文、表 广州日报全媒体记者 肖陆军
沉寂已久的深圳新房市场，终于迎来供应量的一次集中释放。上周，全市共4个项目获得新批预售，均位于宝安。其中润科华府（二期）和宝亭锦园为住宅项目，成为春节后首次批售的住宅产品。
在新房供应终于有起色的同时，持有深圳商办物业的买家卖家有点小忐忑了。前日，北京颁布新政，不仅明确规定商办类项目不得作为居住使用，还成为首个停止向个人出售新建商办类项目的城市。北京“商办”新政出炉，让深圳市场不少商办物业的买家卖家也心慌慌，因为深圳市场大量存在官方备案用途写着“商业性办公”（也就是写字楼）、实际却建成了带有住宅功能类的“公寓”产品。
提醒
loft产品不等于商务公寓
资深地产人士告诉记者，目前深圳不少loft公寓在官方备案用途都是“商业性办公”。何为loft产品？一般指的是办公和居住为一体，通常表现为4.5米的小复式，楼上住人、楼下办公。一些中介和开发商经常会将loft产品宣传为“公寓”。
而真正的商务公寓，根据2014年颁布的《深圳市城市规划标准与准则》：用途范围是“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”。也就是说，备案用途为商务公寓的，本身带居住属性，不在北京商办新政的调控范畴。
【数据】
新盘终于来啦 扎堆宝安
据深圳市规土委官网数据：上周深圳共有4个项目获得新批预售，均位于宝安，分别为星河荣御花苑（二期）、恒荣立方商厦、润科华府（二期）和宝亭锦园，其中星河荣御花苑（二期）主要为商务公寓产品、恒荣立方商厦为商业性办公产品，润科华府（二期）和宝亭锦园为住宅产品。
Q房网数据研究中心监控显示：上周住宅类产品批售总套数1109套，总面积9.7万㎡，套均面积87㎡。这也是春节后深圳市场首度有住宅产品新批预售。
虽然新房市场终于迎来了集中供应，但因为备案数据滞后加上前期供应不足，上周深圳新房成交仍不理想：上周深圳全市新房住宅共成交141套，环比下跌5.37%；成交面积1.45万㎡，环比下跌2.40%；成交均价56322元/㎡，环比下跌2.74%。总体来说，新房住宅量价齐跌。至此，深圳新房成交量已实现连续四周下跌，按照目前趋势，3月成交量或再次探底。
二手成交连续7周持续上扬
上周深圳全市二手住宅共成交1180套，环比上涨14.56%；成交面积9.69万㎡，环比上涨8.26%。
广州日报全媒体记者了解到，截至上周，深圳二手市场成交已经出现连续7周的持续上扬，可以说春节后二手市场过户数据一直处于稳步上扬的趋势。Q房网数据研究中心专家认为：节后恢复的市场行情在滞后的过户数据上得以反馈，整体来说，3月份注定比2月份的成交要恢复不少，但依然只是市场平均行情，加上目前政策环境整体趋紧，且仍有不确定性，不宜有大波动。
【市场】
业内关注深圳会否接棒调控
楼市调控还在继续。上周共8城出台调控政策，其中，北京相继出台针对离婚（离婚一年内买房贷款算二套）、学位（更多小学学位将摇号确定）与商办产品的调控政策，堪称史上最严。
3月26日，北京发布了一道楼市调控新政：明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续5年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。由此，北京成为首个停止向个人出售新建商办类项目的城市。此外，北京还要求新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米。
何谓商办类项目？主要指用途为商业、办公类项目。但是，昨日记者在深圳采访时了解到，有不少市民甚至包括媒体，误以为商务公寓类产品也纳入北京26日新政调控内容，认为深圳的商务公寓产品接下来可能成为烫手山芋，实际是错误的。
而深圳是否会接棒出台新的调控政策，在过去的一周成为业内关注的焦点。尽管不少业内专家认为过去一年深圳楼市表现平稳，尤其今年以来市场一直也表现稳健，深圳暂时没必要出台调控政策，但是，外围城市政策纷沓而来，让人紧张深圳是否有调控的可能。
观望情绪再度浓厚
多城出台楼市调控政策对市场情绪的影响可谓是立竿见影。家住福田的王先生年后一直在看罗湖、福田的二手学位房，月初还急着看房，担心市场行情走旺市场价格会上扬的王先生，月末已经越来越冷静，准备慢看慢买了。
【调查】
深圳有哪些主要的商办物业？
北京新政让不少手持深圳商办物业的市民胆战心惊。深圳市场目前在售的有哪些主要的商办物业？记者了解到，今年以来的新项目只有三个，分别是上周刚刚批售的恒荣立方商厦、2月唯一批售项目信利康大厦、1月批售的万科瑧湾汇（备案名深湾汇云中心二期）。
深圳不乏带住宅功能的“写字楼”
于深圳市场而言，不乏用途打着写字楼名义，实际却建成了带有住宅功能类的公寓产品。去年8月25日批准预售、地处北站的HBC汇隆中心就是这样一个产品。
去年10月25日，HBC汇隆中心业主维权，称项目涉嫌虚假宣传，当初宣传时所称的“公寓”，官方备案用途却是“商业性办公”。对于虚假宣传的指控，HBC方面当时回应表示己方在所有的宣传资料上从未表示自己的项目是“公寓”，一直宣传用语只有“深圳行馆”。但当时有业主向记者提供了一段电话录音，录音中HBC销售人员在向购房者介绍时确实采用了“公寓”这个说法。记者昨日浏览深圳市规土委官网获悉，HBC汇隆中心目前所剩房源不多。
和HBC汇隆中心类似，去年12月29日预售的前海枫叶大厦，也是带有居住功能的商办产品。记者昨日浏览深圳市规土委官网获悉，前海枫叶大厦房源的备案用途都是“办公”，但是在今年1月推售时，宣传的都是“300万买南山地铁口三房，4.5米层高时尚LOFT”。当时的样板间和户型图都显示产品带住宅功能。
