原标题：丁字基地块风光“出嫁” 三水两靓地乘势再“招亲”
随着土地市场逐渐向好，佛山市三水区乘势而上，宣布即将再公开出让两宗商住地块。笔者从三水区国土部门获悉，两宗地块分别位于三水中心城区的西南街道以及有着三水“工业强镇”之称的乐平镇境内，地理位置优越、地块面貌良好。
三水区国土部门相关负责人表示，下半年以来，三水区土地市场呈现出逐渐升温的态势。据统计，截至目前，三水区八月推出四宗商住地，总面积约18.75万平方米。其中，已经成功出让的三水区乐平镇南边一小区2号地块和南山镇六和禾生新街地块分别以2214元/平方米、1370元/平方米的价格成交，溢价率分别为44.9%、22.3%，折合楼面地价分别为738.1元/平方米、415.8元/平方米。
此外，该负责人还提出，三水区国土部门将继续转变供地观念，更加注重提高出让地块质量和完善城市配套建设，确保推出的地块达到面积适中、开发条件成熟、周边市政配套完善等软硬件要求。
●南盼 董韵贤
“待嫁”地块条件优越价值凸显
位于西南城区西端的西河路地块总面积约135亩，东临建设一路南延线和日趋成熟的北江明珠楼盘居住区，西至建设二路南延线，南临北江边，是连接中心城区和河口片区的枢纽地带，交通便捷。地块南面毗邻北江干流，拥有优美的一线江景；北面是正开发的北江新区核心区，发展前景广阔。
与此同时，依托开发中的北江新区核心区，该地块周围已经建成了时代城、御龙湾、汇信华府、明珠湾、北江明珠、博雅滨江等大型楼盘。此外，该地块还临近备受三水市民期待和瞩目的新动力商业广场，未来这里或将成为三水人气最旺的商住圈之一。
“地块附近的人文景观资源也十分丰富，东有适宜休闲、锻炼的北江体育公园，南有迷人的一线北江临江美景，西有文化底蕴浓厚的文塔公园，北有风景秀丽的北江凤凰公园”，据三水区国土部门相关负责人介绍，“该地块初步设想是建成以中高层居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的大型生活小区，进一步完善北江新区便利、舒适的居民生活圈”。
作为三水区中部板块“工业重镇”，乐平的城市面貌也是日新月异。大量产业人才的引进为乐平的发展注入了新的活力，而大旗头古村等岭南传统文化标志的打造更为乐平的区域发展增添一抹亮色。
乐平镇推出的商住地块位于乐平新城区内，乐南路南侧、新城南路东侧，总面积约75.77亩。据介绍，该地块地理位置优越，位于佛山高新区三水园所在地，属于乐平镇新城区核心区域。地块紧邻成熟小区雍翠新城和乐平镇中心小学，周边教育、医疗、银行、市场、娱乐消费等生活服务配套设施完善；交通便利，从新乐南路西行可快速到达塘西线，从乐平大道北行可快速到达西二环高速乐平出入口，从乐平大道南行可快速到达佛山一环乐平出入口，出行方便快捷。
“地块旺中带静，发展前景广阔，是投资、置业的理想选择”，三水区国土部门相关负责人对地块作出评价。
而热度节节攀升的房地产市场让三水国土部门对两地块的“归宿”信心满满。尤其值得一提的是，8月24日，经过2个半小时101轮报价，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司以8.33亿元竞得西南丁字基地块，折合楼面价3685.6元/平方米，溢价率173%。
业内分析人士认为，在轻轨、地铁等诸多城市建设利好因素的带动下，开发商对三水的关注度不断提升，三水的土地市场价值也正在显现。
转变供地观念加强土地宣传推介
土地市场的良好发展态势被认为与三水区科学经营有着直接的因果联系。据了解，今年以来，三水区在充分调查和了解土地市场需求和已供土地开发建设情况的基础上，合理控制好了土地供应的速度，使得有意来三水区拿地的企业有较大的经营空间，并营造出良好的竞争氛围。
供地观念也在发生转变，“我们不再追求供应地块的数量、面积，而是将地块质量放在首位”，三水区国土部门相关负责人介绍，在供地前，三水区就着眼于抓好地块供应的售后服务，严格把关地块的综合条件，确保推出的地块达到开发条件成熟、面积适中、周边市政配套完善等要求，使地块供应后能够迅速开发建设，并产生较大的经济和社会效益。
良好的城市配套建设是提升区域土地价值的必备条件。近年来，随着贵广（南广）铁路、广佛肇城轨陆续开通，三水的区位优势进一步凸显；同时各大商圈逐步成熟、市政配套设施逐步完善、教育医疗交通等社会公共服务水平逐步提升，进一步提高了三水宜居度。相关数据显示，2016年上半年，大量的广州、南海等周边地区的群众纷纷前来置业，导致楼市持续升温。
“火爆的楼市不但消化了原有的房屋库存，也增强了开发商到三水拿地的决心，带动了土地出让市场”，业内人士分析认为。
酒香也怕巷子深。适当的地块宣传推介在土地出让前期是不可或缺的准备工作。今年以来，三水区国土部门严格制订相关计划，定期对外发布土地供应的有关情况，积极做好地块的宣传推介工作。4月和6月，三水先后开展了土地出让宣传推介，充分借助报纸、网络等媒体力量，对外重点宣传推介了位于西南丁字基和三水新城核心区等4块拟出让土地，提高社会各界对拟出让地块的关注度，前来三水咨询买地的优质企业数量明显增多。
今日，三水区国土部门还将在三水广场东广场举办一场土地宣传推介活动，让外界及时获悉最新的土地出让信息，在此诚邀业界相关人士前来咨询和指导。
■出让土地基本情况
西河路地块
特点：中心城区 宜居宜商
面积：135亩
地块用途：二类居住用地（兼容商业）
容积率≤2.5（地块规划指标以最终批准文件为准）
联系方式：三水区国土城建和水务局欧阳先生，0757—87770383；三水区土地储备中心禤先生，0757—87721678
乐平镇新城区地块
特点：交通便利 前景广阔
面积：75.77亩
地块用途：住宅、商服用地
容积率≤2.0（地块规划指标以最终批准文件为准）
联系方式：三水区国土城建和水务局欧阳先生，0757-87770383；乐平镇国土城建和水务局黄先生，0757-87392595
（欲了解上述地块信息，亦可登录三水区国土城建和水务局门户网站http://gt.ss.gov.cn/）
