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资料图片：中国江苏常州被称为“鬼城”。
参考消息网10月27日报道 外媒称，一份中国“鬼城”排行榜近来在网络流传。尽管有相关省份专家称“不靠谱”，排行榜还是引起网友热议。
据德国之声电台网站10月26日报道，中国《投资时报》发布的大陆“鬼城”指数排行榜显示，中国未来将现近50座“鬼城”。位居前十位的是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚。该报道援引中国国土部一名官员表示，目前城市新区扩张问题比较严重，今后将严控城市新区用地，“能不批就不批”。
这一报道受到广泛转载。文中写道，“鬼城”的出现与中国城市过去五年来的扩城大跃进有关。国家发改委一份调查显示，九成中国地级市正在规划新城新区，部分城市新城总面积已达建成区的七八倍。报道还援引另一份“扩城率”榜单，进入前50的多为“中小城市”。其中，前十位是汕尾、南通、三亚、通辽、达州、吴忠、泸州、德州、济宁、泉州。
报道说，尽管有相关省份的专家向媒体表示，这份广为流传的“鬼城”排行榜“不靠谱”，还是有不少网友在评论中证实自己的家乡“名副其实”。网友弓长白告连着看写道：“完了，我家房子被套牢了……”另一位网友说：“按此标准，才50个鬼城？”网友Sa_sasa说：“之前看到一则报告：只要稍微大一点的高铁站都建高铁新城。在全国‘四纵四横’主要高铁网上，目前已有36座高铁新城正在规划或建设。”
网友绿色森林60说：“看来房地产崩盘只是个时间问题。”网友村官曹朝说：“把农民忽悠到城里成为二等公民——农民工。然后把摞荒的田地造鬼城。”网友过眼浮云说：“安得广厦千万间，奸商贪官俱欢颜。” 不过，一位北京网友坑呆了说：“给我一套房子，鬼城我也去住！谁叫咱买不起房子了。”
评级机构穆迪9月底曾在香港公布一份评估报告，认为中国居民住房价格仍受到压力，2014年全国居民住房市场的销售合同金额将下降5%-10%。不过，该机构预测今年第四季度住房销售将有所增长，这主要是由于住房贷款更容易、房地产商愿意降价以及地方政府放松购房限制。
该评级机构的报告中写道，在中国70个主要城市中，今年8月，房价同比下跌的数量跃升至19个，今年6月和7月还仅为1个和3个。预计未来数月，房价环比下降的城市将有很多。
【延伸阅读】外媒:未来或现50座“鬼城” 中国出手控“鬼”
参考消息网10月14日报道 据中国媒体报道，中国未来将出现近50座“鬼城”，国土资源部已开始出手控“鬼”。
据新加坡《联合早报》10月13日报道，湖北《投资时报》12日发布“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜（2014）”。据榜单负责人称，“鬼城”、“空城”的判定标准即城区人口与建成区面积的比值均低于0.5或稍微高于0.5。按照这一指标体系，中国未来可能会出现近50座“鬼城”。
这个标准的理论依据来自中国住建部的占用地标准，即每一平方公里建成区容纳一万人口。
举例说，一个城市的建成区面积为100平方公里，按照占用地标准，这个城市容纳的城区人口应该为100万人，而如果目前该城区仅有50万人，对外来人口的吸引力又不强，短时间内难以达到100万人的容纳量，就很可能沦为“鬼城”、“空城”。
报道称，面对可能出现的大量“鬼城”、“空城”，中国有关部门开始控“鬼”。国土资源部近期下发了《关于推进土地节约集约利用的指导意见》。国土资源部规划司司长董祚继向媒体表示，目前城市新区扩张问题比较严重，“今后我们将严控城市新区用地，能不批就不批”。
报道称，“鬼城”的出现，与中国城市过去5年来的扩城大跃进有关。国土资源部2013年的一项调查显示，全中国391个城市的新区规划人均城市建设用地为197平方米，已建成区人均城市建设用地达到161平方米，远远超过人均100平方米的国家标准。
但是地方政府依然难遏规划新城新区的冲动。今年4月21日，中国国家发改委城市和小城镇改革发展中心调查显示，部分城市新城总面积已达建成区的七八倍，“空城”、“睡城”和“死城”等现象频现。
国家发改委也在2013年调查了12个省区的156个地级市和161个县级市。结果发现，90%以上的地级市正在规划建设新城新区，12个省会城市一共规划建设55个新城新区，有一个城市甚至要新建13个新城区。
