分在售楼盘价格
楼盘名称 | 在售价格(元/㎡) |
万科铁西蓝山 | 10000 |
万科圣丰·翡翠之光 | 15000 |
鑫丰·雍景豪城 | 10000 |
碧水俪城 | 7000 |
金地铁西檀府 | 7500 |
鑫丰御景庭 | 8000 |
其仕和颂 | 13000 |
华润二十四城 | 7200 |
瑞京维多利亚国际公馆 | 7500 |
第一城 | 7800 |
天和人家 | 9000 |
美好愿景 | 8000 |
丽都新城二期爱丽香舍 | 5350 |
府兴雅园 | 5300 |
弘泽锦城 | 4000 |
丽水金阳 | 4000 |
荣盛幸福大道 | 4000 |
瀚都国际 | 12500 |
沈阳恒大华府 | 9600 |
鑫丰·熙区府 | 10500 |
阳光100果岭公馆 | 6200 |
三一·新境界 | 5000 |
方大·胜景 | 10500 |
浅草绿阁八期水岸枫庭 | 6500 |
假日名居 | 6700 |
梦想·天成 | 7500 |
其仕·和裕 | 15000 |
苓湖经典 | 6650 |
均价:7855元每平米
环比上月增长2.64%
浑南部分在售楼盘价格
楼盘名称 | 在售价格(元/㎡) |
首创光和城 | 7000 |
碧桂园公园里 | 6358 |
伯爵源筑 | 8000 |
保利·白沙林语 | 4900 |
金地旭辉·九韵风华 | 10000 |
月星中央公园 | 8500 |
恒大盛京印象 | 8800 |
小石城九颂大院 | 8500 |
绿色家园 | 6300 |
左岸慧晶 | 11000 |
金水·花城 | 7500 |
河畔新城品尚 | 14000 |
瑞宝国际花苑 | 6099 |
浑河湾 | 6000 |
浦江苑·御品 | 8600 |
名流印象 | 6500 |
沈阳恒大江湾 | 7800 |
荣盛·紫提东郡 | 6100 |
益华御才湾 | 6500 |
蓝卡·观澜世家 | 6200 |
泰荣湾 | 7000 |
华发首府 | 13000 |
沈阳万达公馆 | 11000 |
江户雅致 | 11000 |
盛世·园田居 | 6500 |
轻飏小筑 | 4500 |
沈阳月星国际城 | 8000 |
泰莱枫尚 | 4600 |
均价5384元每平米
环比上月增长2.61%
沈北部分在售楼盘价格
楼盘名称 | 在售价格(元/㎡) |
三盛颐景御园 | 4400 |
红豆杉温泉花园 | 5200 |
鲁班·尚品 | 4300 |
太湖明珠花园 | 5000 |
唐轩北廷 | 5200 |
华海·蓝境 | 5400 |
唐轩上城 | 4800 |
步阳江南甲第 | 6500 |
香格里拉 | 5800 |
唐轩首府 | 5500 |
碧桂园·太阳城 | 4500 |
阳光国际花园 | 4000 |
太湖国际花园 | 5000 |
天恒森林里 | 4600 |
明华香峪兰溪 | 5000 |
温莎庄园 | 4000 |
唐轩·公馆 | 7000 |
吉宝·季景沁园 | 5200 |
水晶蓝湾 | 4900 |
荣盛·盛京绿洲 | 4200 |
首开国风润城 | 4800 |
晨兴·翰林水郡 | 4500 |
亚泰城 | 5600 |
七星九龙湾 | 4700 |
香槟新坐标 | 4800 |
美麟阁 | 6000 |
荣盛·坤湖郦舍 | 4100 |
龙湖·源著 | 4000 |
均价:6915元每平米
环比上月增长1.06%
于洪部分在售楼盘价格
楼盘名称 | 在售价格(元/㎡) |
碧桂园银河城 | 6500 |
中瑞·北欧云著 | 5200 |
万科公园大道 | 9800 |
沈阳恒大御景湾 | 8500 |
玉祥·明居 | 11500 |
格林木棉花 | 6100 |
阳光100凤凰湾 | 9500 |
万科·四季公园 | 9000 |
中海城 | 6000 |
汇邦·克莱枫丹 | 7800 |
银亿格兰郡 | 5200 |
金辉·湖畔里 | 7500 |
广厦绿园 | 7000 |
乾景花园 | 6500 |
润江华府 | 5300 |
和泰馨城 | 5400 |
阳光100国际新城 | 9500 |
永盛·水调歌城 | 5500 |
沈阳恒大城 | 6500 |
宏发·英里 | 6000 |
华邑世纪城 | 7500 |
双子雅苑 | 6500 |
俪锦城·屿澜湾 | 4600 |
依云首府 | 8000 |
海逸铭筑 | 5300 |
永利嘉院 | 6000 |
康华·朗香邸 | 5800 |
幸福温泉小镇 | 4500 |
均价:5448 元每平米
环比上月增长1.86%
苏家屯部分在售楼盘价格
楼盘名称 | 在售价格(元/㎡) |
奥园国际城 | 4600 |
碧桂园凤凰城 | 4800 |
北国奥林匹克花园 | 6500 |
华府丹郡[悦湖] | 5800 |
庆大·香格经典 | 4400 |
满融公馆 | 4500 |
格林喜鹊花园 | 4400 |
华府丹郡·乾豪 | 4600 |
沈铁·达观 | 4600 |
满融首府 | 4900 |
长堤湾 | 4300 |
会展壹号 | 4800 |
沈阳孔雀城 | 8000 |
麗山国际小镇 | 6500 |
看完这些房价之后,
你有啥感觉?
房价虽然贵贵贵贵。。。
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