参考消息网1月14日报道 外媒称，在中国，污染的天空并不是限制——至少对摩天大楼来说是如此。在摩天大楼数量创纪录的一年中，中国把其他国家远远抛在后面。
据美国《华尔街日报》网站1月13日报道，总部设在美国的高层建筑与城市居住区委员会的一份新报告显示，2014年全球建造的200米及以上建筑达到创纪录的97座，中国建成的此类建筑数量连续7年居首。
该报告显示，中国2014年建造出58座摩天大楼，相较于此前的纪录即2013年的36座，增幅为61%。
天津建成的200米以上的摩天大楼最多，共有6座。这比菲律宾建造的此类摩天大楼的总数还要多，菲律宾以5座的数量位居世界第二。在中国国内，重庆、武汉和无锡并列第二，每个城市都修建了4座摩天大楼。
如果将中国的新摩天大楼堆起来，它们将直入云霄达到13549米——接近一些飞机的飞行高度上限。
尽管高541米的纽约世贸中心一号大楼夺得了2014年建成的最高楼的桂冠，但中国南方城市无锡拥有去年建起的10座最高建筑中的3座。高339米的无锡九龙仓国际金融中心是去年中国建成的最高建筑。在无锡，328米高的无锡苏宁广场也完工了。
高层建筑与城市居住区委员会在其分析中指出，“中国这股骇人的力量尚未失去动力”，中小城市——而不是一线大都市——开始带头修建摩天大楼。
不过，这并不是说大家不用再担心中国正在放慢步伐的经济。
该委员会写道：“把这种现象视为经济健康的迹象，这很诱人但也很危险，因为政府正是其中许多项目的主要参与者。是政府为了吸引企业且预见到未来的规模而补贴高层建筑，还是商业和人口需求在驱动增长？”
不管答案如何，有一点是明确的：中国继续痴迷于“空中城堡”。有消息称，2015年中国将建成上百座200米及以上建筑，其中包括632米高、将成为世界第二高楼的上海中心大厦。
点击图片进入下一页
2014年8月，一名工人在建设中的上海中心大厦上施工。该大厦高632米。美国《华尔街日报》网站
【延伸阅读】中国摩天大楼热：地方政府成推手 超长回报期考验开发商
每经实习记者 白亚静 发自深圳
现在的中国正在兴起一场 “摩天大楼热”。
一方面，一线城市核心区域地块资源日益稀缺，大量房企寄望“旧城改造”腾出土地；另一方面，伴随着产业转型，一线城市的商业租金已连续5年上涨。
在此背景下，中国各大城市再次兴起一场向天空突破的竞赛。9月17日，天津117大厦第84层混凝土浇筑完成，达到416.91米，成为中国北方最高楼。此前稍早，南京、武汉、广州、上海和深圳等地的天际线也被陆续刷新，如广州东塔的530米，上海中心大厦的632米、深圳平安金融中心的660米……
数据显示，全球300米以上的超高层建筑目前在建的有125座，其中78座在中国，占比达到62.4%。《每日经济新闻》记者注意到，对于这场“摩天大楼热”的主导者地方政府而言，增加税收或是其推动建设的初衷。而主要参与者——成熟的开发商将收获业内声望、低廉的土地以及便捷的高额融资。
在建高楼多在二、三线城市/
城市天际线正在不断被拔高。
9月17日，在建的天津117大厦达到416.91米，超越415.2米高的天津广播电视塔，成为中国北方第一高楼。
9月12日，绿地集团邀请多家媒体参观在建的成都绿地中心，该项目预计2017年完工，468米的高度将助其成为西部第一高楼。
6月22日，339米的重庆第一高楼，因直入云霄，当地市民误把乌云视作浓烟，闹出一场虚惊。
5月20日，南京方面传出消息，规划中的鱼嘴核心区将树起两座超高层建筑，一座600米，一座500米，远超目前南京最高楼450米的紫峰大厦。