榜单负责人透露，根据他们的研究发现，2008年到2012年这几年间，中国设市城市的建成区面积增加了9700平方公里，几乎相当于新建了50个温州城。
中国城市规划设计研究院副院长杨保军表示，当一个国家城市化水平达到30%至70%，就意味着它已摆脱起飞期，进入发展期，但对中小城市而言，盲目扩建并不妥当。
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资料图：福州一处新建商住房打出促销广告。新华社记者 姜克红 摄
（2014-10-14 07:54:00）
【延伸阅读】外媒称中国“曼哈顿”构建陷困境：又一座“鬼城”
参考消息网6月30日报道 外媒称，在一排排空空如也的高层写字楼和未竣工的酒店的映衬下，中国复制的曼哈顿正在成形。它凸显出中国前所未有的投资繁荣对正在减速的经济构成的风险。
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资料图片：一名工人在安徽合肥一栋在建的写字楼楼顶作业。
彭博新闻社网站6月27日发表题为《中国打造自己的曼哈顿——只不过它是座鬼城》的报道称，在北方港口城市天津的响螺湾，天际线被摩天大楼填满，却看不出半点大都市的忙碌景象，到处是脏兮兮的玻璃门和一些停建的高大建筑物。这片地区自第一幢大楼于2010年完工以来就一直没能招揽到租户，这对海河对面的另一个开发项目——于家堡金融区而言可不是好兆头。于家堡金融区以纽约的曼哈顿为原型，目前仍在建设中。
60岁的张致和（音）近日从邻省河北赶到这里考察潜在的商业地产投资机会。他说：“在这儿投资不比拿钱打水漂强。到时候不会有销路，很难找到下一个买家。”
报道称，这个被遗弃的地方充分说明中国领导人面临的挑战，他们既要应对一场创纪录的信贷投资热潮所带来的附带影响，又要让世界第二大经济体保持增长和就业。与上述开发项目有关的一个天津市政府融资平台说，2013年的收入下降了68%，收入额还不到今年到期债务的三分之一。
渣打银行大中华区研究主管王志浩说，当地政府融资平台用出售债券来还银行贷款的做法只是在“拖延时间”，“老百姓将为此埋单”，方法包括银行纾困、用公款进行资产重组或者通货膨胀。
王志浩说，尽管不大可能发生债务危机而且天津等大城市有能力填补空缺，但一些信贷和资产将不良化，从而给增长拖后腿。
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资料图片：2013年6月12日，一艘帆船从美国纽约曼哈顿的建筑前驶过。新华社记者王雷摄
政府的融资平台——天津滨海新区建设投资集团有限公司在年报中说，2013年的收入下滑到59亿元人民币，利润下降了约37%，至2.466亿元人民币。
据报道，该公司2014年有207亿元的债务到期，包括贷款、公司债券和商业票据，几乎相当于2013年到期债务的三倍。明年还将有139亿元债务到期。
澳新银行分析师刘利刚说：“中央政府和地方政府无疑都清楚，房地产市场暴跌将严重放大金融体系的风险，它们清楚这是一种微妙的平衡。”他说，政府将设法尽一切可能确保“有序去杠杆化”。
报道称，中国领导人承诺要控制地方政府债的风险，央行在5月份表示将加强对向融资平台发放信贷的监管。审计署本周表示，地方政府债务增长有所放缓。
记者于5月19日前往响螺湾时，那里几乎了无生气。在响螺湾的最北端，号称亚洲最大酒店的天津碧桂园凤凰酒店的主楼成了一副被遗弃的空壳，没有迹象显示有任何工作正在进行。
报道称，天津并非中国唯一面临房地产压力的地方。政府数据显示，2014年前五个月，中国房屋新开工面积同比下降了18.6%。
响螺湾看似鬼城，但这未必说明它一定会失败。上海浦东就曾在上世纪90年代中期克服困难，成为全国金融中心。
仲量联行天津分公司董事总经理何迈可说，地方政府有望帮助确保这些写字楼的入住率，可能会让国企等关键承租人进驻。“于家堡太具地标意义了，而且大家把它和天津联系在一起，政府不得不尽最大努力确保它成功。”
（2014-06-30 09:46:00）
【延伸阅读】美媒：三线城市供过于求 “鬼城”或变得更可怕
参考消息网5月18日报道 美媒称，今后几年，位于中国更偏远地区的“鬼城”将变得更加可怕。
