参考消息网5月19日报道 安徽一座投资20亿人民币的农贸城，当初规划许多大型项目进驻，如今停工，沦为“鬼城”， 厂区内荒草漫长，十分冷清，草快要长得比人高。
据台湾中时电子报5月18日报道，“滁州市十大重点项目、总投资逾20亿人民币、国内规模最大、功能最齐全的农贸食品城”……顶着这些光环，坐落于安徽滁州南谯区的大雄华东农贸食品城，在2009年开工，一度吸引大量本地和外地人前来购买商铺。
然而，近日不少投资者反映，目前这个项目已经工程停工、人迹罕至，成了名副其实的空城，食品城内荒草漫长，杂草快要长得比人高。
农贸城还没有正规接电，零星入住的几户商家只好想办法自己拉电线。据电器铺老板介绍，遇到打雷、下雨，商铺里电器经常被烧坏，很不安全。
另一位女性也表示，2010年她和农贸食品城签订了购房协议，买下了C区的两栋商铺。合同约定2011年9月30号交付验收合格的房屋，哪知道一直拖到2013年5月都没交房。
【延伸阅读】美前财长：中国“鬼城”皆因房地产投资过度
新浪财经讯 北京时间4月17日晚消息，美国前财政部长拉里-萨默斯(Larry Summers)在参加国际货币基金组织[微博](IMF[微博])与世界银行[微博]2015年春季年会分论坛讨论时表示，中国“鬼城”的出现源于房地产领域的过度投资。
萨默斯指出，2014年中国部分商品批发价格下跌，但证券交易所的交易量却翻倍增长，特别是过去三个星期，上海证券交易所[微博]的交易量又上涨了15%：“如果比较单位日均股票交易价格，大概是纽约证券交易所[微博]的10倍。但这种金融市场过热和批发或零售价格下跌的组合显示了经济已陷入一种困境。”
萨默斯认为，如果要解决金融市场过热，就需要推行通货紧缩政策，反之，若果要解决通货紧缩问题，就要推动金融市场繁荣。
在萨默斯看来，中国正面临着非常深刻的宏观经济管理问题，而产生这一问题的原因之一，正是由于前期中国的经济增长模式过度依靠出口和吸引外资。萨默斯表示，当1999年底中国加入WTO[微博]时，其50%的GDP来自于国内消费，这一数字其实已低于日本、美国等国家的国内消费占比。而在过去十几年间，这一数字更降至33%，这对经济的可持续性形成了挑战，也造就了“过度投资”。
萨默斯表示，中国的房地产市场就是过度投资的一个方面，同时他也表示中国政府在管理复杂经济问题上很有能力：“这是一件好事，因为中国正面临着非常复杂的经济挑战。”
萨默斯近期高调称赞亚投行，称“由中国主导的亚投行的创立给美国经济霸主地位带来沉重一击”，这一言论也引起各方关注。他解释道，美国基于国内政治的原因对发展银行施加了一系列限制，而这些限制使得这部分发展银行几乎不可能开展大规模的基础设施建设项目，这对亚洲需要贷款的国家造成了很大的影响。
萨默斯认为，无论当前美国的政治立场如何，都应意识到发展银行和发展中国家是密不可分的，如果继续对现有的发展银行施加限制，会让他们更加举步维艰。他还指出，在全球经济增长的大背景下，发达国家不愿意推动现有发展银行增长，但发展中国家却急需可以替代这些发展银行的机构。
萨默斯批评某些发达国家既不能为发展银行增长做贡献，又不允许其他国家做贡献的态度，他认为：“正确立场应该是，如果我们不能做出贡献，就要支持那些愿意做贡献的国家。”(新浪财经 李依禾 发自纽约)
（2015-04-17 18:36:11）
【延伸阅读】港媒发布内地“鬼城”地图 专家对此看法相左
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色调越暖（偏红），表示城市越有机会变成“鬼城”（香港《南华早报》）
参考消息网3月22日报道 港媒称，在贵州省贵阳市的市中心，有两座已动工过半的建筑。这两幢大楼和已经倒塌了的纽约世贸中心，有着几分诡秘的相似感。这两幢大楼建成之后，高度将达406米。