随着城市天际线不断刷新，关于摩天大楼的高度标准也水涨船高。1985年，高达160米的深圳国贸大厦竣工，成为当时中国最高楼。1995年，384米的地王大厦竣工，成为当时亚洲最高楼。然而，到了2011年，京基100以441.8米取代地王大厦成为深圳新一代地标时，却仅是国内第五高楼。
以前在中国只要超过100米就算超高层，然而根据目前世界超高层建筑学会的新标准规定，300米以上才能列为超高层建筑。“根据这个标准，目前全球有79座超高层建筑，其中25座在中国，占比31.6%；全球在建的有125座，78座在中国，占比62.4%”，世邦魏理仕中国区资产服务部资深董事吴沂城称。世邦魏理仕的报告显示，目前超高层建筑主要集中在中国、美国、中东，其中又以中国为首。
城市天际线被拔高之时，高层建筑的更迭速度也愈来愈快。在深圳，超越160米的深圳国贸大厦，用了10年，但超越441.8米的京基100，仅用了3年。今年7月14日，尚未竣工的平安金融中心大厦主体高度已达到448.3米，正式超过京基100。该项目预计在2016年竣工，届时主楼118层，塔尖高度660米。竣工后，将超过上海中心大厦，成为中国第一高楼。
在世邦魏理仕策略顾问部董事黄易里看来，超高层建筑多出现在区域中心城市，当这些城市的经济发展到一定程度后，一方面核心区域的土地日渐稀缺、写字楼租金不断上涨，另一方面开发商经过多年建设普通高层，积累了大量经验和资源，这时上马超高层建筑项目便水到渠成。
2014年9月17日，《每日经济新闻》记者在深圳平安金融中心大厦工地看到，该项目所在地——福田中心区已高楼林立，似无空置地块。吴沂城向记者表示，对于一线城市而言，土地供应不足也是政府规划建设超高层建筑的原因之一。
不过，并不是只有一线城市在建超高层建筑，二线城市的热情同样不可小觑，如南京紫峰大厦450米，武汉绿地中心606米，天津117大厦597米，苏州中南中心729米。在今年某论坛上，吴沂城曾表示，中国在建的78座超高层建筑分布在全国29个城市，一半以上在二、三线城市。
地方政府成主要推手/
对于地方政府而言，建设高楼虽有政绩因素的考量，但又不止于此。多位业内人士表示，这更像是一场政府放长线钓大鱼的好戏。
黄易里表示，为了吸引优质开发商前来建设超高层建筑，当地政府往往会在出让土地的价格上让步，这意味着土地出让金并不是政府的目标，或许税收、区域形象和招商引资等其他因素才是。
黄易里估算称，如果建设100米高的建筑，建筑面积一般在5万平方米左右；如果建设300米高的建筑，建筑面积至少将达到15万～20万平方米。
在她看来，建设超高层建筑，一方面提升了核心区域的土地使用率，增加了纳税企业数量；另一方面，地区的区域形象得到大幅提升，更有利于吸引优质企业将总部迁移至该地，这些都将给当地政府带来丰厚的税收。
在业内人士看来，中国近年的高楼热，离不开地方政府、开发商和租赁客户三方基于自身需求的推动。不过，黄易里认为，地方政府始终是主导因素，建设超高层建筑多由地方政府的城市规划所决定，往往在出让土地时就已规定好最低建设高度。
除此之外，超高层建筑还将直接拉抬当地招商引资的金额，给一些城市直接带来至少30亿元～50亿元的投资，黄易里保守估计道。
但是，能否顺利收获丰厚的税收，还与当地的产业状况、经济发展程度相关。吴沂城曾表示，目前超过六成的超高层建筑集中在二、三线城市，比如重庆、南宁等地，而当地已出现供过于求的问题，超高层建筑的出租率堪忧。
楼高租金不见得高/
