原标题：从未吹过空调空调费该不该交
□本报记者 徐莉莎
5月4日，创业者小罗致电四川日报民情热线（028）86968696称，租用写字楼办公，从未使用中央空调系统，却被要求交纳3435元的使用费，而且因为没有交纳这笔费用，照明用电也受到了影响。无奈之下，他的公司只好暂时停业，其损失远远大于3435元。小罗想搞明白，使不使用写字楼中央空调，业主有无选择权？未享受的服务，需不需要埋单？
争议 没用中央空调咋要交费
小罗今年2月在成都高新区环球中心租下了130余平方米的办公室，经营一家软件开发公司。大楼里安装了中央空调系统，每户门前都预留了出风口管道，但要接入这个中央空调系统，需要先花3万多元在室内安装末端设备，否则不能使用。
小罗办公室内没有安装出风口末端设备，靠上个租户留下的几把吊扇降温。近日，小罗却收到了空调交费通知单：2月到6月，按每平方米每月5元计算，共计交空调使用费3435元。通知单是由负责环球中心水、电、空调等业务的成都世纪新能源有限公司（以下简称“能源公司”）发出的。
小罗几次找到能源公司，说自己已按商业用电及时交纳了电费，不应该支付中央空调使用费，但协商未果。而后，能源公司以应该先交中央空调使用费为由，拒绝为他代缴照明电费。5月3日，小罗的公司完全断电，他只好停业。没有使用中央空调，为什么要交使用费？小罗想不通。
能源公司员工拿出《买卖合同补充协议及附件》复印本，第三条“物业管理服务费和其他费用”第四点表明：“本物业中央空调系统采取按建筑面积定额计费的方式收费，全年空调运行成本加权平均价按5元/平方米/月的标准收取”。协议的“办公建筑、装修、配置”部分，明确了开发商“完成公共部分的中央空调系统；完成中央空调供回水主管、支管接至各销售单元入户处，完成分户计量系统”。工作人员称其领导曾发话“不交空调费，就停止能源服务”。
小罗认为，合同没有明确说业主必须安装中央空调末端设备，必须用，必须交钱。
建议 若不合理需业主大会协商
小罗该不该交纳中央空调使用费？成都市物业管理协会副秘书长苟强认为，小罗的公司虽然没有安装中央空调末端设备，但实际上，在电梯厅、大堂等公共区域，他和公司成员也享用了中央空调，理应负担一部分费用。
苟强解释说，中央空调的供应针对整个楼宇，80%的业主使用和100%的人使用，物业公司的能耗和成本是一样的。目前，有的写字楼收费采用末端计费，有的根据建筑面积分摊，相对来说都不能做到完全公平。苟强建议，业主和租户认为合同条款不合理，可以寻求业主委员会帮助，也可与物业协商，或申请法律仲裁。
泰和泰律师事务所律师张勇表示，业主签订的协议中明确约定中央空调系统收费以物业建筑面积为基准，每月每平方米收费5元。能源公司应据此要求业主支付中央空调使用费。由于该收费约定并未以业主所购物业安装空调末端设备为前提，也并未区分公共区域及专有区域空调收费，原则上该约定对业主具有约束力。如业主认为不合理，可通过业主大会与物业服务企业协商一致，才能对合同条款进行变更。
为了救急，能源公司同意为小罗代缴200元照明电费。5月9日，小罗办公室有电了。