香港《南华早报》网站3月19日报道称，这是当地一个大型建筑工程的一部分，其中的项目还包括一个奢侈品购物中心、一个游乐园，甚至还有一个湿地保护区。当地政府的背后，有发展商的力量在支持着。他们希望通过这个项目吸引50万居民到当地。
但这里面有一个问题：有专家担心，这个投资额达900亿元人民币的房产项目，到头来只会让当地变成一个“鬼城”。在内地西南部省份，规模令人咋舌、但内里空空如也的高楼大厦并不少见。
报道说，截至去年，单是在贵州，已有16个大型工程在建或竣工。这些工程每一个的销售面积都超过100万平方米，提供的住宅足够供应这个城市超过四分之一的人口。不仅仅是贵阳，在武汉、南京和合肥等省会城市，这些前所未有的建筑项目扩张工程都在如火如荼地进行当中。这波浪潮在一众学者、地产商和政策制定者之间引发了激烈的讨论，讨论的核心在于，这些城市是否在制造越来越多的“鬼城”。
报道称，西方国家的“鬼城”，通常是由战争、自然灾害、疾病或者失败的经济造成的，但在内地情况并不一样。在内地，地方政府任意匆忙地发展项目，试图以此推高GDP增长，并达至城镇化目标。而鬼城往往是在这一过程中被制造出来的。
房地产是内地经济的一个关键支柱。根据国家统计局最新的数据，2014年内地GDP的近12%都是来自于新住宅销售。这个比例和上一年相近。
在成熟经济体，例如美国，根据里昂证券（CLSA）地产研究的数据，这一比例维持在10%左右，比内地要低。甚至在香港这个房地产被认为是重要投资项目的城市，在1997年至1998年期间，即房地产泡沫爆破之前，房地产占GDP的比例也仅为8%至9%。
地方政府希望从大片土地上获利，但内地三线城市中，许多“新城”都未能成功建起。在这里，三线城市包括了74个相对有经济活力的中小型城市，这些城市往往不能提供足够的就业机会，以持续吸引其他地方的民众移居当地。
报道称，贵州省的人均GDP排名在内地垫底。与贵州省的其它地区相比，贵阳的福利系统和基础建设条件较好，因此能吸引人来到这个城市，但在短期来说，这并不能构成一个足够高的人流涌入。
三亚、常州、赣州和温州等城市也布满了空置的建筑或烂尾楼。在夜晚，这些建筑会在黑暗中亮起一些诡异的灯火——有人住在那里。三亚是一个沿海的热门城市，但旅客作为临时人口占据了很大比例。其它发展稍落后的城市由于过于偏远，天气寒冷，或者不能提供足够的就业机会，因而未能吸引人们到那里去。
然而，据2013年的媒体报道，一项覆盖12个省份的研究调查结果显示，在144个地级市和161个乡镇级城市中，分别有133个和67个城市计划在未来几年时间内打造“新城”项目。
报道称，过度的城镇化让外界开始怀疑，内地“鬼城”的数目是否会继续增长，尤其是在中央政府减慢投机性购入，放缓房产价格上涨速度的情况下。
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资料图：2013年7月30日拍摄的贵阳“花果园”项目建设现场。“花果园”项目建筑面积达1830万平方米，号称“中国第一超级大盘”。新华社记者 欧东衢 摄
2014年，CLSA就内地的“鬼城”现象发表了一份深度研究报告，预计在未来5年内，内地小城市会变得越发空荡。
这份CLSA的报告是基于对内地12个城市内609个建设项目的实地考察得出的。报告发现，在2009年至2014年期间竣工的建筑，空置率达15%，意味着空置单位数目达1020万个。美国的空置率为10%，从表面上看，内地的这个比率并没什么让人好担心的。但报告指出，更大的问题在于，对于偏远、低价值的地产项目，空置率达17%。内地从未就城市空置率发布官方数据。就计算空置率的最佳方法，专家和学者也未达成共识。
《南华早报》根据内地经济研究人员陈勤（音）提出的实验模型，编制了内地“鬼城”地图。陈勤的模型主要根据两个指标，包括未来的供需比例，以及对照一个城市内现有住宅数目，供应的单位数目是过剩还是不足。虽然这个统计方法有缺陷，但仍可帮助人们了解一些可能发展成“鬼城”的地区，预测到2020年，哪些地方的房屋供应会超过需求。