超高层建筑带给开发商的，不一定是高额租金。
对于多数参与进来的开发商而言，预期收益是推动其建设超高层建筑的动力。因为整体来看，建筑的楼层越高，租金越高。世邦魏理仕报告显示，超高层写字楼在第一轮租金调整结束之后，会比周边甲级写字楼获取更高的租金，溢价一般在10%～40%。
吴沂城表示，高度并非影响租金涨落的核心要素。他举例道，虽然北京、广州是最高的建筑租金最贵，但是上海、深圳等地就不是。在他看来，影响租金的关键因素有三：建筑本身的地理位置以及所提供的功能、开发商和物业的品牌、高层建筑的管理服务。
不同性质的企业对建筑功能有不同需求。以占甲级写字楼市场主力客户——金融企业所需服务为例，直接负责运营高层建筑的广州国际金融中心项目招商总监石坚涛曾表示，以前银行办公室不需要配备金库，但现在办公室也一定要配备，而且金库的承重甚至达到2吨，所以需要不断更新硬件服务。
9月17日，《每日经济新闻》记者来到罗湖中心地带，曾经的深圳地标建筑地王大厦、京基100相去不远，地王大厦内部购物空间不足，装饰虽然豪华但略显老旧。与福田中心区金融、贸易等企业扎堆的浓厚商务氛围相比，地王大厦和京基100周边似乎更有生活气息。
吴沂城告诉记者，目前地王大厦的租金偏低，月租金在每平方米120元～150元之间，京基100的月租金为每平方米200元左右。而从未成为深圳最高楼的嘉里建设广场平均月租金为每平方米380元，最高要价甚至达到每平方米400元。
高额租金是由供需情况决定的。一线城市有限的甲级写字楼市场供应，以及不断增加的第三产业企业数量，推动了近年租金不断上涨。仲量联行深圳董事总经理夏春毅就曾表示，2014年深圳甲级写字楼的租金将同比上升8%～10%。
超高建筑回报期较长
开发商建设超高层建筑的收益，要从两方面考虑：产出和投入。在黄易里看来，虽然建筑高度不一定能带来高租金回报，但是往往带来更低廉的土地以及更便捷的高额融资。
黄易里表示，建设超高层建筑的风险并不一定会大于普通建筑，关键在于拿地成本和融资能力。一方面，能够建设超高层建筑的开发商，往往会从政府手中获得较为低廉的土地；另一方面，开发商的启动资金达到投资额的35%就可撬动项目，在建设后期，因为超高层建筑的估值高，开发商还可通过抵押等方式获得便利的高额融资，利用滚动开发提供现金流。
以建设武汉绿地中心、大连绿地中心等超高层建筑的绿地集团为例。据《瞭望东方周刊》报道，2009年，南昌市政府、济南市政府都曾为吸引绿地集团在当地建设超高层，捆绑低价住宅用地。此外，有绿地项目之地便有众多银行组成的银行团身影。在业内人士看来，正是绿地的超高层建筑，使得其拿地成本低、融资能力强。
不过，风险低只是对相对成熟开发商而言，超高层建筑的回报周期一般较长。世邦魏理仕资深董事林天春曾表示，对于超高层建筑的开发商而言，回报期基本在10年左右，如果市场处于供大于求状况，开发商还需深耕品牌，周期将进一步拉长。
不同的企业对回报期有不同要求。黄易里表示，一般而言，资金充沛的开发商多选择长期持有物业，通过租赁及增值来实现投资回报，反之，则多选择持有部分核心物业，而通过销售快速收回投资，缩短回报周期。对于自持的资产部分，据高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥介绍，有多种运营模式，既可自己组建物业经营，又可委托管理，也可引入专业管理团队合作经营。
（2014-10-09 07:09:48）
【延伸阅读】纵览城市天空 盘点2015年世界十大新兴摩天大楼