据美国《华尔街日报》5月16日报道，里昂证券分析师王艳及其分析团队历时一年，通过对十几个城市600多个项目81万套住房进行调查，他们发现房地产市场的真正问题在于三线城市严重供过于求。
报道称，中国过去五年竣工房产项目的空置率达到15%，也就是说有1020万套住房空置。虽然这个数字还不是特别让人忧虑，因为美国的空置率也高达10%，但最令人担忧的是空置率还在不断上升，预计2016年至2017年将超过20%。
该团队还发现，三线城市如唐山和温州的空置率一般更高，平均为16%。相比之下，北京和上海的空置率为10%，二线城市如南京、重庆和沈阳的空置率为13%或更低。
王艳认为，这些多余的空房体现了对房地产项目的投资过多。去年，中国新房的销售额占到了国内生产总值的12%，为历史最高，而王艳认为这是不可持续的。
王艳说，虽然美国这样的成熟市场也会出现新房销售额占国内生产总值比例定期上涨的情况，但这个比例仍要远低于10%。譬如说，20世纪50年代战后大兴土木的阶段中，美国的比例也仅为5.9%。在宽松信贷的环境下，2005年的比例再次达到峰值，为3.1%。即便在土地资源有限、地产被当成储藏财富的一种方式的香港，1997年到1998年的比例也才达到8%到9%的峰值，而后泡沫破裂。
王艳预计，对于中小城市的开发商来说，苦日子马上就要到来。她预测，2013年至2020年，三线城市的新房销售额将跌六成。（编译/涂颀）
（2014-05-18 08:19:01）
【延伸阅读】港报称内地或出现更多“鬼城” 保定或成其一
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资料图片：4月2日，购房者在河北保定某楼盘销售中心向销售人员咨询。近日，受京津冀一体化相关消息影响，河北省保定市房地产市场持续升温，记者在部分楼盘采访时发现，此前单价浮动在4000-6500元之间的保定楼市，几天内普遍上涨1000-2000元，涨幅达到20%左右，个别楼盘甚至涨幅过半。据保定一位房产销售人员介绍，此次购房潮中，投资客占到相当比例，但也有因房价上涨而急切购房的“刚需族”。新华社记者 朱旭东 摄
参考消息网4月22日报道 港报称，内地正在推进城镇化进程，地方政府力求迅速发展，却缺乏打造强大工业基础的耐心，导致内地部分城市有可能成为鬼城。
据香港《南华早报》网站4月21日报道，例如在河北省保定市，此种担忧持续加深。由保定市乘坐高铁到北京仅需一小时。早前有新闻报道称，政府正研究是否将部分机构及企业从北京迁往周边地区，其中包括天津及河北。这一消息刺激保定房价近几周上涨，涨幅领先全国。
中国社会科学院专家李恩平表示，保定或会成为另一个鬼城，但情况不会像内蒙古鄂尔多斯或浙江省温州那么严重。
他担心河北省部分官员急于参与区域一体化发展，以便从中受惠，导致部分城市过度扩张。
报道称，保定若希望实行开创性的试验措施，以避免成为鬼城，不必舍近求远就能找到值得借鉴的事例。
王建军自2005年起便为北京附近的廊坊市发展龙河工业园，自己任职工业园管委会常务副主任。目前该园已吸引多家企业入驻，为这个活力城市的建设打下坚实基础。
进驻龙河工业园的企业当中，包括物流设施运营商普洛斯。而工业园的首批投资者之一是苹果公司主要供应商富士康。富士康于2007年入驻龙河工业园，计划投资大约38亿美元。
报道认为，内地之所以出现鬼城，主要是因为地方政府制定庞大的经济增长计划，并通过卖地获取资金。地方政府往往未经过可行性研究及仔细规划，便划定一片地区开发新城镇或商业区。
王建军认为，新城镇化进程造就了业务扩展的机遇。内地新城镇化计划旨在促进约1亿农业转移人口落户城镇，并改造城镇棚户区。
地产开发商万科总裁郁亮也持同样想法。万科自2008年以来一直对内地地产市场持“审慎乐观态度”。郁亮上月初在业绩发布会上表示，有许多理由看淡地产业：部分城市房价正下跌，另一些已变为鬼城。但他指出，中国城镇化仍进展迅速。
然而李恩平担心，尽管出现一定程度的改善，但中国在未来十年发展偏远内陆地区的过程中，有可能重蹈覆辙，令更多鬼城出现。
他最担心的是，如果中国旨在为农民工在家乡附近寻找工作，工厂或将迁往内陆，造成污染。
李恩平表示，如果连较发达的沿海地区都无法将工厂升级至无污染水平，没有地理优势的西部地区就更加无法拒绝污染工厂进驻。
（2014-04-22 10:23:00）
（原标题：网友热议“鬼城”排行榜：楼市崩盘只是时间问题）