报道称，从地图上可以看出，在经济重度倚赖于自然资源、重工业和农业的内地东北部，“鬼城”的分布十分密集。在这个地区，经济多样性不足，未能提供多种类的就业机会。
内地最为人所知的“鬼城”是鄂尔多斯，这个城市在陈勤的第二个指标上位列头名。这和CLSA报告的结果不谋而合，该报告预测，在未来5年内，鄂尔多斯新区康巴什的空城情况会继续严重下去。
在内地东部，“鬼城”大量分布在山东省沿海地区。当地政府希望通过海岸上如雨后春笋般建造起来的度假区，推动旅游业进一步发展。然而，一些研究人员对于将这些城市标签为“鬼城”持谨慎态度。研究房地产市场的内地房产信息集团（CRIC）表示，其2013年发表的“鬼城”报告显示，如果一个城市在短期内出现房屋过量供应的情况，就将其标签为“鬼城”，是不公平且不负责任的做法。针对关于贵阳的悲观预测，CRIC特别予以反驳，并称由于省会城市通常会在社会福利、基建设施和经济发展上被给予优先政策，对于省内其它地区的民众来说，贵阳是一个具有吸引力的城市。
曾在哈佛住房研究所担任研究员的朱小棣同意这个观点。他说，如果仅根据未来的过量供应就将一个城市称作“鬼城”是不准确的。多重业权（一个家庭拥有多个房产）已经让城市内的不少单位被空置。
“这些空置的住宅会对城市生活造成多大的影响？你必须先观察，而后再得出结论。”他表示，总的来说，人们在寻找“鬼城”的时候需要谨慎一点。“人们过于热衷寻找‘鬼’，很可能会将任何一个地方标签为‘鬼城’”。
（2015-03-22 00:30:00）
【延伸阅读】港媒：内地楼市供应过剩 “拖”字诀难解鬼城困局
参考消息网2月27日报道 港媒称，20世纪初期，纽约哈莱姆区（Harlem）掀起住宅开发热潮，与能够高速抵达曼哈顿商业区的高架列车相辅相成。但其后楼市崩溃，哈莱姆区这个当时被喻为前景无限的社区，当地外墙铺上褐沙石的豪华排屋，只得租给原本一辈子都没有机会入住豪宅的族群。当时，意大利和东欧人首先搬进去。其后楼市再次崩溃，非裔美国人也搬进去了。
据香港《南华早报》网站2月27日报道，纽约人每当遇到恶劣情况时，就懂得这样善用机会。报道同时举了一个相反例子。委内瑞拉首都卡拉卡斯（Caracas）最高的摩天大楼，于1990年代末经济进入非理性繁荣时建成，之后没人居住。几年前，开始有人擅自搬到这里。他们现在仍住在那里，该处并不安全，卫生情况恶劣，居民也不守法。
报道称，上述两个都是“改变原有用途”的例子，其中一个的结局明显比另一个更美好。眼见内地目前面对的窘局－－全国不少地方都有空置的摩天大楼，不其然就会想起这两个例子。内地的“鬼城”需要改变用途吗？
报道称，从整体局面看，过去20年，内地城镇人口增加超过3.5亿，相当于每年建设两个纽约市。如此庞大的规模，有时难免会导致过度发展，这并不令人意外。
但无论如何，供应过剩的情况仍然存在。供应过剩的城市都是大城市，但并非一线，如武汉、成都、南沙等。在经济和心理上，它们都面对压力。
报道认为，这些城市似乎希望需求将随着时间推移而追上供应，住房逐渐被市场吸纳。毕竟，城镇化步伐虽然减慢，但却远未停止。咨询公司麦肯锡预计，到2025年，城镇居民人口将较目前增加3亿，其中主要来自农村。
官方去年宣布计划加速小城市的城镇化步伐，相关措施包括进一步放宽户口居住证制度。但这个计划并不包括一线城市，因为一线城市的负荷能力被认为已经达到顶点。
报道称，不过，一线城市的薪金水平和机遇仍然受到民工青睐。而直辖市政府依然吝于为居民提供教育、医疗保健及其他福利。
回头再说改变用途的问题：住房价格便宜、供应过剩，在某程度上能否有助解决问题呢？毕竟，住房供应过多的地方大都在二、三和四线城市。
报道认为，其中一个问题是：内地楼市还没有崩溃，也没有人希望有这一天。当年在美国，楼市跌至谷底后，迫使纽约市政府和开发商用尽一切方法自救，将哈莱姆区的住房租给原先受歧视的族群，舒缓了该区住房供应过量的问题。这是一个“打落门牙和血吞”的方法。