点击图片进入下一页
“9·11”恐怖袭击发生13年之后，美国纽约世界贸易中心一号楼于2014年11月3日重新开门营业，一跃成为全美第一高楼，而在过去的这一年间，世界各地的摩天大楼也建设飞快，2015年世界城市天际线究竟会如何被刷新，值得期待。
点击图片进入下一页
上海中心大厦，中国一座超高层地标式摩天大楼，其设计高度为632米，超过了附近的上海环球金融中心，2015年落成后将成为中国第一高楼和世界第三高楼。
点击图片进入下一页
武汉中心大厦设计高度438米，共88层，438米刷新中国华中地区摩天大楼新高度，建成后将成为华中第一高楼同时也是中西部第一高楼。
点击图片进入下一页
阿联酋一直致力于打造迪拜码头，在建成世界第一高楼哈利法塔后，他们依然没有停下脚步，预计在2015年，高达432米的全球最高酒店式公寓楼——码头101大厦将会完工。
点击图片进入下一页
随着建筑工浇灌楼顶混凝土，西半球最高住宅用建筑接近完工。这座建筑位于美国纽约曼哈顿派克大街432号，楼高425.5米，共计96层，高于帝国大厦和克莱斯勒大厦。
点击图片进入下一页
沙特政府向来挥金如土，作为其重要的国际建设项目，沙特阿拉伯资本市场监管局总部大厦建成后不仅将成为沙特最高的摩天大厦，还将是世界上最高的办公大楼。
点击图片进入下一页
381米高的大连裕景中心A座拥有鲜明的个性，功能设施完善，国际色彩浓郁，强调中心区功能完整和建筑统一的原则，将会成为大连新的地标式建筑。
点击图片进入下一页
作为莫斯科新兴联邦大楼建筑群中最高的一座，高达373.1米的沃斯托克塔将在明年完工，实际上早在2003年该工程就已开工，这栋历经12年风雨的大厦也承载着俄罗斯人的复兴梦。
点击图片进入下一页
同属于莫斯科新兴联邦大楼建筑群，沃克塔南座紧随沃斯托克塔之后也将于2015年竣工，它仅仅比沃斯托克塔矮了21米。
点击图片进入下一页
市府恒隆广场B座位于中国东北城市沈阳的市府恒隆广场，是一座双子塔式建筑，预计将于2015年完工。
点击图片进入下一页
在摩天大楼建设上不甘落后于家门口的迪拜，阿布扎比一心打造了国家石油公司总部大楼，它建成后也将成为举世瞩目的摩天大楼之一，仅供阿布扎比国家石油公司使用。
（2014-12-01 11:37:00）
【延伸阅读】韩媒评中国“摩天大楼热”：8年后将天下第一
参考消息网8月30日报道 韩媒称，在今后10年内将具备天下第一经济实力的中国，目前正在掀起一股修建天下第一摩天大楼的热潮。
韩国《中央日报》网站8月25日报道称，中国到2022年将有1318个摩天大楼，这是美国的两倍。
报道称，摩天大楼是指高150米、50层以上的超高建筑。截至2012年底，美国有533个、中国有470个。中国超越美国拥有最多的摩天大楼只是时间问题。现在，中国仅是正在修建的摩天大楼就有332个，5年后将超过800个。到了2022年，中国的摩天大楼数量将达到1318个，是仅有536个的美国的两倍多。这才是名副其实的天下第一摩天大楼王国。
在中国国内引领修建摩天大楼热潮的是上海。1998年成为金融中心的浦东陆家嘴入驻了高421米的88层建筑金茂大厦后，谱写了中国最高的历史。但是，这一纪录只保持了10年。2008年，金茂大厦旁边修建了高492米的101层建筑上海环球金融中心（SWFC）。SWFC外号“开瓶器大楼”，因为大楼顶部有一个四角形的空间，让整个建筑看起来像一个开瓶器。但是，SWFC享有的中国第一高楼的美誉也没能维持多久，因为在其旁边高632米的121层上海塔预计今年完工，目前正在加紧修建。
