原标题：深圳未来五年有效供应住房 65 万套
市规土委发布深圳市住房建设规划征求意见稿，当中提到全市48%住房为农民房
深圳城中村改造一直在进行 羊城晚报记者 王磊 摄
羊城晚报记者 李晓旭 通讯员 刘静静
9日傍晚，深圳市规划国土委通过官方发布《深圳市住房建设规划（2016-2020）》（征求意见稿）。记者查阅获悉，截至2014年底，深圳市城中村等老旧住房占全市住房总套数约48%，在全市住宅总量中占比较大。该意见稿称，深圳将在“十三五”期间有效供应住房65万套，其中新建商品住房预售与现售30万套，保障性住房供应35万套。
过去五年 34%常住居民有房产
2011至2015年，深圳合计安排建设住房约60.3万套，完成规划总目标112%；其中，商品住房累计新开工约35.7万套，完成率119%，保障性住房累计新增安排约24.6万套，完成率102.5%。深圳市加速新建商品住房批准预售工作，批预面积2765.68万平方米、29万套，为同期成交量的1.28倍，商品住房供应较为充足。
过去五年期间，深圳市新建商品住房首套置业率从81.6%提高至85.9%。保障性住房新供应用地规模超过商品住房新供应用地规模22.8%，居住用地供应中存量用地（即城市更新）占比达70.2%。
另外，深圳市加大住房货币补贴力度，累计发放人才安居补贴约16亿元，惠及人才约16.1万人。到2015年末，深圳市常住居民家庭住房自有率达到34%，比2010年提高7个百分点。
48%的住房为农民房
征求意见稿介绍，截至2014年底，深圳市住房总量达5.59亿平方米，其中原村集体及村民自建住房、工业区配套宿舍等占比48%。老旧住宅尽管客观存在增加住房供应、解决居民住房问题的作用，但因其质量低、环境差，多数存在违法建设问题，不能在市场上流通，难以支撑深圳市改善型住房需求。这制约深圳市城市规划的实施，制约城市更新等二次开发的顺利推进。
深圳官方表示，深圳市住房供应的结构性失衡，难以在短期内彻底解决，商品住房在住房总量中占比较低，供应有限，难以满足居民持续增长的购房需求，需通过住房建设规划的长期实施逐步调整和改善。其中，保障性住房供应占比较小，保障性住房政策惠及人群范围有限，不利于促进社会公平发展和吸引人才来深就业。深圳市新增建设用地几近枯竭，住房用地供应紧张是制约深圳市住房与房地产业持续健康发展的重要影响因素。
未来五年 商品房需求179万套
据了解，深圳进入住房消费的转型期，住房需求不断增加并逐步外溢，从而为以深圳为核心的深莞惠大都市圈城市发展奠定基础。根据“十三五”期间深圳市人口总量与结构分析，以及相关人群租、购住房的需求预测，2016至2020年，预计全市商品住房总需求约179万套，其中，购房需求约89.8万套，租赁住房需求约89.2万套。
新建保障房35万套
未来五年的规划期内，深圳将加大住房及时有效供应，分层次满足本市不同收入居民家庭住房需求，计划实现新增住房有效供应65万套。其中，通过加快各类住房建设、加快商品住房批准预售、提高保障性住房分配效率，力争新建商品住房批准预售与现售30万套，保障性住房供应35万套。并且，通过盘活存量住房、促进住房二手市场发展，力争二手商品住房成交35万套，实现2020年末全市常住家庭住房自有率提高至40%。编辑：实习编辑