不过，内地地方政府却一直试图阻止开发商大幅降价以吸引买家。他们似乎担心这种做法会影响到现有物业的价值，或恐怕市场一旦崩溃会掀起多米诺骨牌效应。又或者地方政府只是担心，开发商大幅降价会导致土地贬值，影响政府赖以生存的卖地收入。
报道称，另一个更为激进的做法，就是政府充当“坏帐银行”，购入所有过量住房，并将之改为公共住房或出租单位。建立大型公共房屋市场的做法似乎代价很高，但实际上香港和新加坡均借此方法抬高了地价，带动政府库房收入增加。
但这个方法在内地推出的机会很低，主要因为这种救市方法──特别是由中央出资推行的话，就很可能涉及道德风险问题，有可能导致更多规划失误的情况出现。
所以内地只好像希腊政府一样采取“拖”字诀。在成都等经济和人口不断膨胀的城市，过多的住房最终可能会被市场消化，但过程将会既缓慢又痛苦，并会出现造市情况。目前政府撑住开发商，银行不断延长还款期。这些举措不仅增加金融风险，也让住房过剩情况持续，抺杀市场出现曙光的机会。
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目前政府撑住开发商，银行不断延长还款期。这些举措不仅增加金融风险，也让住房过剩情况持续。 （图片来源：路透社）
（2015-02-27 08:06:00）
【延伸阅读】网友热议“鬼城”排行榜：楼市崩盘只是时间问题
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资料图片：中国江苏常州被称为“鬼城”。
参考消息网10月27日报道 外媒称，一份中国“鬼城”排行榜近来在网络流传。尽管有相关省份专家称“不靠谱”，排行榜还是引起网友热议。
据德国之声电台网站10月26日报道，中国《投资时报》发布的大陆“鬼城”指数排行榜显示，中国未来将现近50座“鬼城”。位居前十位的是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚。该报道援引中国国土部一名官员表示，目前城市新区扩张问题比较严重，今后将严控城市新区用地，“能不批就不批”。
这一报道受到广泛转载。文中写道，“鬼城”的出现与中国城市过去五年来的扩城大跃进有关。国家发改委一份调查显示，九成中国地级市正在规划新城新区，部分城市新城总面积已达建成区的七八倍。报道还援引另一份“扩城率”榜单，进入前50的多为“中小城市”。其中，前十位是汕尾、南通、三亚、通辽、达州、吴忠、泸州、德州、济宁、泉州。
报道说，尽管有相关省份的专家向媒体表示，这份广为流传的“鬼城”排行榜“不靠谱”，还是有不少网友在评论中证实自己的家乡“名副其实”。网友弓长白告连着看写道：“完了，我家房子被套牢了……”另一位网友说：“按此标准，才50个鬼城？”网友Sa_sasa说：“之前看到一则报告：只要稍微大一点的高铁站都建高铁新城。在全国‘四纵四横’主要高铁网上，目前已有36座高铁新城正在规划或建设。”
网友绿色森林60说：“看来房地产崩盘只是个时间问题。”网友村官曹朝说：“把农民忽悠到城里成为二等公民——农民工。然后把摞荒的田地造鬼城。”网友过眼浮云说：“安得广厦千万间，奸商贪官俱欢颜。” 不过，一位北京网友坑呆了说：“给我一套房子，鬼城我也去住！谁叫咱买不起房子了。”
评级机构穆迪9月底曾在香港公布一份评估报告，认为中国居民住房价格仍受到压力，2014年全国居民住房市场的销售合同金额将下降5%-10%。不过，该机构预测今年第四季度住房销售将有所增长，这主要是由于住房贷款更容易、房地产商愿意降价以及地方政府放松购房限制。
该评级机构的报告中写道，在中国70个主要城市中，今年8月，房价同比下跌的数量跃升至19个，今年6月和7月还仅为1个和3个。预计未来数月，房价环比下降的城市将有很多。
（2014-10-27 16:19:00）
（原标题：安徽农贸城沦为"鬼城":没正规接电 打雷常烧坏电器）