报道称，中国摩天大楼的争夺不只是在上海。据说预计2017年初完工的湖北省武汉市绿地中心计划把当初606米的高度增至636米，高出上海塔4米。另外，广东省深圳市的平安国际金融中心将是高660米的118层建筑，计划2016年春完工。
长沙拟建世界上最高建筑，高838米、220层
报道称，中国也在计划修建不仅是中国最高、也是世界最高的摩天大楼。美国高层建筑与城市住宅委员会（CTBUH）透露，目前世界上最高的大楼是阿联酋迪拜的哈利法塔，共163层，高828米。而向此发起挑战的湖南省远大集团拟在长沙郊外修建220层、高838米的天空之城大楼。这比哈利法塔高出10米，是真正的天下第一楼。
据悉，中国今后10年内投资修建摩天大楼的资金高达1.7万亿人民币（约合280.5万亿韩元）。那么，中国境内为何会掀起修建摩天大楼的热潮呢？30年代在美国刮起的摩天大楼风潮是为了炫耀美国的经济实力与先进科学技术，60年代在日本掀起的高层建筑修建热潮象征着日本战后的复苏。报道认为，中国也多半是为了炫耀。企业可以提高品牌价值，城市也可以提高城市形象，政治人物可以留下业绩。特别是中国政府高呼经济发展的核心是实现城市化，这正在成为摩天大楼风潮兴起的巨大动力。中国10年内将吸引2.5亿农民到城市生活，转为城市人口。城市人口增多，工资会上涨，各种消费行业会复活。
但是，同时也存在危机。报道称，安全问题是主要威胁因素，消防、材料、建筑等各种风险因素也存在。摩天大楼鳞次栉比的上海浦东地区被担心会出现地面沉降的危险。豆腐渣工程也被指出是一大问题。特别是完工后市场的租赁情况如果不佳，那将是最大的威胁。这里说的是“摩天楼魔咒（skyscraper curse）”。这是1999年由德意志银行（Deutsche Bank）的分析师劳伦斯（Andrew Lawrence）提出的概念，耗资天文数字般费用的超高层建筑项目主要开始于缓解资金的通货政策缓解时期，但完工时随着景气过热达到顶点，泡沫现象退去，最终会面临经济不振的局面。
安全问题、经济大萧条导致出现“摩天大楼魔咒”
报道称，纽约的两大富豪----克莱斯勒的沃尔特·克莱斯勒和通用的约翰·雅可布·莱斯可布（音）相互竞争，看谁修的大楼更高，但在克莱斯勒大楼（1930年）和帝国大厦（Empire State，1931年）落成后，美国却陷入了经济大萧条。另外，1973年在纽约修建世界贸易中心双子楼时发生了石油危机。世界第一楼的哈利法塔虽然在动工的2004年因为中东国家的石油外汇与西方金融公司的投资资金大量涌入而出现了史无前例的大好景象，但是在竣工的2010年初，因为2008年开始的美国纽约金融危机而经历了极大的痛苦。
中国也会步这样的后尘吗？也有观点认为，劳伦斯据说的“摩天楼魔咒”只是几个个例而已，并不是什么法则，关键取决于中国的经济实力。报道称，只要中国经济继续坚实发展，将摩天楼的闲置率控制到最小，那么这些担忧只不过是杞人忧天而已。因此，中国试图建筑天下第一的摩天楼野心是不会受挫的。
点击图片进入下一页
资料图：这是2014年2月22日从580米高度的上海中心大厦上拍摄的上海浦东陆家嘴俯瞰图。新华社发 沈春琛摄
（2014-08-30 07:07:00）
【延伸阅读】外媒：中企在南非建“新曼哈顿” 将盖摩天大楼
参考消息网1月9日报道 外媒称，上海证大集团已经开始在首都约翰内斯堡所在的豪登省建设“新曼哈顿”。
据俄罗斯卫星网1月8日援引南非《星报》报道，这个价值为76亿美元的项目在约翰内斯堡沐德坊地区，该公司于2013年在那里收购了1600公顷的土地。现在那里正在铺设公路和建造第一批300栋住宅楼。项目实施需要10-15年时间。
上海证大集团驻非洲代表称，新的摩天大楼城市会让人想起纽约的曼哈顿和约翰内斯堡桑德顿商业区。
他称，“该项目基于市场需求，取决于客户和开发商意愿。20年前，谁也无法想象，有诸多摩天大楼的桑德顿地区会是今天这样”。
在这座新城中会有商务中心、医院诊所、教堂、图书馆、体育场、国际会议中心、学校和住宅楼等。
上海证大集团总裁戴志康此前称，这个新项目将成为“非洲纽约”和“整个非洲的首都”。
（2015-01-09 08:44:00）
【延伸阅读】美媒：中国“摩天大楼热”超越经济热潮
参考消息网7月28日报道 彭博社网站7月24日报道称，中国东部城市苏州并不是江苏省的最大城市，不过该市凭借正在建设的世界第三高楼加入了向天空延伸的全国性热潮。
报道称，到2020年，在世界十大摩天大楼中，中国或将拥有6座，包括苏州高度超过700米的中南中心。据总部设在芝加哥的高层建筑与城市居住区委员会介绍，去年，开发商共在中国建成37座200米以上的建筑，数量居世界之最。
点击图片进入下一页
原本计划修建的长沙摩天大楼“天空城市”已到竣工期，但计划盖楼用地仍是一片西瓜田。图为7月初一名瓜农经过该处。
中国正在出现摩天大楼热。像苏州这样知名度不太高的城市也在比高，希望通过建设超高大楼获得声望和商业利益。自1998年以来，中国房地产价格迅速上涨，1995年以来政府的政策导致3亿人（几乎相当于美国全国人口）迁移到城市，所有这些都对这股热潮起到推波助澜的作用。
该委员会执行主任安东尼·伍德在上海接受记者采访时说：“眼下中国发生的一切与80到100年前美国所经历的如出一辙，只是规模不同而已。”
该委员会表示，苏州的中南中心2020年竣工后将成为世界第三高楼。计划或正在建设的摩天大楼可能位居世界最高之列的其他中国城市包括沈阳、武汉和天津。
所有这些高楼都不会超过目前的世界第一高楼——迪拜的哈利法塔，或者将比它还高的摩天大楼——沙特阿拉伯吉达计划建造的王国塔（后者高度将超过1000米）。中国无法在高度上取胜就在数量上弥补。在20座世界最高大楼中，中国内地、香港和台湾就占去了一半。
点击图片进入下一页
2013年7月22日，“世界第一高楼”工地附近零星停放着几台推土机和一台有“中国建筑五局”字样的挖掘机。
但是，长沙的摩天大楼计划成了中国摩天大楼热以及房产泡沫的象征。此前，媒体报道称，远大集团计划在长沙建设838米高的“天空城市”，高度将超过哈利法塔。但现在计划的竣工期到了，那里仍是一片西瓜地。
中国政府将城镇化视为保持经济持续健康发展的“强大引擎”。中国正寻求转变经济增长模式，希望靠消费而不是投资和出口拉动经济增长。中国预计，城镇人口及其工资增加意味着花在电视机、旅游和房产上的钱也会增加。
高层建筑与城市居住区委员会在提供给本社记者的一份报告中表示：“由于未来十年左右约2.5亿人将迁入中国城市，城市建设（不仅包括高楼，还包括公路、铁路、基础设施和文化机构）的速度已经超越人类历史上任何一个时期。”
据报道，中国的摩天大楼并不能保证房地产价格会持续攀升。政府数据显示，今年6月，在70个大中城市中，新房价格出现下降的城市有55个。纽约、吉隆坡和迪拜的摩天大楼热都曾成为经济低迷的前奏。
（2014-07-28 08:32:06）
（原标题：7年蝉联盖高楼冠军 报告称中国痴迷“空中城堡”）
